▓GGPoker官网下载▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐歌手首战怎么看待老外赢麻了
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”*@%*，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期**#%。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@#，在新一轮政策潮中*#@，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%#@，几乎成为各地的“标配”@*@。
据不完全统计*@#@%，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策%#*，大湾区也已有6城“官宣”入局%@，其他城市也在积极探索实施%%。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策%@#%，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�*#。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%*@。
5月15日起%###，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动@%。记者从花都房地产行业协会获悉@*@，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单%@*@%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议*##，并且交了新房定金@%#*。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍##*##，当天反馈比较理想@#*，“相信后续效果会不错”@**%。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”**@%，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)*#%#。
4月30日*%，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”**#，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措@%@。
广东多城“官宣”入局#%#@。3月1日%@@*@，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@%*，以惠城区为试点*#%%。
4月23日%@*，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@@，在一线城市中首个落地“以旧换新”@#@%%。
4月30日#**%#，中山6个部门联合发布措施%%%#，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”@*##*。同日%@@，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》####*，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施*@*#。
5月13日#@@*，佛山发布13条房地产新政@**，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”#@*#。
可以看出%***@，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@#@%@。也有多地虽未“官宣”#%，但也正探索实施#@。比如在江门%@@，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股#*，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%*%%#。博富控股总裁助理李秀清介绍@*@@%，目前两个项目成交约20套%%##*，咨询客户过千组#%%#，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的*####。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示*@#@%，截至目前###，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”%@@，并且预计还将有更多城市加入*#*@%。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍#@%，目前住房“以旧换新”主要有四种模式#*。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)%*@%，由房企、中介机构、换房人共同完成@@#。换房人认购房企新房并优先锁定#%@*%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房@*。若一定期限内旧房售出**@#，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@**%*，则房企退还新建商品住房认购金%@@@*。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式%*。从全国范围内来看##*%#，目前**##，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#%*@@。
二是房企收购模式@%，房企按照评估价格收购换房人的二手房##，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款@%*@*。比如在珠海#@#*，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”%*%，直接收购存量二手房以促成新房交易%@。
三是政府收购模式*#，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%%。比如较早推出“以旧换新”的郑州*#%%，由郑州城市发展集团为主体@@##*，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房###@@，同时换房者选购平台房源库中的新房#@%@。还有一些地方特色的延伸%#，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%%*@@，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租#**%，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%%#，并将其全部用于购买商品房%%@%，无需卖房即可换新%*@#。
四是政府补贴模式@%@@，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴#@。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴*@@#。
目前来看**#*，三方联动是各个城市主推的模式#@@，由于是基于市场自发行为#*，房企的资金压力�*#@%。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯@%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式#*%*，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适%#%*#。”李秀清介绍*#，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%%#%。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出@%%#，这一模式主要面临二手房市场调整压力#%#@%，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位@##，换房人无法快速售出二手房@@，交易周期过长#*@%，不一定能促成“以旧换新”#*。
房企收购模式暂时只有少数企业开展%%*%*，由于新房选择的局限性较大%%#，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高@#%*，比如要求一定楼龄、位于较好地段等**%%*，惠及面不广#*%##。
政府或国企收购模式*##%#，由于信用背书受到欢迎#*。但财政负担较大@@，收购规模有限*@%*%，如郑州试点收购500套、南京收购2000套*##**，面对庞大的二手房挂牌量%#*%，显得杯水车薪@*%%。另外还需考虑资金平衡*%@##，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等*@#%*，都存在资金平衡、盈亏的考验##@*@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向#@*，避免闲置空置*%#@。对于保障性住房筹建压力较大的城市%%*，有条件可以采取该模式@#%#。”罗异铿说#%@#，而政府补贴模式#***#，目前一般仅在非一线城市实施#**@@，大部分城市的补贴力度也相对较小%@*%。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进#%%，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前#@*@，住房“以旧换新”处于起步阶段@%@，实施时间较短#@，并且不少地方仍待出台具体实施细则#***#。但无论哪种“以旧换新”模式%*，都是一场多方博弈%@，一些共性问题亟待解决@*。
一方面@%，需要多方合力推进%#。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多#%%%%，单靠政府或市场的力量都十分有限#*@，需要政府、企业、业主多方合力推进*@*。”罗异铿提醒*%@@@。因此#@##，未来的“以旧换新”也需要因地制宜*%，多种模式相结合*#*#%，以产生更大效果@@。
另一方面#@@*，“以旧换新”既关联着刚需买家*%@#%，也关联换房卖家@**，是一场“双向奔赴”*%%%@，需要考虑更多细节和诚意##*%#。例如在政策层面进行完善和监督@%@。扩大政策覆盖面*%#，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘*#%@，换房人选择较少@*%。在促成交易方面#*，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#@*。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出@#，政府还应制定规则#%#@，确保各项优惠政策能落地#@%**，比如契税减免、中介费减免等*%。同时##%@@，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@*#%@，让业主放心地参与到“以旧换新”中#**#%。另外%%**，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台@@@#。而对于参与的房企、国企等来说*%#@%，首先要拿出有品质的房源**#，此前有部分地方新房房源品质较低#*，甚至被认为是售不出的“边角料”#@%。
同时@%@，需要适当延长置换时间*@##。“以旧换新”规则下##**#，对旧房售出有约定时限@#，但当前销售时间均较长%#@*。“我们在实际操作中发现@%%，例如有些房主对旧房的心理价位很高#@，一直难以成交#@*%%，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限%%%@%，延长到半年左右*#*%。”李秀清说@*##。另外#@%**，也要确保参与的楼盘能正常交付*%@#%，并且对认购的定金要加强监管%#，对于未能完成“以旧换新”的业主#*@%，要能够按约定正常退还%#%**。
多位专家指出#@**，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”**@#，要更精细化、接地气###*，尽可能满足各方诉求%@*，才能落地见效#@。（南方日报）
