新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%%##，楼市热度提升明显@##%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%%，新政出炉后首个周末%%##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#%%%，二手房看房量、咨询量明显增长%@，部分新房项目营销中心人头攒动#%，有项目去化接近“日光”*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%%#%，新政后首个周末(5月18-19日)%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%@*，成为2018年以来的最高点@*%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*#@*，乐有家方面未有透露*#%%%。乐有家方面认为@****，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%%%，乐有家对未来楼市的预测方向@%@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”***，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@***。

　　从上周整体数据来看%@%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#%#，环比下降9.9%**#。

　　深圳市房地产中介协会表示%@%*@，二手房录得量虽有所下降*%*，但从绝对值看#%#，仍处相对高位水平#%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#@，深房中协从行业头部机构了解到#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%**@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##@#，成交量较上一周末增长58%*###。

　　从二手房在售量来看@@%@，二手房源在售量中止下跌态势*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*，截至2024年5月20日#**@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%*，较前一周增加213套@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%*@@，上周五出台的政策%%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*，而且托底的意味也比较重#@%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##%%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**##，贷款政策也非常友好@@#%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@%，都出现双位数的增长#%%。

　　新房项目通宵卖房*@@**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%@%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@##，也有开发商在新政后通宵卖房#@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@#%@，5月18日*%*@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@*#，共推出129套房源@@#，销售达126套@@，仅剩3套房源待售#%，去化率高达98%@@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@。

　　根据公示@%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#，备案均价8.55万元/平方米@**%#，前期入围客户共258批@%*@@，入围比1:2%%%%，主推户型为122-189平的四至五房*@*@%。

　　据深圳当地中介介绍#%，在央行宣布新政前##，深圳分区调整限购政策%*，对市场有一定利好**@*。“限购政策调整后#@##*，新房有点起色@#，从我们代理的项目看#*，个别的看房量是涨了30%左右**@%。央行政策发布后%*@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*#*。15%首付也起到了作用#%@*，一些开发商按照这个标准来收定金*@@，如果一个月没有落地的话定金可以退@@@。”

　　据深圳中原地产监测*@*%，新政首夜#@%%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#，开盘打九二折**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@#*%，新政首个周末成交48套#@%。

　　从深圳中原地产的数据来看#@#，新政后首个周末(5月18-19日)%%，存量房成交双日突破50套#@，中原找房访问量环比增长3.7倍#@#@，带看量环比上涨3倍@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@#，成交金额15亿元**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#，上周五央行宣布新政#@%#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#%@，很多开发商做出了首付15%的承诺*@，因此相较于二手房@#**%，新房市场的表现比二手房更明显一些###@。

　　郑叔伦表示%@，5月以来#*%，政策的力度和频率是很大的@%*，也是因为之前市场降温的比较久@#，一系列政策发布后**%，积累的购买力开始释放#@#*。另一方面是之前基数比较低**，所以各项涨幅会比较明显*@*。“其实%##@，之前各项政策出台后%%*，短期内都有一定的效果@@***，但也有一点温水煮青蛙#*##@，市场也在积蓄反弹的力量@#%@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%#，意味着买房的门槛降低了%*@，会促进购房者买房的欲望@@#%。从某种程度上来说%#*，也反映了风险降低%*。理论上来说*#@@，拿出来的钱越多风险就越大#@，现在等于银行共同承担风险###%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#*。”

　　不过@#*%*，也有中介认为*#%%%，首付降低会有一定影响#%，但对购房者而言月供压力也大@%#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#@，降价优惠是更实际的操作@*@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*@%，5月6日%@@，深圳放松7区限购政策##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**##@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@。进入节后第二周新房继续发力#@@%#，成交量实现“二连升”@@@%%，但暂不及节前水平#@*%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#**#。在5月17日重磅新政举措下%#%，市场信心会加速恢复*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%@@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%，截至5月17日**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%*##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*#**，截至5月17日@***%，消费者共咨询8945人次%*@@@，涉及25个项目%%%%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%*@@，涉及21个项目@@%，占总项目38%；最终%***@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏