地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
中小微企业职业病主体责任如何落实?国家卫健委出台规划
昨天房地产行业的大事可真不少!早间#%@#,杭州宣布全面取消住房限购@%%@#,不再审核购房资格@%%%%。杭州取消限购后@@@#,引爆了市场的情绪%**,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%@,A股房地产个股也是涨嗨了##。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@@%%,结果就在下午收盘后*%%@*,就传来了西安取消限购的重磅消息#**。
不过#*#*@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#**,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@**#,达哥在上周日的文章里专门强调过%###。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%*#@#。
虽然楼市政策在持续放松%#%,但房地产周期能否扭转的核心变量%%**,还是在于人口和居民购买力@#*。要知道上一轮房地产的置业高峰##@#%,正是数量庞大的80后、90后的置业期%%**,现在这个因素已经不存在了@#。
但一些有产业、有就业的核心城市***#,人口应该还是会持续流入@*。这从美国、日本、韩国的经验来看##%#%,都是支持这个结论的#*%%*。所以#@*,房地产的全面行情*@,由于人口总量的因素%#,或许难以再现*%*。但结构化的行情#@#,在一些核心城市的房价调整到位后*##,仍然是可以期待的@*。
回到市场上@%*#%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*##@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的**@。房地产服务板块上涨了3.68%#*%*,房地产开发板块仅上涨了1.31%@%#*#。
究其原因%@%%#,房地产服务板块主要是以物业管理为主*%%@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@@@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%*%%。对于这一点*%@@,大家身边都有物业公司**#@,应该是不难理解的##。
受到房地产下行周期的拖累#*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%@**#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*%#,达哥觉得是有一定道理的@#*%。(张道达)
来源:成都商报
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