新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%%*，楼市热度提升明显@*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%*，新政出炉后首个周末@#***，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#%*%，二手房看房量、咨询量明显增长@#，部分新房项目营销中心人头攒动@@@#，有项目去化接近“日光”%@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*，新政后首个周末(5月18-19日)%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@，成为2018年以来的最高点@#*##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%**%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@，乐有家方面未有透露@%。乐有家方面认为##*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%@，乐有家对未来楼市的预测方向*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#%**。

　　从上周整体数据来看*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%*##，环比下降9.9%%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%%，二手房录得量虽有所下降*@#，但从绝对值看*#，仍处相对高位水平%@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*%@，深房中协从行业头部机构了解到**#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@*%，成交量较上一周末增长58%@@%%*。

　　从二手房在售量来看###，二手房源在售量中止下跌态势#@%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##，截至2024年5月20日*@%@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#@，较前一周增加213套*#@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@%%，上周五出台的政策%*%@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##%@@，而且托底的意味也比较重###，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少***，贷款政策也非常友好@#%@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@@@@，都出现双位数的增长#*@。

　　新房项目通宵卖房***，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*，也有开发商在新政后通宵卖房%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@%**，5月18日#@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%，共推出129套房源#@，销售达126套%@@，仅剩3套房源待售#*#，去化率高达98%*@@#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*@*。

　　根据公示#@%%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#，备案均价8.55万元/平方米#@%@*，前期入围客户共258批#@@%@，入围比1:2***#，主推户型为122-189平的四至五房%#。

　　据深圳当地中介介绍%@，在央行宣布新政前#**@@，深圳分区调整限购政策#%@@@，对市场有一定利好#**。“限购政策调整后*#，新房有点起色**，从我们代理的项目看#%%，个别的看房量是涨了30%左右**。央行政策发布后%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#@@。15%首付也起到了作用%*%，一些开发商按照这个标准来收定金#@%，如果一个月没有落地的话定金可以退%@。”

　　据深圳中原地产监测*#@，新政首夜@@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%#@#，开盘打九二折##**@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**%@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套#@。

　　从深圳中原地产的数据来看%*#，新政后首个周末(5月18-19日)@@*@@，存量房成交双日突破50套*@，中原找房访问量环比增长3.7倍#%@@，带看量环比上涨3倍%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#，成交金额15亿元*#@*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%###，上周五央行宣布新政%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**%@%，很多开发商做出了首付15%的承诺#*@@%，因此相较于二手房@%*@%，新房市场的表现比二手房更明显一些#*。

　　郑叔伦表示%@*%*，5月以来%@*#@，政策的力度和频率是很大的@*@*，也是因为之前市场降温的比较久*#@，一系列政策发布后%#%#，积累的购买力开始释放%%@。另一方面是之前基数比较低*%*@，所以各项涨幅会比较明显**@#。“其实%%，之前各项政策出台后*%@*，短期内都有一定的效果#@@，但也有一点温水煮青蛙##*%，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@，意味着买房的门槛降低了#@**，会促进购房者买房的欲望%##。从某种程度上来说*@，也反映了风险降低#%#。理论上来说@@，拿出来的钱越多风险就越大@%**，现在等于银行共同承担风险%@@#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*。”

　　不过*##%*，也有中介认为#@，首付降低会有一定影响%**%%，但对购房者而言月供压力也大*%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##，降价优惠是更实际的操作%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@@@，5月6日*%*，深圳放松7区限购政策#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#@。进入节后第二周新房继续发力*@@*，成交量实现“二连升”#*#*，但暂不及节前水平##%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@#@*。在5月17日重磅新政举措下@@%#，市场信心会加速恢复**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%@*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@，截至5月17日*%*#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个****，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*%#*，截至5月17日@*#%，消费者共咨询8945人次@*##%，涉及25个项目%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*，涉及21个项目@#@，占总项目38%；最终%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@**。

　　澎湃新闻记者 计思敏