深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**@，楼市热度提升明显@%@*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##%，新政出炉后首个周末@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长#@，部分新房项目营销中心人头攒动%#，有项目去化接近“日光”#*#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%#，新政后首个周末(5月18-19日)#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%*#，成为2018年以来的最高点@%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%%，乐有家方面未有透露*@%@@。乐有家方面认为@*#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#%，乐有家对未来楼市的预测方向**#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**%。

　　从上周整体数据来看@%#%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*@@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%%%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示***，二手房录得量虽有所下降@**@%，但从绝对值看%#@#，仍处相对高位水平@#%@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*%，深房中协从行业头部机构了解到#*%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%*@%，成交量较上一周末增长58%@%@。

　　从二手房在售量来看@#，二手房源在售量中止下跌态势@%@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*#*@，截至2024年5月20日%@%%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**%#，较前一周增加213套@*@%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@#，上周五出台的政策@%*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@**，而且托底的意味也比较重**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@**，贷款政策也非常友好%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#@*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@##，都出现双位数的增长%%。

　　新房项目通宵卖房%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%%#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@@%#，也有开发商在新政后通宵卖房@@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*，5月18日#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%@**，共推出129套房源*#@，销售达126套*%#@，仅剩3套房源待售*@，去化率高达98%%%@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示@%%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#@%@，备案均价8.55万元/平方米@%@，前期入围客户共258批#*%%*，入围比1:2#%，主推户型为122-189平的四至五房%#*#。

　　据深圳当地中介介绍%#@，在央行宣布新政前@@@#，深圳分区调整限购政策#*@*%，对市场有一定利好@*#*。“限购政策调整后##*，新房有点起色%#@%%，从我们代理的项目看*#@，个别的看房量是涨了30%左右*#@@%。央行政策发布后#%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%*%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@。15%首付也起到了作用*@*#@，一些开发商按照这个标准来收定金*@，如果一个月没有落地的话定金可以退@%%%#。”

　　据深圳中原地产监测**#%@，新政首夜#@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##*#，开盘打九二折**#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%##@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府###%#，新政首个周末成交48套%##**。

　　从深圳中原地产的数据来看*@*，新政后首个周末(5月18-19日)%%%##，存量房成交双日突破50套#@@@*，中原找房访问量环比增长3.7倍*%@，带看量环比上涨3倍****，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@%，成交金额15亿元#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#**，上周五央行宣布新政*##@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@*，很多开发商做出了首付15%的承诺*###*，因此相较于二手房###，新房市场的表现比二手房更明显一些%@%。

　　郑叔伦表示#%##*，5月以来@#，政策的力度和频率是很大的@@@%，也是因为之前市场降温的比较久#%#%#，一系列政策发布后##@，积累的购买力开始释放%*#*。另一方面是之前基数比较低%*#%*，所以各项涨幅会比较明显@*。“其实*@%，之前各项政策出台后*#*@，短期内都有一定的效果%@##%，但也有一点温水煮青蛙%#@@#，市场也在积蓄反弹的力量%#%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#@#，意味着买房的门槛降低了##@*%，会促进购房者买房的欲望%@*@#。从某种程度上来说#%*，也反映了风险降低#%*@%。理论上来说%**#，拿出来的钱越多风险就越大##，现在等于银行共同承担风险@#@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#*%%。”

　　不过%@，也有中介认为@#*@%，首付降低会有一定影响*##，但对购房者而言月供压力也大*@@##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@#，降价优惠是更实际的操作##%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@*%，5月6日@#，深圳放松7区限购政策%*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@%%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%。进入节后第二周新房继续发力@%#，成交量实现“二连升”@@%%，但暂不及节前水平@****，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*。在5月17日重磅新政举措下*#，市场信心会加速恢复*%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#**，截至5月17日**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@#@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##%@#，截至5月17日#@%#，消费者共咨询8945人次###，涉及25个项目%%*@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*，涉及21个项目%@，占总项目38%；最终%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏