史奉楚

　　近日*%%%*，“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜##%*，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨@@#*，引发广泛讨论@@#%。据报道%%*%，肇庆市目前没有取消住房公摊面积%%*@@，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”#%##，但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费*@*。当地多名房产中介和楼盘销售表示###，尚未收到相关通知@%@%，对房价影响不大###%。

　　长期以来*@%，我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法**%。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定@@#%@，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成%%@，套内建筑面积部分为独立产权%%，分摊的共有建筑面积部分为共有产权@**，买受人依法对其享有权利并承担责任##。按照这个规定#@，小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分##@，也需要业主买单%@#。

　　但不容忽视的问题是@#@*，近年来#@#%，一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势%%。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关%%，也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关**，甚至与相关标准缺失有关%%。

　　这种公摊面积成为“糊涂账”##@@，消费者买房时难以真实知晓%%#*%，像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相@**，直接影响甚至侵害了消费者权益%%*。而且@*%@*，因为公摊标准不明确、不透明@*#@，还容易形成道德风险*##。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面%*@*，将小区打造得“高大上”@@#，以刺激销售并提高价格%##，诱导业主购买*%@，并让所有业主买单*@。二是开发商可以虚标公摊面积%#*%*，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%**%，但开发商可以虚标为25%#@%*@，以此多获取5%收益%#@，买房者和监管部门难以查清%**。三是导致业主持久地被“收割”%*%#，如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费@@%，实际享受的供暖面积只有70平方米%#%*，而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖#%@*，相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润#%*%#。

　　也有观点认为#*@%@，按建筑面积销售是对业主的保护#**@#，因为公用部分也属于业主所有%#%%#，且无论按照哪种方法计算@*@@#，业主都应为小区内的共有部分买单%%#。如果取消公摊面积%@@，开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失@***@，但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性#@##。实际上@@%*，按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大@@#@。大多数商品都是按照净含量计价的#*#@*，至少标明了净含量%**%，消费者不可能购买时什么都不知道@*，拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少@%。

　　故而%*，商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义%%。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升*#，这也更容易被人们所接受@*。公共区域和公用设施是客观存在的@@#**，且开发商不是慈善家*#，不会白送电梯、步梯、绿化等*#*@*，但按“套内面积”计价的最大优势#@%@，是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积#@，而不是像拆盲盒那样凭运气%@。

　　近年来*@#%#，要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断#*@*。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益%*@，难度肯定较大%%@*@，但只要是有利于购房者%##，有利于促进交易公平@*@%*，都有必要探索尝试%@##，时机成熟时全面推进@##。即便一时难以取消“公摊面积”##，也应厘清公摊区域和标准#@*，设定最大比例、计算标准、测量方式等#*@，以减少、封堵暗箱操作空间%*%，同时在预售房屋时即明确“套内面积”%#@%，依法充分保障消费者的知情权和选择权@#。（北京青年报）