公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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本文转自:中新网
中新网原创微纪录片节目《微视界》
央视网消息:近日%#*@@,楼市迎来诸多利好@%##,多项重磅政策同时出炉%*@,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等**#@,还有一项是收购库存房源充当保障房%@*。其中%%%%,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@%#。为何现在提振存量房消费#@@,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示%*#@,4月末%%%*%,全国商品房待售面积为74553万平方米%#*,同比增长15.7%*@*。其中%%#@*,住宅待售面积增长24.5%*#%@@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#@@*%,目前#*%,市场上出现刚性需求#*@*,有买房的愿望##%@,这个时候就需要政府采取一些政策##,打破这个循环@@@,让市场走向平稳健康#*。
据易居研究院统计**@,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%*%@@,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%@***。
易居研究院研究总监严跃进表示*@#%#,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#%*%,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%%,对于提振市场将产生积极作用%*。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中@**,有一项明确规定%#,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”**#*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%#,这被称为“以购代建”的模式#**。专家表示*#,“以购代建”也是此次政策最核心的要点#*。
近期#@#@,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#@@#%,鼓励收购存量房用于保障房*@%。杭州临安区近日就表示@*,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%%%。南京则表示***@,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%*,盘活利用闲置土地和房屋*%*。
从目前各地的政策来看##*,“以购代建”主要有两个目标#@@,一是加快存量商品房去库存@#@,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#%*。专家表示%*%%,通过收购存量住房改为保障性住房@#%%,目前看可以实现一举多得的效果%%#。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*@*,收购存量商品房作为保障房#@,使开发商的商品房能够顺利实现其价值%@*@%,另一方面增加了保障房供给@##,满足了更多被保家庭的需要@%%#@,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*##。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*@**@。国际机构和主流媒体纷纷表示#*,这将会有力提振消费者和企业的信心#%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%@@,就供给侧来看@@*,通过国有企业收购存量住宅和土地##%@,将有力支持房地产企业增强流动性%@###。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%%@%,支持企业逐步恢复自身“造血”功能#@%,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%*#。就需求侧来看*#%%,通过降低首付比例与降利率%@##*,满足百姓的刚性需求##*@,特别是首付比例降低至历史新低#@,并配有“以旧换新”等举措###,房地产市场有望逐渐回暖##。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%@,政策比较积极#%##,首套房首付比例也是降到历史最低水平*@*#,大概是15%这样水平*%,这也是部分反映国家的一个决心%@#@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*@*,中国政府出台的新一轮房地产政策%%*,从供需两端双管齐下@#,提振市场信心#*@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*#*@%,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@#%#,而新政有望创造足够的势能%#@%,增强民众购房的意愿*@@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*#@#。
国际舆论纷纷对此予以关注*%。路透社在报道中称####,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点##*@,而金融市场也予以了积极反馈%%*#。新政在近日公布后*%,沪深300房地产股指数跳涨9.1%*#%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%*%%,去库存将增加房地产开发商的现金流*#@**,改善其金融稳定性**。
美国有线电视新闻网CNN报道称@#,此次新政公布前@#*%%,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期*@,而这份预期推动投资者带资入场@#@@。自4月份以来*@*%,海外资金稳步回流%#%*,提振中国股市表现#%%@#。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告##。研报指出#*@,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@%*#@,预计相关计划执行得越快、实施力度越大@@,收效就越好@#@。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前#@,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@%%#%。到底缴存人能得到多大实惠*%#,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%%#%%,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%*%%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@@*%%,选择等额本息还款方式**,月供将由4270.16元降至4135.57元@@#@,减少约135元@%,总利息支出将减少4.85万元@%#。购房人得到的好处是实实在在的%%*%。
据介绍%#,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%@@#,也包括存量住房公积金个人住房贷款##。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#%#*,自2025年1月1日起执行新利率@#*@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*@@@@,将直接按照调整后的新利率执行@@%**。
住房城乡建设部表示%%*,将指导城市住房公积金管理中心按照规定##%#,做好政策衔接工作**,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%##*。
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