新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%%，楼市热度提升明显%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@，新政出炉后首个周末*#*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@%，二手房看房量、咨询量明显增长**，部分新房项目营销中心人头攒动#@，有项目去化接近“日光”@@@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#%，新政后首个周末(5月18-19日)%*@#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@@，成为2018年以来的最高点***%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**#@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%**%%，乐有家方面未有透露%*#。乐有家方面认为%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*@@%，乐有家对未来楼市的预测方向*#@#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*#。

　　从上周整体数据来看@**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)##%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@@#，环比下降9.9%#%*%@。

　　深圳市房地产中介协会表示***#%，二手房录得量虽有所下降@*#**，但从绝对值看%%*@#，仍处相对高位水平*@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#@，深房中协从行业头部机构了解到#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%@@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*##%，成交量较上一周末增长58%*###。

　　从二手房在售量来看@@，二手房源在售量中止下跌态势*%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#，截至2024年5月20日%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*@#*，较前一周增加213套**@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*%，上周五出台的政策%@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#%#，而且托底的意味也比较重@@*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*#@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@%@@，贷款政策也非常友好@#*#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@@@，都出现双位数的增长%#@@。

　　新房项目通宵卖房*%%@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*##，也有开发商在新政后通宵卖房@*%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%###*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日%%*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*@*，共推出129套房源###，销售达126套@##*，仅剩3套房源待售*#%，去化率高达98%@@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@#%。

　　根据公示###@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##*#，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批@#，入围比1:2*@%#*，主推户型为122-189平的四至五房@*。

　　据深圳当地中介介绍*#%*@，在央行宣布新政前##*@，深圳分区调整限购政策%#*，对市场有一定利好%*#%。“限购政策调整后%@@*，新房有点起色#%#%，从我们代理的项目看%*%#@，个别的看房量是涨了30%左右@#。央行政策发布后#@**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#@。15%首付也起到了作用@%，一些开发商按照这个标准来收定金*#，如果一个月没有落地的话定金可以退@@*。”

　　据深圳中原地产监测##@*，新政首夜#%#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@##@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#@*%，开盘打九二折*%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报****，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%**#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%*，新政首个周末成交48套####。

　　从深圳中原地产的数据来看#*@**，新政后首个周末(5月18-19日)%@，存量房成交双日突破50套***%，中原找房访问量环比增长3.7倍@@*，带看量环比上涨3倍**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*@#%，成交金额15亿元*%*%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%@，上周五央行宣布新政#%*%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*##，很多开发商做出了首付15%的承诺@#**%，因此相较于二手房**%*%，新房市场的表现比二手房更明显一些*@#。

　　郑叔伦表示@%##，5月以来##@，政策的力度和频率是很大的***，也是因为之前市场降温的比较久@#*#%，一系列政策发布后**@%，积累的购买力开始释放%@*@%。另一方面是之前基数比较低*@%，所以各项涨幅会比较明显*%#%。“其实*%%*，之前各项政策出台后%@，短期内都有一定的效果#%*，但也有一点温水煮青蛙%@@，市场也在积蓄反弹的力量#**%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#，意味着买房的门槛降低了#*%%，会促进购房者买房的欲望*%@@。从某种程度上来说*##，也反映了风险降低#*。理论上来说#*#*@，拿出来的钱越多风险就越大@@**%，现在等于银行共同承担风险#@%*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*%。”

　　不过##，也有中介认为@@#*，首付降低会有一定影响#%%%，但对购房者而言月供压力也大#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**@*@，降价优惠是更实际的操作***@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%%*，5月6日***#%，深圳放松7区限购政策#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##，新房、二手房成交量节后首周双双上升**#。进入节后第二周新房继续发力@@#@，成交量实现“二连升”@*%*，但暂不及节前水平%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#*#。在5月17日重磅新政举措下#@*%，市场信心会加速恢复#@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%，截至5月17日##%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%%**，截至5月17日#%*%，消费者共咨询8945人次#*%，涉及25个项目*%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#***，涉及21个项目#@@@，占总项目38%；最终#@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#**@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售**%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏