羊城晚报记者 陈玉霞

　　曾经被房企视为上半年最重要营销节点的“五一”档期#%#，虽然有5天假期@%，楼市成交量却相对平淡@*。多家专业机构的统计数据显示#@，“五一”期间#@#，广州一手住宅成交量同比下降@**，仅相当于“两个常规周”的水平%*%@。虽然大市如此*@#@*，但也有部分项目的人气和成交量均表现较好****，从整体上看#@*@，广州楼市的冷热分化仍比较明显#*%@。

　　促销力度有限 成交量同比降逾五成

　　羊城晚报记者从合富研究院、广州中原地产、克而瑞广佛区域公司等专业机构了解到*@*，各机构对广州楼市“五一”期间行情的总结报告主题词之一均是“平淡”%%%。合富研究院的数据显示#*##，今年“五一”假期(4月29日-5月5日)全市成交较往年同期有较大差距%#@，全市总体成交量同比下降56%*%*，对比2023年“十一”下降49%*%@*。“假期内一手住宅的成交量相当于‘两个常规周’的成交量”*%*，该机构报告称*%@*。“实际去化情况就跟平时的周末差不多#%#。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示#%*#。

　　今年“五一”成交量的同比减少%#%@@，除因连续的暴雨天气影响置业者的看楼热情外##%#，也和供应量减少和促销力度有限等因素有关*@#。克而瑞广佛区域的统计显示*#，“五一”期间一手住宅推货量为2109套%#%，同比减少了33%；从促销力度看#*，“五一”期间推货的项目绝大部分都推出了限时优惠、一口价单位、购房送家电或物业管理费等促销活动*@@，虽然促销花样较多#%@*，但促销价和4月份比较接近*%##，特别是中心区域的项目@*%，以稳价销售为主###。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示%*@%，尽管今年“五一”与历史同期相比较为平淡#@@%，但是看楼人气比3、4月份已经好很多*@@#。“根据克而瑞对全市60个主要热点项目的监控*##，‘五一’当周的访客量有九千余组%@##，比3、4月份的周均五六千组高很多#*，说明广州之前出台的利好政策还是有效果的%##。当前购房者比较慢热@#，市场需要靠各种手段去持续调动%*，才能有效激活需求**%。”

　　楼市持续分化 三类项目人气高成交活跃

　　“五一”期间%%**，广州一手楼市整体成交平淡@@#%，其中却不乏市场亮点%#%##，一些新开售或新开放的项目、持续加推的旧有热门项目都表现不俗*#。

　　海珠区的保利燕语堂悦首次开盘#%#*，当天现场人气较旺@%*#*，据介绍开盘价低至“5万字头”**%##，吸引了不少换房人士入市*#@#，楼盘报称首推销售额达16亿元%*%*。荔湾区白鹅潭板块的新世界天馥则属于持续加推的项目@#*，“五一”当天看楼者不断#@@%%，据介绍#%*#，小长假期间日均客流量超过100组@**，其中不乏当天到访就下定的买家###*，至5月5日@%#**，该盘推出的50套“黄金周特惠单位”去化已过半*%##%。“楼盘的成交两极分化@##，139平方米的四房江景单位和76平方米、总价约300万元就能入手的三房单位都很受欢迎#@%，”该楼盘相关人士说@@%%*。白云区地铁站附近的广州地铁地产云筑上品为旧盘推新*#*，“五一”期间@#@@*，该盘A2栋正式接受诚意登记#@#*#，“五一”当天下午@#，售楼部内看楼者接连不断#@@%，据相关人士介绍**#@，假期内的到访客户超600组@@，人气不错#*@@。

　　上述刚需或刚改型项目表现活跃的同时%%*#，广州一些高端项目的人气也比较旺**%*。海珠区的高端项目中海大境%#@#@，于4月29日加推了第6栋新品*#@@*，当天报收8.9亿元#***。相关负责人介绍说#@%，该楼盘两次开盘均获得较好业绩**，近期很受业主关注@%。“中海大境一位买家带了三位客人到访***，当天一共团购了4套单位%@。”天河区的越秀观樾*@##，“五一”当天下午%@，到达售楼部的看楼者陆续不断#%@，洽谈区内满座@*#%，样板房内也有不少看楼者%@，甚至连销售人员都表示%@，“大雨天能有这样的人气比较意外”@*@#。现场相关负责人告诉羊城晚报记者@#@，“五一”当天上午已成交两套单位@%*。

　　在合富研究院的统计分析中%@#，“五一”期间广州楼市成交亮点主要是三类项目@*%@。一是总价400万-800万元的优质刚改型项目%%*%，如保利燕语堂悦、珠江金瑶台、珠江花城、万汇天地朗庭等；二是总价千万元以上的优质资源型项目@#%%，如中海大境、越秀观樾、越秀天河和樾府等；三是折扣很到位的郊区项目#@%%#，如保利水木芳华、越秀星寰、时代天韵(黄埔)等@%。