各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@%@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@#*，落户政策也在放松@*@%。目前各地“因城施策”中%*%@#，陆续出台的房地产优化政策@**%%，不只是顺应市场需求*%，背后还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才%@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%。

　　5月9日*%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%%#%。10余天前%#@#*，成都市才宣布全面取消住房限购%#。截至目前%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@@@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%%#@，有人在观望

　　在这些城市中@@%，杭州最受关注@#@@@。5月9日上午%%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@%@，明确在杭州市范围内购买住房*@@，不再审核购房资格%%##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#%%。

　　一直以来#@，作为热点城市@#%**，杭州的楼市较为坚挺*%，此次全面取消住房限购#%%*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@##，这也很快在股市反映出来%%%#。杭州新政出台的当天上午%#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@##。

　　新政发布后#@，杭州二手房挂牌量激增*##*。杭州贝壳研究院数据显示**#，对比4月份单日均值**#*，新政首日二手房咨询量增加54%**，二手房新增买卖房源增长91%@###。仅5月11日#%#@，杭州楼市新增挂牌房源939套@@，其中%*%#，涨价房源180套@##，降价房源2033套%@。

　　一些人的购房意愿有所上升@@*%#，新政实施后的首个周末*%#，杭州不少新楼盘人头攒动@**。

　　另外**@@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”***。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@@%%，他关注的房源价格降了不少%%%%。他说：“看着哪里都想买****%。”当初@#*，他是在房价高位的时候买的房子**@，这套房价格出现了“腰斩”%@#*@。现在他打算将这套房卖掉%%*#，作为购买新房的首付@#%，在他看来##%，现在似乎正是“抄底”的时候%@@，要“把亏的挣回来”%%#*#。

　　当下%@*@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%。与此同时#**，他们也担心现在“上车”%#，一旦房价继续下行%#，自己就成了“接盘侠”*###。

　　新政出台后的首个周末@%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@，给要买房的人答疑解惑@#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@@*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##，这是一个亘古难题%@。”张帆建议%@，购房者选中房子后##@*，看砍价后的价格是否符合预期@%#，再决定是否“上车”@*。在他看来#@%，杭州的楼市并不缺购买力%###，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@#，在他看来%*%#@，如果房价到了合适的位置#%%*，成交量还是会起来的%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#%%，5月9日#@@%，杭州新建商品房成交160套*#@#，较5月8日增加8套**%，环比上涨5.3%**，比近一周平均水平高出92.8%#%。杭州存量房单日成交259套%*@，比5月8日减少9套#*@%，环比下降3.4%#%*@，比近一周平均水平高出137.6%*#@*。

　　作为西北的热点城市*#%*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@#*。多位中介表示@##@*，新政实施后@##，看房者多了%#，但多持观望态度%%%。诸葛找房数据显示#%*@*，截至5月13日19时@*%%，当日西安新上房源3264套#%@*%，环比上涨5.73%**@*，降价房源1354套%@%**，环比下降0.17%#@。5月9日-11日%@@#，西安降价房源数量一直在减少*%%#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*@，超出了很多人的预料#*#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@**#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##%*，杭州楼市又一重磅新政*#。

　　3月中旬@##，杭州刚放开二手房限购#@%。据张帆介绍*##%，“五一”假期*#，就有外地购房团到杭州@@，当日就团购了20多套房##%#@。他表示**#，这些人团购的是限价房%#**，一平方米比周边低好几千元@*。

　　高院生认为%*，此次杭州住房限购全面放开#*，叠加其他配套政策***#@，将有利于有效需求积极释放%*%。“一方面##@，购房即可落户*%%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#，本地改善需求或得以加速释放#@*%*。”

　　高院生说@%，中指研究院监测数据显示*%**，今年前4个月#%%%@，杭州市区新房成交热度持续下降%%*。基于此*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@*#，目的在于激发更多的潜在需求%@。在利好政策的催化下@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%，从短期看*#*%，此次新政会起到一定的刺激效果##。但是从长期来看%#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@%##，还有待观察##*。在他看来%%%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%@。”

　　西安楼市同样也在承压@#*@。据中指研究院统计%#，仅一季度@*%#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#*，去化周期达到12.8个月**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@%*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足###@*，房屋库存一直波动上升@**@。作为西部重要城市***，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#，因此西安此轮放开也在意料之中*#**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##*%，为市场注入新的动力@%@。

　　当下*#%，全面放开限购的城市越来越多#*%。高院生预计#%%%，接下来%@%*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*@@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%#。

　　闫金强认为#**@，杭州正式加入取消限购之列%*@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#。“按照当前形势发展*#@，这种可能性正在逐步增加@%@#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@*%%，对其他城市而言具有较强的启发性@@%。在他看来@%#，从5月份开始%*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#%。《通知》显示*#@，杭州还将优化积分落户政策%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#，可申请落户%@*。政策发布之初@#@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*。

　　5月9日下午#%**#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@%%，在现有的积分落户框架内#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%#，后续会出台具体的实施细则@##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%#*@。

　　为了落户与投资*@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@*@@，买这里##%@#，户口可以落个好位置%%%%，房子也可以出租#@%@@。也有人看好“老破小”@%#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%#@，这个问题张帆被问了太多次##。目前%*%，杭州还未出台具体细则*@%。但不少人认为“购房积分会增加”%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%。南京、成都、杭州作为新一线城市%#%，轮番下场“抢人”%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**%#。截至2023年年底%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。

　　杭州新政出台后两天%%，南京进一步放宽了落户条件%##@。当日%@@%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*#，可以直接办理落户#%@。

　　南京直接取消了积分落户模式@%#。严跃进认为@*@%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%，但从实际执行的情况来看**%@#，只要买房且具有不动产权证书*#，就可以迁户口和落户#%#。

　　10多天前@%，成都在全面取消限购后的第一天%#%，即4月29日##，又支持符合条件人才申购保障性住房*#，并可享受商品住房预留房源支持政策%##@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%@，才有潜在购房的需求%#。”Jimmy Chen表示#%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才%@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*%#%，释放消费端的需求*@*，同时###@%，也从供给端发力*##%，为购房者提供更好的产品%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*，加大高品质住宅供给*@##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*。

　　“要下力气建设好房子%##%@。”今年全国两会期间****，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@%%，住房发展%@，归根到底还是要让群众住得更好##**。他希望#**#，能够多行业跨界协同%%@#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@%@@，让群众能够住得健康@*##，用得安全*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%#%。

　　“好房子”是多种多样的***。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@%*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%%%%，进一步加大高品质住宅供给%**。杭州也提出推动高品质住宅供应@%%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@#**%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%*@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#。值得关注的是%@*@，西安还提出#@*#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##%##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为###*，不断提升交付满意度@*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#**，也要从交易和管理机制入手%%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%%%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版