地产股的春天 来了吗？

　　昨天房地产行业的大事可真不少！早间%#@%%，杭州宣布全面取消住房限购@%***，不再审核购房资格%#%**。杭州取消限购后#%**，引爆了市场的情绪#%@@#，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%*#*@，A股房地产个股也是涨嗨了###**。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#*%，结果就在下午收盘后##%%，就传来了西安取消限购的重磅消息*#。

　　不过**@%，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后**#，各地方的政策跟进应该是在预期之内的##，达哥在上周日的文章里专门强调过****。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#@@。

　　虽然楼市政策在持续放松%%#%#，但房地产周期能否扭转的核心变量%#，还是在于人口和居民购买力%@#。要知道上一轮房地产的置业高峰##@@#，正是数量庞大的80后、90后的置业期##，现在这个因素已经不存在了%*#%%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市**@，人口应该还是会持续流入#*%。这从美国、日本、韩国的经验来看*%*，都是支持这个结论的*@*#。所以%#，房地产的全面行情@*@，由于人口总量的因素%@，或许难以再现##。但结构化的行情#%#，在一些核心城市的房价调整到位后@%，仍然是可以期待的@#。

　　回到市场上**，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*#@%%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%@。房地产服务板块上涨了3.68%@%*##，房地产开发板块仅上涨了1.31%%%%*。

　　究其原因#*%@#，房地产服务板块主要是以物业管理为主@#@#%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*%*，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%%*#%。对于这一点*%%*，大家身边都有物业公司@%*@@，应该是不难理解的@%%#%。

　　受到房地产下行周期的拖累#%，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@@#*，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@**%，达哥觉得是有一定道理的*#*@。(张道达)

　　来源：成都商报