原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@%#%，落户政策也在放松*@。目前各地“因城施策”中@#*%%，陆续出台的房地产优化政策@#%，不只是顺应市场需求@##*，背后还隐藏着“抢人大战”@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@，而且是抢人才#%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*@。

　　5月9日**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#。10余天前#%，成都市才宣布全面取消住房限购*#**@。截至目前%#*#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*#%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*@，有人在观望

　　在这些城市中@@%，杭州最受关注%*%。5月9日上午%%**#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*##@，明确在杭州市范围内购买住房@#@*#，不再审核购房资格%@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%%。

　　一直以来#*#*%，作为热点城市%%%##，杭州的楼市较为坚挺%@@，此次全面取消住房限购#%%%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@，这也很快在股市反映出来*#。杭州新政出台的当天上午##%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%##@。

　　新政发布后#*#%#，杭州二手房挂牌量激增*%。杭州贝壳研究院数据显示%@@#*，对比4月份单日均值*@@，新政首日二手房咨询量增加54%%%，二手房新增买卖房源增长91%%##。仅5月11日#%%#，杭州楼市新增挂牌房源939套*#，其中#%#@%，涨价房源180套%*%#，降价房源2033套*@#%%。

　　一些人的购房意愿有所上升#@*，新政实施后的首个周末*%@@，杭州不少新楼盘人头攒动#@。

　　另外**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%*@*，他关注的房源价格降了不少%*#@*。他说：“看着哪里都想买##@@%。”当初##@%#，他是在房价高位的时候买的房子%@%@@，这套房价格出现了“腰斩”*#**#。现在他打算将这套房卖掉*%*@，作为购买新房的首付##*@@，在他看来%#@*，现在似乎正是“抄底”的时候%##@，要“把亏的挣回来”@*#。

　　当下#@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@%。与此同时%%，他们也担心现在“上车”@@@@@，一旦房价继续下行@%*%#，自己就成了“接盘侠”*#。

　　新政出台后的首个周末##@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@@%，给要买房的人答疑解惑@%*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*#@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%*@，这是一个亘古难题@*#*。”张帆建议#@，购房者选中房子后@##@*，看砍价后的价格是否符合预期@@#@，再决定是否“上车”#@*%。在他看来@@%#，杭州的楼市并不缺购买力%*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%**#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@%，在他看来@*，如果房价到了合适的位置*@#%*，成交量还是会起来的##@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**，5月9日*%%，杭州新建商品房成交160套@*#%#，较5月8日增加8套*#，环比上涨5.3%*@##，比近一周平均水平高出92.8%%%%%。杭州存量房单日成交259套*@@#@，比5月8日减少9套**，环比下降3.4%@%%#，比近一周平均水平高出137.6%@@。

　　作为西北的热点城市#@#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%#*。多位中介表示%*#%，新政实施后*@*#，看房者多了@*，但多持观望态度#@#@@。诸葛找房数据显示*%@，截至5月13日19时@@，当日西安新上房源3264套@##，环比上涨5.73%@%*%，降价房源1354套*@@，环比下降0.17%#*%**。5月9日-11日#@@@#，西安降价房源数量一直在减少%**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@*，超出了很多人的预料%#%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#*，杭州楼市又一重磅新政*@。

　　3月中旬@@**%，杭州刚放开二手房限购@*#@。据张帆介绍@@*@#，“五一”假期@%，就有外地购房团到杭州@%#，当日就团购了20多套房@#@@。他表示@*，这些人团购的是限价房#@，一平方米比周边低好几千元*##。

　　高院生认为*@@*，此次杭州住房限购全面放开%@#，叠加其他配套政策#@%，将有利于有效需求积极释放#*@。“一方面#*，购房即可落户#@@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#%，本地改善需求或得以加速释放*@。”

　　高院生说%%，中指研究院监测数据显示%@#%#，今年前4个月#*%@%，杭州市区新房成交热度持续下降%%##。基于此%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*，目的在于激发更多的潜在需求##*@。在利好政策的催化下*%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%*#*，从短期看**#，此次新政会起到一定的刺激效果##@@#。但是从长期来看#@**@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%*，还有待观察@**。在他看来*#*##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%##@。”

　　西安楼市同样也在承压***。据中指研究院统计%@@*%，仅一季度*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@*%，去化周期达到12.8个月**%*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%@%，房屋库存一直波动上升@#@#%。作为西部重要城市@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#%@%，因此西安此轮放开也在意料之中**@**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@%*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#，为市场注入新的动力*%#。

　　当下@%#，全面放开限购的城市越来越多*@*%*。高院生预计@@*，接下来%%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%*@#。

　　闫金强认为%#@#@，杭州正式加入取消限购之列%##**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@***。“按照当前形势发展*#*%#，这种可能性正在逐步增加@@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%#*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*%，对其他城市而言具有较强的启发性@@#%#。在他看来*#%%，从5月份开始*%#**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#*。《通知》显示#@@%#，杭州还将优化积分落户政策@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%**%，可申请落户#%#@。政策发布之初%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*。

　　5月9日下午%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@@，在现有的积分落户框架内%*#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重###，后续会出台具体的实施细则#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**%*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**%@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%@##。

　　为了落户与投资%@**@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@%#，买这里##@，户口可以落个好位置#*，房子也可以出租%*%。也有人看好“老破小”@@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%##@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@#@，这个问题张帆被问了太多次@%#。目前*****，杭州还未出台具体细则@#。但不少人认为“购房积分会增加”%@#*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%*%。南京、成都、杭州作为新一线城市#@%#@，轮番下场“抢人”***。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#*。截至2023年年底%@*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@##%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。

　　杭州新政出台后两天*@*，南京进一步放宽了落户条件**##。当日@%#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@%@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*%，可以直接办理落户*#*%。

　　南京直接取消了积分落户模式@#@#%。严跃进认为*##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%%@*，但从实际执行的情况来看##@*，只要买房且具有不动产权证书%#，就可以迁户口和落户*#。

　　10多天前*#*，成都在全面取消限购后的第一天#%#*%，即4月29日#%@%*，又支持符合条件人才申购保障性住房*@，并可享受商品住房预留房源支持政策@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%*%，才有潜在购房的需求*%#。”Jimmy Chen表示@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#*%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%*%，而且是抢人才*@@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*@#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*%，释放消费端的需求@*#%#，同时#*，也从供给端发力%#，为购房者提供更好的产品@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%*，加大高品质住宅供给*%%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%%*。

　　“要下力气建设好房子*@。”今年全国两会期间#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#，住房发展*#，归根到底还是要让群众住得更好#@*。他希望***，能够多行业跨界协同*#%*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#，让群众能够住得健康*#@，用得安全##@#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##%。

　　“好房子”是多种多样的%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@##@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*##*，进一步加大高品质住宅供给**。杭州也提出推动高品质住宅供应**#**，其中包括完善出让地块周边配套设施%**#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**，鼓励绿色、低碳、科技建筑**#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@*。值得关注的是*#%，西安还提出%%@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@**%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*，不断提升交付满意度*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%，也要从交易和管理机制入手*#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版