原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#*%#，落户政策也在放松*@%%@。目前各地“因城施策”中##%#*，陆续出台的房地产优化政策*%@，不只是顺应市场需求%@#@%，背后还隐藏着“抢人大战”%%*##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#@*，而且是抢人才%@@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*%。

　　5月9日@%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@。10余天前*%，成都市才宣布全面取消住房限购@@**#。截至目前*%@@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*%@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@###，有人在观望

　　在这些城市中#%，杭州最受关注%#@@*。5月9日上午#*@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@，明确在杭州市范围内购买住房#*@*，不再审核购房资格%@@@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@**。

　　一直以来@#*，作为热点城市%%%，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购%*#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%*#*，这也很快在股市反映出来*%%*。杭州新政出台的当天上午*@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#**%%。

　　新政发布后*#%%，杭州二手房挂牌量激增#@。杭州贝壳研究院数据显示@@%#，对比4月份单日均值@*，新政首日二手房咨询量增加54%%*#，二手房新增买卖房源增长91%%%#。仅5月11日#*%，杭州楼市新增挂牌房源939套#%**@，其中%**，涨价房源180套**，降价房源2033套*%。

　　一些人的购房意愿有所上升#*##@，新政实施后的首个周末@%#@，杭州不少新楼盘人头攒动@##*。

　　另外#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*@，他关注的房源价格降了不少%*@*。他说：“看着哪里都想买##。”当初*@，他是在房价高位的时候买的房子@#@，这套房价格出现了“腰斩”%@*#%。现在他打算将这套房卖掉*%**，作为购买新房的首付%@@#@，在他看来#@*，现在似乎正是“抄底”的时候@%，要“把亏的挣回来”**#*。

　　当下*@@#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%%。与此同时%%*@%，他们也担心现在“上车”#@%，一旦房价继续下行##*，自己就成了“接盘侠”*#。

　　新政出台后的首个周末*#%*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##*%，给要买房的人答疑解惑*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@#@*，这是一个亘古难题#*@*%。”张帆建议##，购房者选中房子后*@*，看砍价后的价格是否符合预期#*@，再决定是否“上车”*@%*。在他看来#%，杭州的楼市并不缺购买力*@@@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@#，在他看来@**#，如果房价到了合适的位置%**#，成交量还是会起来的@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%#*%，5月9日*%，杭州新建商品房成交160套@@，较5月8日增加8套%***，环比上涨5.3%@#，比近一周平均水平高出92.8%*#%。杭州存量房单日成交259套*@*@@，比5月8日减少9套%@%，环比下降3.4%*%，比近一周平均水平高出137.6%@#@。

　　作为西北的热点城市@%@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@。多位中介表示*@%@，新政实施后@#**@，看房者多了%%##，但多持观望态度#@%@。诸葛找房数据显示%%，截至5月13日19时*@%#*，当日西安新上房源3264套##，环比上涨5.73%@*%，降价房源1354套*@，环比下降0.17%*%。5月9日-11日@*@%%，西安降价房源数量一直在减少%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%%#，超出了很多人的预料@#%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@@#*，杭州楼市又一重磅新政@##%#。

　　3月中旬%@%#@，杭州刚放开二手房限购@**。据张帆介绍@***#，“五一”假期###，就有外地购房团到杭州%@*@，当日就团购了20多套房##@。他表示@@#@%，这些人团购的是限价房@%*，一平方米比周边低好几千元%**%。

　　高院生认为****，此次杭州住房限购全面放开**#*，叠加其他配套政策##@%，将有利于有效需求积极释放*%。“一方面#%@，购房即可落户@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%*，本地改善需求或得以加速释放%%。”

　　高院生说#*%#%，中指研究院监测数据显示%#，今年前4个月%#%*#，杭州市区新房成交热度持续下降@**。基于此*#%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#@，目的在于激发更多的潜在需求###@。在利好政策的催化下@@%@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%**#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%*##，从短期看*@*，此次新政会起到一定的刺激效果@%%@。但是从长期来看@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#@@，还有待观察#@*#*。在他看来@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%#。”

　　西安楼市同样也在承压*@*。据中指研究院统计*#，仅一季度@%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*，去化周期达到12.8个月##@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%%#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**，房屋库存一直波动上升@*##。作为西部重要城市##，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#%，因此西安此轮放开也在意料之中%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@%*，为市场注入新的动力@*#@%。

　　当下@#@，全面放开限购的城市越来越多%#%@。高院生预计#%@**，接下来*#%@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@。

　　闫金强认为%#@，杭州正式加入取消限购之列#@%*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%。“按照当前形势发展##*@，这种可能性正在逐步增加*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#@*#，对其他城市而言具有较强的启发性*#%。在他看来@@@#，从5月份开始%*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”###@。《通知》显示@%，杭州还将优化积分落户政策#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#，可申请落户%%*%。政策发布之初%*@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#%*%。

　　5月9日下午*%#*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*%@，在现有的积分落户框架内%@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@%%，后续会出台具体的实施细则%**#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@*。

　　为了落户与投资@%%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@**，买这里**##*，户口可以落个好位置*@#%，房子也可以出租##@。也有人看好“老破小”##*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%#%，这个问题张帆被问了太多次*@%%。目前#**#，杭州还未出台具体细则**%@*。但不少人认为“购房积分会增加”*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#**#。南京、成都、杭州作为新一线城市#%，轮番下场“抢人”@@@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#%#。截至2023年年底%%@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*##*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@%。

　　杭州新政出台后两天*@*，南京进一步放宽了落户条件@#%%。当日%#@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*，可以直接办理落户@%%#。

　　南京直接取消了积分落户模式@%***。严跃进认为*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##%@，但从实际执行的情况来看%#@%*，只要买房且具有不动产权证书*#@，就可以迁户口和落户%@#*。

　　10多天前@##，成都在全面取消限购后的第一天*****，即4月29日#%，又支持符合条件人才申购保障性住房#%，并可享受商品住房预留房源支持政策*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*##%%，才有潜在购房的需求#@。”Jimmy Chen表示##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#%@*，而且是抢人才#**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#@，释放消费端的需求*@###，同时**@@*，也从供给端发力*@#*，为购房者提供更好的产品@#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@#@，加大高品质住宅供给#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%。

　　“要下力气建设好房子@@%@*。”今年全国两会期间%%##@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%@，住房发展%%%*%，归根到底还是要让群众住得更好@%**。他希望@%@，能够多行业跨界协同#@*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@@*，让群众能够住得健康**，用得安全*%@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##*@。

　　“好房子”是多种多样的%@@##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@%，进一步加大高品质住宅供给@*@*@。杭州也提出推动高品质住宅供应#*，其中包括完善出让地块周边配套设施*@@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#%%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@#。值得关注的是**%，西安还提出#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@%#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%%*#，不断提升交付满意度@#@@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@*@#，也要从交易和管理机制入手*%*%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版