新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%，楼市热度提升明显@@%##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@，新政出炉后首个周末%@%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*@%，二手房看房量、咨询量明显增长**%*@，部分新房项目营销中心人头攒动@%，有项目去化接近“日光”%*##*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示***#，新政后首个周末(5月18-19日)@%#%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@%*%，成为2018年以来的最高点%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@@，乐有家方面未有透露*%@*@。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%#%#，乐有家对未来楼市的预测方向%****，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%##。

　　从上周整体数据来看%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%#**，环比下降9.9%%%#*%。

　　深圳市房地产中介协会表示@#@*，二手房录得量虽有所下降@%，但从绝对值看*%，仍处相对高位水平%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%，深房中协从行业头部机构了解到*@##@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%*#，成交量较上一周末增长58%@@@。

　　从二手房在售量来看#*@#*，二手房源在售量中止下跌态势*@#%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计###，截至2024年5月20日%%*#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*##，较前一周增加213套%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#%##，上周五出台的政策#####，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@，而且托底的意味也比较重@%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市***@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%，贷款政策也非常友好@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%@*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@%*，都出现双位数的增长%*%%。

　　新房项目通宵卖房#*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%###@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#，也有开发商在新政后通宵卖房@**#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%，5月18日#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#@#%，共推出129套房源#@*，销售达126套#*，仅剩3套房源待售*%，去化率高达98%#@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@**#。

　　根据公示@%#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%，备案均价8.55万元/平方米@#@@，前期入围客户共258批**，入围比1:2*%**，主推户型为122-189平的四至五房##。

　　据深圳当地中介介绍@%%，在央行宣布新政前%#%*，深圳分区调整限购政策%%，对市场有一定利好#@。“限购政策调整后%#，新房有点起色*%，从我们代理的项目看*#**#，个别的看房量是涨了30%左右@%。央行政策发布后%##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%%%。15%首付也起到了作用**，一些开发商按照这个标准来收定金@%#，如果一个月没有落地的话定金可以退*%%@@。”

　　据深圳中原地产监测@*#@，新政首夜@#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%@%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##，开盘打九二折*##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@**@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**@%*，新政首个周末成交48套*#*。

　　从深圳中原地产的数据来看%#，新政后首个周末(5月18-19日)%@#**，存量房成交双日突破50套%@%@，中原找房访问量环比增长3.7倍@*@，带看量环比上涨3倍*##@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@，成交金额15亿元@#%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#%*，上周五央行宣布新政*#**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%，很多开发商做出了首付15%的承诺*@%，因此相较于二手房%@%*，新房市场的表现比二手房更明显一些*##。

　　郑叔伦表示@%%，5月以来#%%，政策的力度和频率是很大的@#%%#，也是因为之前市场降温的比较久#@#*@，一系列政策发布后@*%，积累的购买力开始释放%*%%%。另一方面是之前基数比较低##，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实%@%*%，之前各项政策出台后*#@*%，短期内都有一定的效果@@，但也有一点温水煮青蛙#*#*，市场也在积蓄反弹的力量%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%@%，意味着买房的门槛降低了**@，会促进购房者买房的欲望##%#@。从某种程度上来说#**@@，也反映了风险降低@%#。理论上来说%###*，拿出来的钱越多风险就越大**，现在等于银行共同承担风险@@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@*#。”

　　不过%##@，也有中介认为#%@#%，首付降低会有一定影响@%*%，但对购房者而言月供压力也大@%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*，降价优惠是更实际的操作%@%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%*#，5月6日#*@#，深圳放松7区限购政策%#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响###，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%。进入节后第二周新房继续发力@@@，成交量实现“二连升”%@*@%，但暂不及节前水平*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@。在5月17日重磅新政举措下%@**#，市场信心会加速恢复@#*##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*@@，截至5月17日#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@#@#，截至5月17日@@，消费者共咨询8945人次#%@*，涉及25个项目%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#*，涉及21个项目%*%@，占总项目38%；最终%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%###。

　　澎湃新闻记者 计思敏