各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@*%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%**%，落户政策也在放松@*#*%。目前各地“因城施策”中**@%#，陆续出台的房地产优化政策#@，不只是顺应市场需求%*@@，背后还隐藏着“抢人大战”%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*%*，而且是抢人才**%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*。

　　5月9日*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@。10余天前%%*，成都市才宣布全面取消住房限购#@。截至目前%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*%#，有人在观望

　　在这些城市中%*@，杭州最受关注*%#。5月9日上午*@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#，明确在杭州市范围内购买住房#@*#*，不再审核购房资格#@*##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**##。

　　一直以来@%#*，作为热点城市@*%@，杭州的楼市较为坚挺@##@%，此次全面取消住房限购@*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#，这也很快在股市反映出来@%@#。杭州新政出台的当天上午%@@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%#。

　　新政发布后*@*#@，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示%#*@，对比4月份单日均值***，新政首日二手房咨询量增加54%@@，二手房新增买卖房源增长91%%@**。仅5月11日%#%#，杭州楼市新增挂牌房源939套%%@*%，其中#%%%，涨价房源180套*%@，降价房源2033套@%#%。

　　一些人的购房意愿有所上升#%#，新政实施后的首个周末@%#*#，杭州不少新楼盘人头攒动%%%。

　　另外%#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现###**，他关注的房源价格降了不少*##。他说：“看着哪里都想买@**%。”当初%#@*@，他是在房价高位的时候买的房子#%，这套房价格出现了“腰斩”*%。现在他打算将这套房卖掉@%%，作为购买新房的首付*@@，在他看来@*#，现在似乎正是“抄底”的时候#*#%#，要“把亏的挣回来”**。

　　当下*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%。与此同时@%@%，他们也担心现在“上车”#*#%，一旦房价继续下行#**，自己就成了“接盘侠”%%*@@。

　　新政出台后的首个周末%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*##，给要买房的人答疑解惑#%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@@**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@@，这是一个亘古难题@#。”张帆建议%###*，购房者选中房子后**#，看砍价后的价格是否符合预期%%*%，再决定是否“上车”@@。在他看来#*@%，杭州的楼市并不缺购买力%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@#@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#@@，在他看来#*，如果房价到了合适的位置%#*@，成交量还是会起来的%#%*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%###。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**，5月9日%#，杭州新建商品房成交160套%#*，较5月8日增加8套#%%%*，环比上涨5.3%*#，比近一周平均水平高出92.8%*#。杭州存量房单日成交259套#%，比5月8日减少9套#@，环比下降3.4%##**@，比近一周平均水平高出137.6%*@%*@。

　　作为西北的热点城市#**@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示**#%#，新政实施后*%%*，看房者多了#*%*@，但多持观望态度#%#@#。诸葛找房数据显示##%@，截至5月13日19时@*，当日西安新上房源3264套%#*%，环比上涨5.73%*@，降价房源1354套#@**，环比下降0.17%%@。5月9日-11日#%*，西安降价房源数量一直在减少#%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@%*#，超出了很多人的预料#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*###%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@%*@，杭州楼市又一重磅新政%%@%%。

　　3月中旬#**，杭州刚放开二手房限购#*%@*。据张帆介绍*%#，“五一”假期@@*，就有外地购房团到杭州%****，当日就团购了20多套房***。他表示#%%，这些人团购的是限价房*##%@，一平方米比周边低好几千元*#。

　　高院生认为@%，此次杭州住房限购全面放开%#%，叠加其他配套政策@#，将有利于有效需求积极释放@*@%@。“一方面*%，购房即可落户##*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#*@，本地改善需求或得以加速释放##@%。”

　　高院生说*%%，中指研究院监测数据显示##@#%，今年前4个月#*##，杭州市区新房成交热度持续下降%*#%。基于此###，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%，目的在于激发更多的潜在需求*%@%%。在利好政策的催化下#%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%%，从短期看#***，此次新政会起到一定的刺激效果*#@##。但是从长期来看%#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#%#%，还有待观察##*。在他看来%@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@##。”

　　西安楼市同样也在承压*%@@*。据中指研究院统计@%##，仅一季度@@*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*%#，去化周期达到12.8个月**%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@@#%，房屋库存一直波动上升***。作为西部重要城市#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@，因此西安此轮放开也在意料之中*@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@%*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%，为市场注入新的动力#@#。

　　当下*@*，全面放开限购的城市越来越多%*#%#。高院生预计#@#*，接下来%*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#*##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@@%%。

　　闫金强认为*#%，杭州正式加入取消限购之列@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##@@@。“按照当前形势发展##%，这种可能性正在逐步增加*@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%#%@，对其他城市而言具有较强的启发性**%@。在他看来@#%@@，从5月份开始*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%%##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@。《通知》显示*#，杭州还将优化积分落户政策@##@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*#*#，可申请落户%**。政策发布之初*#@@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%。

　　5月9日下午%@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@#@，在现有的积分落户框架内*@#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@#，后续会出台具体的实施细则*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*%。

　　为了落户与投资*%@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@%，买这里##@@，户口可以落个好位置*%#，房子也可以出租@#@。也有人看好“老破小”%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*#，这个问题张帆被问了太多次@**%*。目前#*，杭州还未出台具体细则#%#*%。但不少人认为“购房积分会增加”#%***。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@。南京、成都、杭州作为新一线城市*%@*，轮番下场“抢人”%@@@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%@*。截至2023年年底#*#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。

　　杭州新政出台后两天#*%，南京进一步放宽了落户条件@*#。当日#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*，可以直接办理落户#%%@*。

　　南京直接取消了积分落户模式@%%@%。严跃进认为*%@@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%@，但从实际执行的情况来看@%@@@，只要买房且具有不动产权证书%#*#*，就可以迁户口和落户@##。

　　10多天前%#%*，成都在全面取消限购后的第一天*%，即4月29日#*%，又支持符合条件人才申购保障性住房#@@#，并可享受商品住房预留房源支持政策#%#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@#，才有潜在购房的需求%#**#。”Jimmy Chen表示*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##@#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#**#，而且是抢人才#@%%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%%*@，释放消费端的需求*#，同时#@，也从供给端发力%**，为购房者提供更好的产品%#*%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@##，加大高品质住宅供给@@#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%#*。

　　“要下力气建设好房子%#@。”今年全国两会期间####，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*@，住房发展*#%，归根到底还是要让群众住得更好#***。他希望#%#*，能够多行业跨界协同#%%@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%@@*，让群众能够住得健康#***，用得安全@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@%#。

　　“好房子”是多种多样的@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%%*，进一步加大高品质住宅供给%*。杭州也提出推动高品质住宅供应%#%#*，其中包括完善出让地块周边配套设施#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%%#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%@。值得关注的是#*@##，西安还提出*%#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%*##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@@，不断提升交付满意度#@##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@@#%，也要从交易和管理机制入手##*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##@@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版