广州银行业下调房贷首付比

　　广州银行业下调房贷首付比

　　房贷利率市场化#*###，多数银行首套房贷利率3.4%*%，二套房贷利率3.8%

　　广州地区银行已下调房贷首付比例#@。5月28日#@%，广州调整差别化住房信贷政策@@，成为率先实现房贷利率市场化的一线城市@*@#%。根据新政@%%*，居民贷款购买首套房和二套房@%，最低首付款降为不低于15%和25%##*#@，同时取消利率下限%%%。

　　新政发布当天%%，广州银行业已迅速跟进房贷新政%*，对房贷最低首付款比例完成了相应调整#@，与此同时首套房最低利率降为LPR-55基点(3.4%)##，二套房最低利率是LPR-15基点(3.8%)#@。新政已于29日起正式执行**。

　　多家银行表示*@@%，此次广州楼市政策调整#*，是因城施策促进房地产市场稳定健康发展的重要举措%#%，将积极优化信贷资源配置%@*@，提升服务效率#**，确保政策红利有效传导至购房者@*#。

　　最低首付已调整 昨起执行

　　28日****@，广东市场利率定价自律机制调整广州市差别化住房信贷政策@#，新政自5月29日起执行@@#%，广州成为率先实现房贷利率市场化的一线城市*#。

　　“我行于5月29日开始执行新政*#，对于贷款购买首套房的居民家庭@%*@@，最低首付比例调整为不低于15%*%%*。对贷款购买第二套房的居民家庭%#，最低首付款比例调整为不低于25%***。”民生银行广州分行有关负责人对记者回复#%%%%。

　　不仅仅是民生银行##%，当前广州地区工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等主要商业银行均表示即日起执行差别化住房信贷政策#*%%@。如中国银行广东省分行方面表示@%@，新政发布后#@%，该行已对广州的个人房贷最低首付比例完成了相应调整@**%，确保与新政要求保持一致@@#，助力满足广大购房者的合理需求*@。

　　新政前%@，广州主流商业银行执行首套房贷利率LPR-10基点(3.85%)、二套房贷利率LPR+30基点(4.25%)#%*。在新政出台当天@###，广州主要银行开会就房贷利率达成共识##@，广州首套房利率为3.4%#*%，二套房利率为3.8%##%##。

　　记者从工商银行广州分行、农业银行广东省分行、中国银行广东省分行、建设银行广东省分行、民生银行广州分行处了解到#%@，新利率标准同样于5月29日起执行@##。

　　记者还关注到一则“广州农商银行预通知”%%@#。通知称#%#*，该行个人住房贷款政策调整如下：首套执行1.5成首付*%#，利率LPR-60BP(目前为3.35%)；二套执行2.5成首付*#%*@，利率LPR-20BP(目前为3.75%)%#@##。该行内部人士向记者透露%**，这一定价正在行内审议%%%@，以低于目前主流利率5个BP推出*@@*%，或将成为广州市面上房贷利率最低的银行%*#@。

　　银行定价自主权提升

　　伴随着广州取消了首套房、二套房的房贷利率下限@*@*，广州成为了率先实现房贷利率市场化的一线城市%@*%。建设银行广东省分行认为#*@*@，这意味着银行的定价自主权增加@##@，银行能根据风险状况、资金成本等因素制定差异化住房信贷政策@##@。

　　购房者对后市房贷利率下降、降低购房成本充满期待#%。

　　在5月24日广东19个城市调整房贷新政前#%#，广东15个城市已在早前阶段性取消首套房贷款利率下限@#。从前期情况分析#***，取消房贷利率下限后%@，利率会进一步走低%@。建设银行广东省分行相关负责人分析#*，此前未取消下限的4个城市*@@#，首套房贷款最低为LPR-20基点；而前期15个已经取消下限的城市执行的利率标准为LPR-40基点至LPR-80基点区间**%。

　　自主决策权的提升*%@%%，将使得商业银行间充分竞争@@*@，从而为购房族带来更低的房贷利率##%@。“取消首套房贷款利率下限减轻了购房者的负担#*@@，通过降低购房成本增强购房者的购买意愿@*%，从而带来房地产市场需求的增加##@。”建设银行广东省分行方面表示#@@。

　　对此%%%，中国银行广东省分行有关负责人分析*%*%*，从广东19个城市取消首套房贷款利率下限的政策效果来看#%@，取消首套房利率下限显著提升了市场活力##@*#，增强了购房者的购买意愿*%%#*，促进了房地产市场的平稳回暖**%*。

　　充分的竞争将使得银行更有动力降低房贷贷款利率#**@#。工商银行广州分行表示***%，此举有助于减轻借款人供款压力#*，进一步释放居民刚需@%@%%，促进房地产市场平稳健康发展@%@##。

　　新政规定%%#%%，在广州非限购区域内@**，有2套及以上住房并已结清房贷的居民家庭%%*，银行可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平*%%*。这意味着#*@#%，符合条件的第三套房也能申请房贷%#%，但具体首付比例和贷款利率将由银行决定#*。广州地区主流商业银行表示将严格按照新规执行*#，如农业银行广东省分行表示*@#，“严格按照该文要求*%，对于符合条件的即日起可申请办理*@。”

　　商业银行对此类购房贷款态度审慎%#*。民生银行广州分行有关负责人即表示@%@@，将根据客户的负债情况、收入能力等情况综合判定第三套房贷款成数#%，待报请总行审批后可执行*@##。广州农商行也告诉记者：“具体落地方案待内部审议通过后@#%@*，将同步对外公布#@@*。届时将对5月29日(含)起完成买卖合同网签的业务予以办理*@#。”

　　银行将优化信贷资源配置

　　据不完全统计*@，截至5月29日%**，已经有25个省市明确下调首套房、二套房首付比例*#@#，除了一线城市上海、深圳外@%@%*，其他23个省市均调整至15%、25%*#%%%。

　　继上海于5月27日下降房贷首付比例及贷款利率后##%，广州、深圳两地次日也对购房政策作出调整*%%%#。国金证券房地产组分析师杜昊点评@%，广州成为唯一实行最低首付比例且取消房贷利率下限的一线城市#*@%。“居民家庭在购房所在区内无房%#@#*，新购住房贷款可按首套认定#@*，能够释放跨区购买的需求@*#@@。在非限购区@*%，拥有2套及以上住房并已结清房贷的居民家庭#%@@，第三套仍可贷款*#@#@，能够促进改善性需求的释放#@@%。”

　　“利好政策叠加效应会逐渐凸显*@*，北京及其他城市也将逐渐跟进%#**。在新政效应催化下#*，地产市场活力有望加强*@%@*，整体市场信心有望企稳%*%。”开源证券房地产分析师齐东表示*@，广深楼市从4月以来两地销售情况环比均有所改善@%#%，此轮政策调整有望延续改善行情%%@#%。

　　杜昊认为政策密集出台持续释放积极信号：“近期自上而下政策密集出台@#，一线城市上海、广州的楼市新政先后落地*%%，充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度%*@，同时后续政策及重磅定调仍然可期#*，有望持续改善市场对于地产的预期@#@#，全方面提振信心*##%。”

　　杜昊认为%%*%@，新政后#*#，多个核心城市新发放的房贷利率已经大幅下降#%@##，未来存量利率同样有望下降%#@#。

　　对此%#%@，农业银行广东省分行表示%*@#*，将在降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿%#*，乃至直接减轻居民房贷支出、提振居民消费意愿等方面提供金融端助力%@#*#。中国银行广东省分行方面也表示%@@，为响应这一政策#@*，将积极优化信贷资源配置**@%，提升服务效率@*，确保政策红利有效传导至终端客户**%。

　　南方日报记者 黎华联