各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*，落户政策也在放松%*。目前各地“因城施策”中#%，陆续出台的房地产优化政策%@##*，不只是顺应市场需求@*#@，背后还隐藏着“抢人大战”##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才*#@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%%*#。

　　5月9日@%@%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@*。10余天前@%@#，成都市才宣布全面取消住房限购*#%%。截至目前%%@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#%*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%%，有人在观望

　　在这些城市中%#，杭州最受关注*@*。5月9日上午%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@%%，明确在杭州市范围内购买住房#*，不再审核购房资格%%*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@**#%。

　　一直以来%#*@，作为热点城市*#%#*，杭州的楼市较为坚挺@%%，此次全面取消住房限购*@#%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#%，这也很快在股市反映出来%#*。杭州新政出台的当天上午%@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#*。

　　新政发布后@%*，杭州二手房挂牌量激增%#。杭州贝壳研究院数据显示%@，对比4月份单日均值*%@@@，新政首日二手房咨询量增加54%#@%，二手房新增买卖房源增长91%#*@@%。仅5月11日@##，杭州楼市新增挂牌房源939套@%@*，其中@@@%，涨价房源180套@@*%#，降价房源2033套*%@。

　　一些人的购房意愿有所上升%@@#，新政实施后的首个周末@*#，杭州不少新楼盘人头攒动%**。

　　另外%*%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#**#，他关注的房源价格降了不少@#*。他说：“看着哪里都想买@#。”当初#%，他是在房价高位的时候买的房子*%*，这套房价格出现了“腰斩”@%#%#。现在他打算将这套房卖掉*#*@，作为购买新房的首付*#**，在他看来%*@#，现在似乎正是“抄底”的时候@#@#，要“把亏的挣回来”@*%。

　　当下%##**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%。与此同时@#@%，他们也担心现在“上车”#@#%@，一旦房价继续下行@***，自己就成了“接盘侠”@@。

　　新政出台后的首个周末**#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%*@@，给要买房的人答疑解惑*#@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#@，这是一个亘古难题%%@。”张帆建议%#@#@，购房者选中房子后@**%#，看砍价后的价格是否符合预期@@#，再决定是否“上车”@%@@*。在他看来@##*，杭州的楼市并不缺购买力#@**%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%%%@，在他看来@%@，如果房价到了合适的位置*%#@%，成交量还是会起来的*%%%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@@，5月9日@#%，杭州新建商品房成交160套#@*%*，较5月8日增加8套*@@@%，环比上涨5.3%##*#%，比近一周平均水平高出92.8%@#。杭州存量房单日成交259套@@*@#，比5月8日减少9套*%，环比下降3.4%%#@*，比近一周平均水平高出137.6%*%*。

　　作为西北的热点城市@@#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#。多位中介表示%#，新政实施后#*#@，看房者多了#%@%%，但多持观望态度%%*@。诸葛找房数据显示@%@%#，截至5月13日19时#*%，当日西安新上房源3264套*#*，环比上涨5.73%*%，降价房源1354套**，环比下降0.17%%%*@*。5月9日-11日***#，西安降价房源数量一直在减少%%#@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@##%*，超出了很多人的预料###%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#，杭州楼市又一重磅新政@@@。

　　3月中旬*%，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍@**@%，“五一”假期%@%，就有外地购房团到杭州#%%，当日就团购了20多套房*%%。他表示@%*，这些人团购的是限价房%%##，一平方米比周边低好几千元*#*。

　　高院生认为%@%#，此次杭州住房限购全面放开#@，叠加其他配套政策#@，将有利于有效需求积极释放%*。“一方面%@%，购房即可落户#@#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#*，本地改善需求或得以加速释放*%#。”

　　高院生说#@#，中指研究院监测数据显示***，今年前4个月@%#%，杭州市区新房成交热度持续下降#%*#%。基于此*%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#%@，目的在于激发更多的潜在需求%*@。在利好政策的催化下@@@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%%，从短期看#@，此次新政会起到一定的刺激效果*#。但是从长期来看*%@#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@#%*，还有待观察*#。在他看来%%@%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**%%。”

　　西安楼市同样也在承压#%**%。据中指研究院统计##@，仅一季度##@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月*#*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#，房屋库存一直波动上升*@%*。作为西部重要城市#%@%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%#*，因此西安此轮放开也在意料之中###%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%##，为市场注入新的动力#*#@#。

　　当下@%，全面放开限购的城市越来越多@@#。高院生预计*#*，接下来*#@*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%。

　　闫金强认为*@#%，杭州正式加入取消限购之列%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@。“按照当前形势发展%*，这种可能性正在逐步增加@@#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#，对其他城市而言具有较强的启发性*@%*。在他看来#%*@#，从5月份开始@*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@**@。《通知》显示*@@%#，杭州还将优化积分落户政策*%#*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%##，可申请落户##。政策发布之初#@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%%。

　　5月9日下午#@*@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@%，在现有的积分落户框架内#@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**##*，后续会出台具体的实施细则**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@%@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%@%。

　　为了落户与投资#**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#@@#，买这里*%%，户口可以落个好位置%*%，房子也可以出租@*@%*。也有人看好“老破小”@%#*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@#%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**@%@，这个问题张帆被问了太多次#%。目前%*#，杭州还未出台具体细则@%@。但不少人认为“购房积分会增加”%#%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##*#*。南京、成都、杭州作为新一线城市%@#，轮番下场“抢人”#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%**。截至2023年年底*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%**%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@@@。

　　杭州新政出台后两天#**%，南京进一步放宽了落户条件%##@*。当日*%%%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*，可以直接办理落户%@%%%。

　　南京直接取消了积分落户模式#@@。严跃进认为*#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@%，但从实际执行的情况来看#**，只要买房且具有不动产权证书%%%@，就可以迁户口和落户#%%*@。

　　10多天前%#@#*，成都在全面取消限购后的第一天#%@%，即4月29日@##，又支持符合条件人才申购保障性住房**#，并可享受商品住房预留房源支持政策#@##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#，才有潜在购房的需求*#*。”Jimmy Chen表示*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%***，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*@@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@%，而且是抢人才#*%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#@@，释放消费端的需求%%*@%，同时%@*%，也从供给端发力**，为购房者提供更好的产品#*@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@@@，加大高品质住宅供给#*%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%。

　　“要下力气建设好房子#*@。”今年全国两会期间*%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调***，住房发展@@%#，归根到底还是要让群众住得更好@#。他希望%*，能够多行业跨界协同%@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%**，让群众能够住得健康%@，用得安全%**%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*。

　　“好房子”是多种多样的*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@##，提高住宅阳台等半开敞空间比例##***，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#%，进一步加大高品质住宅供给**%。杭州也提出推动高品质住宅供应@#*，其中包括完善出让地块周边配套设施@#*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#*%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@@%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@#*。值得关注的是%%*@*，西安还提出**@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%@#，不断提升交付满意度%@#%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@#，也要从交易和管理机制入手*#*@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%@#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版