原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##@，落户政策也在放松@%。目前各地“因城施策”中**%，陆续出台的房地产优化政策@#%%*，不只是顺应市场需求*@，背后还隐藏着“抢人大战”##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@@*，而且是抢人才*#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*@。

　　5月9日*%%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%%*。10余天前#@，成都市才宣布全面取消住房限购@#。截至目前*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@，有人在观望

　　在这些城市中@*@%，杭州最受关注*#。5月9日上午*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@*%*，明确在杭州市范围内购买住房%%，不再审核购房资格@#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*。

　　一直以来%%%%，作为热点城市@%@%，杭州的楼市较为坚挺*@#@*，此次全面取消住房限购#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@%，这也很快在股市反映出来%###*。杭州新政出台的当天上午%@%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##。

　　新政发布后#%，杭州二手房挂牌量激增@#。杭州贝壳研究院数据显示%*，对比4月份单日均值%@*，新政首日二手房咨询量增加54%%%%#，二手房新增买卖房源增长91%*%#。仅5月11日*@#%，杭州楼市新增挂牌房源939套@*%%，其中@#@@@，涨价房源180套%%%@%，降价房源2033套@@@@。

　　一些人的购房意愿有所上升#%%*@，新政实施后的首个周末%*#@%，杭州不少新楼盘人头攒动@*。

　　另外*@#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%##@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%#，他关注的房源价格降了不少**%。他说：“看着哪里都想买**。”当初@%*@@，他是在房价高位的时候买的房子#%%#%，这套房价格出现了“腰斩”*#%@。现在他打算将这套房卖掉@%*，作为购买新房的首付@@**%，在他看来%@@#，现在似乎正是“抄底”的时候*#*，要“把亏的挣回来”*#。

　　当下*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%@。与此同时@%#*，他们也担心现在“上车”%%##，一旦房价继续下行##，自己就成了“接盘侠”*#@。

　　新政出台后的首个周末#%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##*，给要买房的人答疑解惑%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好###*%，这是一个亘古难题#%@。”张帆建议@*#，购房者选中房子后%**@，看砍价后的价格是否符合预期#@#%，再决定是否“上车”@%@。在他看来*%*%@，杭州的楼市并不缺购买力#*%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*@，在他看来**##%，如果房价到了合适的位置*%，成交量还是会起来的@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%%##，5月9日@#%，杭州新建商品房成交160套#****，较5月8日增加8套#%，环比上涨5.3%@%@，比近一周平均水平高出92.8%#%%%*。杭州存量房单日成交259套@#%*，比5月8日减少9套@#*，环比下降3.4%#*，比近一周平均水平高出137.6%#%。

　　作为西北的热点城市%%#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@@*#。多位中介表示###%#，新政实施后**%@%，看房者多了*#%，但多持观望态度%*。诸葛找房数据显示@@#@，截至5月13日19时@#，当日西安新上房源3264套%##，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套*@@#，环比下降0.17%%#@。5月9日-11日#%，西安降价房源数量一直在减少@@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*@，超出了很多人的预料**#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**##*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%@，杭州楼市又一重磅新政*%。

　　3月中旬%##*@，杭州刚放开二手房限购%@。据张帆介绍*%%，“五一”假期%*%@，就有外地购房团到杭州%*##，当日就团购了20多套房#@*。他表示*@@#，这些人团购的是限价房%@@，一平方米比周边低好几千元*%@%。

　　高院生认为#%@，此次杭州住房限购全面放开@*##%，叠加其他配套政策#@@，将有利于有效需求积极释放%*@*。“一方面%@@*@，购房即可落户%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#**@@，本地改善需求或得以加速释放%*##。”

　　高院生说##，中指研究院监测数据显示@%**#，今年前4个月@#，杭州市区新房成交热度持续下降#%@%*。基于此%@*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#@**，目的在于激发更多的潜在需求%@%*@。在利好政策的催化下@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%%%，从短期看#@，此次新政会起到一定的刺激效果##@#*。但是从长期来看%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@，还有待观察%@@#*。在他看来#%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%。”

　　西安楼市同样也在承压*@#*。据中指研究院统计#**，仅一季度*#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*#*@，去化周期达到12.8个月#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##@**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#*，房屋库存一直波动上升*@%##。作为西部重要城市*#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%%%，因此西安此轮放开也在意料之中#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%###，为市场注入新的动力%@%%。

　　当下**#@，全面放开限购的城市越来越多#*%*。高院生预计@%*#@，接下来@##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**@。

　　闫金强认为##*，杭州正式加入取消限购之列@%%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%#。“按照当前形势发展@#，这种可能性正在逐步增加**@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%，对其他城市而言具有较强的启发性@*###。在他看来@*，从5月份开始%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#**%。《通知》显示@@%，杭州还将优化积分落户政策@@%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#*#，可申请落户@@@。政策发布之初*#%%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@@@%。

　　5月9日下午@#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@%@*，在现有的积分落户框架内%*%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%@@%，后续会出台具体的实施细则@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@###@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@*@。

　　为了落户与投资#**%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%@*，买这里*%%，户口可以落个好位置#@*#，房子也可以出租%*%。也有人看好“老破小”%**#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%，这个问题张帆被问了太多次@#%。目前***@，杭州还未出台具体细则*%*@。但不少人认为“购房积分会增加”*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#。南京、成都、杭州作为新一线城市%@，轮番下场“抢人”*#*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#%@#。截至2023年年底@#%*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@**@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#%#。

　　杭州新政出台后两天%%，南京进一步放宽了落户条件%#。当日*#**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##@#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*#，可以直接办理落户%@。

　　南京直接取消了积分落户模式#*。严跃进认为#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##%#，但从实际执行的情况来看*@#，只要买房且具有不动产权证书**#，就可以迁户口和落户*@*#%。

　　10多天前**%*@，成都在全面取消限购后的第一天**，即4月29日#%%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*@#，并可享受商品住房预留房源支持政策@%%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*%，才有潜在购房的需求%##%。”Jimmy Chen表示*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#%%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#@，而且是抢人才%##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@%，释放消费端的需求*#%%%，同时#%，也从供给端发力*#@@，为购房者提供更好的产品**#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%*，加大高品质住宅供给@##%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@。

　　“要下力气建设好房子#*。”今年全国两会期间#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*@*，住房发展*#@%，归根到底还是要让群众住得更好@*%#%。他希望**#@@，能够多行业跨界协同*%#@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*%@*，让群众能够住得健康%%#@%，用得安全%@#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#。

　　“好房子”是多种多样的%*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%%%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**，进一步加大高品质住宅供给@@。杭州也提出推动高品质住宅供应@*@@，其中包括完善出让地块周边配套设施%*%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*%%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@#*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**#@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*#@*。值得关注的是@#***，西安还提出@%#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*##*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@#，不断提升交付满意度*@##@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@%，也要从交易和管理机制入手#*#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版