各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**#，落户政策也在放松@%@。目前各地“因城施策”中%#%@，陆续出台的房地产优化政策#@#%@，不只是顺应市场需求*#，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%#*，而且是抢人才%@%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**#。

　　5月9日@@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%#。10余天前@@@@，成都市才宣布全面取消住房限购#%%*。截至目前**%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@%@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%%@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%%%%，有人在观望

　　在这些城市中%@，杭州最受关注**%@*。5月9日上午*#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*#%#，明确在杭州市范围内购买住房@@，不再审核购房资格##@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%@*。

　　一直以来**，作为热点城市*@@##，杭州的楼市较为坚挺%#，此次全面取消住房限购@@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@@%，这也很快在股市反映出来%@@%。杭州新政出台的当天上午#%@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*#@。

　　新政发布后##%，杭州二手房挂牌量激增@#。杭州贝壳研究院数据显示%##%#，对比4月份单日均值%@，新政首日二手房咨询量增加54%#*%，二手房新增买卖房源增长91%@%*#。仅5月11日@@@*，杭州楼市新增挂牌房源939套%#，其中*%#**，涨价房源180套#%%，降价房源2033套@%***。

　　一些人的购房意愿有所上升%@@%，新政实施后的首个周末#%%*，杭州不少新楼盘人头攒动%@%。

　　另外@%##%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%@，他关注的房源价格降了不少%@##。他说：“看着哪里都想买@*%@。”当初#@%@@，他是在房价高位的时候买的房子@%@%@，这套房价格出现了“腰斩”*%**#。现在他打算将这套房卖掉*%，作为购买新房的首付##@%，在他看来@#，现在似乎正是“抄底”的时候#**%，要“把亏的挣回来”#@@#。

　　当下#%#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@*。与此同时%*#%，他们也担心现在“上车”*%#，一旦房价继续下行###@@，自己就成了“接盘侠”@@@。

　　新政出台后的首个周末%%%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%*%%，给要买房的人答疑解惑*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*###%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*#%%，这是一个亘古难题#*@。”张帆建议#%*，购房者选中房子后*@%*%，看砍价后的价格是否符合预期*##，再决定是否“上车”@@。在他看来%#，杭州的楼市并不缺购买力%%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@*%，在他看来@#@，如果房价到了合适的位置#@#，成交量还是会起来的%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*##，5月9日%@，杭州新建商品房成交160套@@#%，较5月8日增加8套@##，环比上涨5.3%*@%%@，比近一周平均水平高出92.8%*%。杭州存量房单日成交259套%**@，比5月8日减少9套#*%#，环比下降3.4%**%*，比近一周平均水平高出137.6%%#。

　　作为西北的热点城市@%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#*。多位中介表示*@*##，新政实施后@%@，看房者多了%@*%，但多持观望态度%%*@。诸葛找房数据显示#@@#，截至5月13日19时**%*，当日西安新上房源3264套%*，环比上涨5.73%%%#，降价房源1354套@**，环比下降0.17%@@。5月9日-11日@**@，西安降价房源数量一直在减少@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@*，超出了很多人的预料*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#*#%，杭州楼市又一重磅新政%*@%。

　　3月中旬*@@%#，杭州刚放开二手房限购#*@。据张帆介绍%%，“五一”假期%@##，就有外地购房团到杭州*#@，当日就团购了20多套房%#%%。他表示@@%，这些人团购的是限价房%%%@@，一平方米比周边低好几千元*%#%。

　　高院生认为#*%@%，此次杭州住房限购全面放开**@，叠加其他配套政策@*%@@，将有利于有效需求积极释放@@%%。“一方面%**@，购房即可落户#@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*##%，本地改善需求或得以加速释放##*@%。”

　　高院生说*%*，中指研究院监测数据显示**，今年前4个月@#%@*，杭州市区新房成交热度持续下降%%#@%。基于此@@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@@#，目的在于激发更多的潜在需求*#*%@。在利好政策的催化下**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@#，从短期看%*@@，此次新政会起到一定的刺激效果@%。但是从长期来看@%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%*@，还有待观察*##%。在他看来@#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##@。”

　　西安楼市同样也在承压*@#*。据中指研究院统计@#，仅一季度#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##@*@，去化周期达到12.8个月%#%**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#%@#，房屋库存一直波动上升*%%#。作为西部重要城市**，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*@@，因此西安此轮放开也在意料之中%##%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@，为市场注入新的动力*%%*#。

　　当下#*%**，全面放开限购的城市越来越多*%#%*。高院生预计@*@**，接下来#*%@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@@%*。

　　闫金强认为#*@，杭州正式加入取消限购之列%**%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%*。“按照当前形势发展**%，这种可能性正在逐步增加*@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%@%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@，对其他城市而言具有较强的启发性***%@。在他看来*@，从5月份开始@*#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##%。《通知》显示*#%%，杭州还将优化积分落户政策@%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%，可申请落户%@*@%。政策发布之初%##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@**%。

　　5月9日下午#*%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**，在现有的积分落户框架内@%%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%*##，后续会出台具体的实施细则%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@#%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#。

　　为了落户与投资@%##*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@%#，买这里@%@*@，户口可以落个好位置#@@**，房子也可以出租@#*@。也有人看好“老破小”@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@##@%，这个问题张帆被问了太多次#%*@*。目前@#%*，杭州还未出台具体细则*@#@。但不少人认为“购房积分会增加”%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@%*@。南京、成都、杭州作为新一线城市@@*，轮番下场“抢人”#%*@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#@%@。截至2023年年底%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%##%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到###*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%。

　　杭州新政出台后两天@@，南京进一步放宽了落户条件%*%##。当日*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%，可以直接办理落户@*#@。

　　南京直接取消了积分落户模式@%%。严跃进认为@*#*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*，但从实际执行的情况来看#%#%，只要买房且具有不动产权证书*#%*#，就可以迁户口和落户*%。

　　10多天前%@#，成都在全面取消限购后的第一天##*%，即4月29日#*#，又支持符合条件人才申购保障性住房@%%*@，并可享受商品住房预留房源支持政策%#*#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##@*，才有潜在购房的需求%*。”Jimmy Chen表示%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”***，而且是抢人才*@@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%，释放消费端的需求%#@*，同时*%*，也从供给端发力@#*#，为购房者提供更好的产品#*#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*#。

　　“要下力气建设好房子#*。”今年全国两会期间@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@，住房发展#%@，归根到底还是要让群众住得更好#@**。他希望%@##%，能够多行业跨界协同**#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#%@，让群众能够住得健康%@*@@，用得安全%##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#@##。

　　“好房子”是多种多样的@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*#%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%#%@，进一步加大高品质住宅供给#*@@%。杭州也提出推动高品质住宅供应**，其中包括完善出让地块周边配套设施*@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@#*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#@@。值得关注的是#*，西安还提出#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@#，不断提升交付满意度%*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%*，也要从交易和管理机制入手*@@%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版