政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致##%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*%，实现房地产市场的良性循环%#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%%，有望提振购房者信心%@，带动市场回升@*。

　　5月17日*#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*%*@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@@*%#，继续坚持因城施策@%#*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@*@##，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%#%#。

　　当天下午**%*%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#@@%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%#@#，保交房工作力度进一步加大*%@，各部门综合施策@#*@#，彰显稳定房地产市场的信心和决心%%%。相信随着相关举措逐步落地见效%*#%%，我国房地产市场将企稳回升*@#，房地产市场平稳健康发展可期@%。

　　保交房工作攻坚战已经打响%*。尽管这项工作已经开展了一段时间#@@%，取得了一定成效#%*@%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难**#。按照总体部署%#@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%#@*@，锁定难交付项目@*#*。在摸清底数的基础上@@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*@。这意味着%*，保交房工作将更加细致*#@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#@，实现房地产市场的良性循环%#%*。

　　保交房推进过程中%@@#，资金支持必不可少**##，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#%#。自今年1月份开始推出%#%，目前*%*@*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*%@#*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一##@#@。截至5月16日%%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%%*%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%*#*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%*，满足在建项目合理融资需求*#**%。

　　收购部分商品房用作保障性住房*%*#@，有助于推动消化存量商品住房#@@。中央政治局会议提出%*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@@%%。当前%*@#，推动消化存量住房十分必要@#*%#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化**#%*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#%*@@，甚至有些城市已经出现供大于求%@。与此同时@@#，我国住房保障短板还需要补齐#%#*%，配售和配租型保障性住房@@@@，均需要增加供给#*@。根据相关政策@*，商品房库存较多城市*@*#，政府可以需定购##%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@#，也能够进一步完善我国住房保障体系@%。中国人民银行宣布**，保障性住房再贷款规模是3000亿元#%%%*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*###，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*%@%@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@%，可以帮助资金困难房企解困##%@。当前@@@#@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%#*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@#%%。收回、收购这些土地@@#%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题##。同时@##，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关##*#*。这些土地收回、收购以后*@#，用于建设保障性住房*@，还可以用于建设公共配套服务设施#%#@*，改善周边住宅配套条件等%*#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求##。近期@%，购房信贷政策有诸多调整#@**。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#%%%@，激发居民购房积极性@##**，促进住房合理消费%#@。

　　可以预计#@*%%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#*%%%，有望提振购房者信心#*@%@，带动市场回升%@#*，改善房地产企业资金状况%#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)