深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@%，楼市热度提升明显#*%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*#%@，新政出炉后首个周末%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@*%，二手房看房量、咨询量明显增长%%#%，部分新房项目营销中心人头攒动#**#，有项目去化接近“日光”#*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#@，新政后首个周末(5月18-19日)@@#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#，成为2018年以来的最高点**@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据###*#，乐有家方面未有透露*%。乐有家方面认为####@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%#%，乐有家对未来楼市的预测方向#%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*%%。

　　从上周整体数据来看#**@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%，环比下降9.9%%@%##。

　　深圳市房地产中介协会表示****，二手房录得量虽有所下降**，但从绝对值看%%，仍处相对高位水平*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@@，深房中协从行业头部机构了解到%%#*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##**@，成交量较上一周末增长58%%*。

　　从二手房在售量来看**%@，二手房源在售量中止下跌态势##%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#，截至2024年5月20日%####，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**##，较前一周增加213套*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*@%#，上周五出台的政策%#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*@%*，而且托底的意味也比较重%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%@%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%%，贷款政策也非常友好#***，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%*@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##@，都出现双位数的增长#%**。

　　新房项目通宵卖房%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#@#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@*，也有开发商在新政后通宵卖房%#@@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*@，5月18日*#@#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*，共推出129套房源##%%#，销售达126套**##*，仅剩3套房源待售#*#@，去化率高达98%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%*。

　　根据公示%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@，备案均价8.55万元/平方米%%%%，前期入围客户共258批#%*@，入围比1:2#*%，主推户型为122-189平的四至五房@@。

　　据深圳当地中介介绍%###，在央行宣布新政前@*%，深圳分区调整限购政策%@，对市场有一定利好*@@@。“限购政策调整后***，新房有点起色%%@，从我们代理的项目看*@，个别的看房量是涨了30%左右**@。央行政策发布后%***#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##*。15%首付也起到了作用@#@#@，一些开发商按照这个标准来收定金*%@*，如果一个月没有落地的话定金可以退#*#*。”

　　据深圳中原地产监测#*%，新政首夜*@#*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@#%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*##@@，开盘打九二折*###%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%，新政首个周末成交48套*@%。

　　从深圳中原地产的数据来看%#，新政后首个周末(5月18-19日)#@*#，存量房成交双日突破50套@**@*，中原找房访问量环比增长3.7倍@*#，带看量环比上涨3倍##*@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#@，成交金额15亿元@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*#%%，上周五央行宣布新政###*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#，很多开发商做出了首付15%的承诺#@#*，因此相较于二手房##%*#，新房市场的表现比二手房更明显一些#*#%%。

　　郑叔伦表示#%#%%，5月以来@%，政策的力度和频率是很大的@%，也是因为之前市场降温的比较久##，一系列政策发布后*%@@，积累的购买力开始释放**@**。另一方面是之前基数比较低%%@*@，所以各项涨幅会比较明显*@*@@。“其实*%，之前各项政策出台后#@*，短期内都有一定的效果##%%#，但也有一点温水煮青蛙@%，市场也在积蓄反弹的力量##。‘517央行政策’宣布降低首付比例#**@%，意味着买房的门槛降低了#*#，会促进购房者买房的欲望@%。从某种程度上来说**@，也反映了风险降低***。理论上来说#%@%，拿出来的钱越多风险就越大*@%%#，现在等于银行共同承担风险@*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*%##。”

　　不过#***，也有中介认为%@，首付降低会有一定影响#*%，但对购房者而言月供压力也大%#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#，降价优惠是更实际的操作*@%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%#，5月6日%*，深圳放松7区限购政策%##%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#**#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@@#。进入节后第二周新房继续发力@%@，成交量实现“二连升”*#%#，但暂不及节前水平%*%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@**%。在5月17日重磅新政举措下%@%，市场信心会加速恢复*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%@%，截至5月17日##@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*@@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*@@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@#%，截至5月17日%@%@，消费者共咨询8945人次#@*#，涉及25个项目@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#*@，涉及21个项目*#*，占总项目38%；最终@@%@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏