新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*@，楼市热度提升明显@##@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*，新政出炉后首个周末*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#，二手房看房量、咨询量明显增长@*#*，部分新房项目营销中心人头攒动%@%@#，有项目去化接近“日光”%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示***，新政后首个周末(5月18-19日)%@*#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*@%#，成为2018年以来的最高点##@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#@%#，乐有家方面未有透露**@%#。乐有家方面认为@**%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@*，乐有家对未来楼市的预测方向@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**。

　　从上周整体数据来看*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套***%%，环比下降9.9%%*#。

　　深圳市房地产中介协会表示###**，二手房录得量虽有所下降#@，但从绝对值看%%#%%，仍处相对高位水平%##@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%**，深房中协从行业头部机构了解到@*##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@@*，成交量较上一周末增长58%@#%@%。

　　从二手房在售量来看#@@，二手房源在售量中止下跌态势*@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计***%，截至2024年5月20日@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@##，较前一周增加213套@*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%**%，上周五出台的政策*%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的***@#，而且托底的意味也比较重@@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%#%，贷款政策也非常友好@@*@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@@@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*@@，都出现双位数的增长%**#%。

　　新房项目通宵卖房#%**%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%@#*，也有开发商在新政后通宵卖房@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%#*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，5月18日@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@#%@，共推出129套房源@@@%*，销售达126套#*@*，仅剩3套房源待售#@，去化率高达98%%@*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@#@*。

　　根据公示@*#@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#@%，备案均价8.55万元/平方米*#%%@，前期入围客户共258批**@#*，入围比1:2%%@，主推户型为122-189平的四至五房#@。

　　据深圳当地中介介绍*@@*，在央行宣布新政前#@#@，深圳分区调整限购政策%@@%，对市场有一定利好@%@%#。“限购政策调整后#%，新房有点起色%@*@%，从我们代理的项目看#*#@*，个别的看房量是涨了30%左右*@*。央行政策发布后%*%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%**#。15%首付也起到了作用%@，一些开发商按照这个标准来收定金@@，如果一个月没有落地的话定金可以退%*。”

　　据深圳中原地产监测@#，新政首夜*%#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#**%@，开盘打九二折*%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@##*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*%@，新政首个周末成交48套@#*%。

　　从深圳中原地产的数据来看#%**，新政后首个周末(5月18-19日)%*，存量房成交双日突破50套@#%，中原找房访问量环比增长3.7倍****%，带看量环比上涨3倍%*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套****，成交金额15亿元#*@#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%*#@，上周五央行宣布新政#*#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%%*，很多开发商做出了首付15%的承诺*###%，因此相较于二手房*#，新房市场的表现比二手房更明显一些@%*#。

　　郑叔伦表示#%%%，5月以来@%#*，政策的力度和频率是很大的@%*##，也是因为之前市场降温的比较久@*#@，一系列政策发布后##%%%，积累的购买力开始释放##@。另一方面是之前基数比较低%@#，所以各项涨幅会比较明显**##。“其实%#@，之前各项政策出台后#%*%，短期内都有一定的效果#*#，但也有一点温水煮青蛙**@，市场也在积蓄反弹的力量%@#@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#*，意味着买房的门槛降低了#@@%%，会促进购房者买房的欲望*#%*。从某种程度上来说#@%，也反映了风险降低**%*。理论上来说@*，拿出来的钱越多风险就越大@*，现在等于银行共同承担风险@@*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**。”

　　不过%%#，也有中介认为#@@，首付降低会有一定影响@%**@，但对购房者而言月供压力也大*#%##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@%#，降价优惠是更实际的操作%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*@#，5月6日%%#%#，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@#%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#%#。进入节后第二周新房继续发力%%%，成交量实现“二连升”@#%，但暂不及节前水平%%#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*。在5月17日重磅新政举措下#%@@%，市场信心会加速恢复##%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##*@#，截至5月17日@**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@%@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#%#，截至5月17日*#，消费者共咨询8945人次***#，涉及25个项目@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%#*%，涉及21个项目*#%@#，占总项目38%；最终#*@%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏