各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#*##，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中@#%，陆续出台的房地产优化政策%@*@，不只是顺应市场需求@#@*@，背后还隐藏着“抢人大战”###*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@@#，而且是抢人才@%%#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#@@@。

　　5月9日*@%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#@*。10余天前@*%，成都市才宣布全面取消住房限购##*@。截至目前@%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%%**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*#**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#@，有人在观望

　　在这些城市中@%@，杭州最受关注@@#。5月9日上午@@@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#，明确在杭州市范围内购买住房%**#*，不再审核购房资格###。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%@*。

　　一直以来@@，作为热点城市@@，杭州的楼市较为坚挺##%*，此次全面取消住房限购*@%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@%*@，这也很快在股市反映出来%#。杭州新政出台的当天上午#%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#@。

　　新政发布后@%%%，杭州二手房挂牌量激增%*#。杭州贝壳研究院数据显示@%*，对比4月份单日均值#@@@*，新政首日二手房咨询量增加54%@@*，二手房新增买卖房源增长91%#%%*%。仅5月11日#%%，杭州楼市新增挂牌房源939套*#*#，其中*%@#%，涨价房源180套###，降价房源2033套%%*#。

　　一些人的购房意愿有所上升%@@@#，新政实施后的首个周末@*@，杭州不少新楼盘人头攒动%%。

　　另外###*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%**%@，他关注的房源价格降了不少#%。他说：“看着哪里都想买%@。”当初%@@*，他是在房价高位的时候买的房子%@*#%，这套房价格出现了“腰斩”%%。现在他打算将这套房卖掉#@%%%，作为购买新房的首付*#，在他看来*@*@，现在似乎正是“抄底”的时候#*#%@，要“把亏的挣回来”*%***。

　　当下@*%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**@*%。与此同时*%#，他们也担心现在“上车”@*，一旦房价继续下行#@#，自己就成了“接盘侠”*@%@。

　　新政出台后的首个周末@@*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%%，给要买房的人答疑解惑%@@%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*%@*，这是一个亘古难题@%*。”张帆建议@%，购房者选中房子后*@##*，看砍价后的价格是否符合预期@*#*，再决定是否“上车”#*。在他看来*#，杭州的楼市并不缺购买力#%##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@##*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期***，在他看来#@，如果房价到了合适的位置#%，成交量还是会起来的*#%@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@**#，5月9日@#，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套@*#*@，环比上涨5.3%%%，比近一周平均水平高出92.8%@%。杭州存量房单日成交259套##@@@，比5月8日减少9套#@%%*，环比下降3.4%##*@@，比近一周平均水平高出137.6%**%%@。

　　作为西北的热点城市@#%*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%。多位中介表示#@**%，新政实施后@*，看房者多了@*#@，但多持观望态度@#@#。诸葛找房数据显示%%#*@，截至5月13日19时***，当日西安新上房源3264套*%#，环比上涨5.73%#@*，降价房源1354套**#%，环比下降0.17%%%#。5月9日-11日@#，西安降价房源数量一直在减少#@%%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@，超出了很多人的预料#@**%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#**@，杭州楼市又一重磅新政###@。

　　3月中旬@#，杭州刚放开二手房限购@%**@。据张帆介绍@%，“五一”假期#%#**，就有外地购房团到杭州#@*%@，当日就团购了20多套房#*。他表示@@@*%，这些人团购的是限价房@@##*，一平方米比周边低好几千元##%。

　　高院生认为#@，此次杭州住房限购全面放开%%@*@，叠加其他配套政策@%@，将有利于有效需求积极释放%@#。“一方面@@##，购房即可落户@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#%#，本地改善需求或得以加速释放*##。”

　　高院生说@%，中指研究院监测数据显示#%@@，今年前4个月#**%@，杭州市区新房成交热度持续下降#%#*#。基于此*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*##*，目的在于激发更多的潜在需求%#@@*。在利好政策的催化下@@*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%#@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@%%%，从短期看@%，此次新政会起到一定的刺激效果##*@。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%%%，还有待观察%%@。在他看来*@#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%*@。”

　　西安楼市同样也在承压#@。据中指研究院统计##@*，仅一季度*@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%##*#，去化周期达到12.8个月#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#，房屋库存一直波动上升@%。作为西部重要城市%#@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强**#，因此西安此轮放开也在意料之中*%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#，为市场注入新的动力%@#%#。

　　当下@*%，全面放开限购的城市越来越多##%*。高院生预计%*，接下来%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*。

　　闫金强认为%@@%，杭州正式加入取消限购之列**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##@#。“按照当前形势发展@%*，这种可能性正在逐步增加%#%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*，对其他城市而言具有较强的启发性#@##@。在他看来*%，从5月份开始#@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@*。《通知》显示#*，杭州还将优化积分落户政策**@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@@，可申请落户%#%#。政策发布之初@%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#%。

　　5月9日下午%%%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@%，在现有的积分落户框架内%@%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#，后续会出台具体的实施细则#*#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*@@*。

　　为了落户与投资*%#%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**，买这里@*，户口可以落个好位置@*#%，房子也可以出租#**。也有人看好“老破小”%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@%@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*，这个问题张帆被问了太多次**。目前@%@#@，杭州还未出台具体细则*###。但不少人认为“购房积分会增加”#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#**#@。南京、成都、杭州作为新一线城市#*，轮番下场“抢人”#%##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@。截至2023年年底*@@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*#@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。

　　杭州新政出台后两天%#，南京进一步放宽了落户条件#*@#。当日@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@@，可以直接办理落户@#。

　　南京直接取消了积分落户模式#*。严跃进认为#**@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@#@，但从实际执行的情况来看@%%##，只要买房且具有不动产权证书*#，就可以迁户口和落户%%%。

　　10多天前@*，成都在全面取消限购后的第一天%*%@，即4月29日%@，又支持符合条件人才申购保障性住房*@#，并可享受商品住房预留房源支持政策*@*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@#，才有潜在购房的需求#*#*。”Jimmy Chen表示*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*@，而且是抢人才*@@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@#**，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#，释放消费端的需求*%##%，同时#@，也从供给端发力%##，为购房者提供更好的产品@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*@，加大高品质住宅供给@#%##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@%*。

　　“要下力气建设好房子#@#@@。”今年全国两会期间*%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%#@，住房发展@@，归根到底还是要让群众住得更好#*%。他希望*#@*，能够多行业跨界协同%%@*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%@#%，让群众能够住得健康%#，用得安全*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*%#@。

　　“好房子”是多种多样的*##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@，进一步加大高品质住宅供给#*。杭州也提出推动高品质住宅供应#@#，其中包括完善出让地块周边配套设施**@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%#*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%。值得关注的是%##，西安还提出**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@**，不断提升交付满意度@**#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#，也要从交易和管理机制入手%@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@@%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版