深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@，楼市热度提升明显%*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##@@，新政出炉后首个周末%@*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%**，二手房看房量、咨询量明显增长**@%@，部分新房项目营销中心人头攒动%%@%，有项目去化接近“日光”#@*%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#*，新政后首个周末(5月18-19日)%%*@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*##，成为2018年以来的最高点@##%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@***。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%，乐有家方面未有透露%%。乐有家方面认为#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%%%，乐有家对未来楼市的预测方向*@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**。

　　从上周整体数据来看@*%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##*#@，环比下降9.9%#%#*。

　　深圳市房地产中介协会表示#@#*，二手房录得量虽有所下降*%，但从绝对值看**，仍处相对高位水平@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%#@#，深房中协从行业头部机构了解到%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%##@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*%*@，成交量较上一周末增长58%@%*@#。

　　从二手房在售量来看%##@，二手房源在售量中止下跌态势@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%@*，截至2024年5月20日*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%#@，较前一周增加213套*@*#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**@##，上周五出台的政策%%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@@%*，而且托底的意味也比较重%%@**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@**，贷款政策也非常友好%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%*@*，都出现双位数的增长@*。

　　新房项目通宵卖房@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@，也有开发商在新政后通宵卖房##%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，5月18日#@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#，共推出129套房源#**#%，销售达126套**##，仅剩3套房源待售##，去化率高达98%@@@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%%*。

　　根据公示%#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%%，备案均价8.55万元/平方米@%@，前期入围客户共258批%%%%，入围比1:2@%@%，主推户型为122-189平的四至五房*#%%。

　　据深圳当地中介介绍@%，在央行宣布新政前%@@#%，深圳分区调整限购政策***%，对市场有一定利好*#。“限购政策调整后%@，新房有点起色%*，从我们代理的项目看%##%，个别的看房量是涨了30%左右#@。央行政策发布后@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#%@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*。15%首付也起到了作用@*，一些开发商按照这个标准来收定金#%@，如果一个月没有落地的话定金可以退@%。”

　　据深圳中原地产监测*#，新政首夜#**%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#**，开盘打九二折@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套%@##*。

　　从深圳中原地产的数据来看*#@，新政后首个周末(5月18-19日)@*%%#，存量房成交双日突破50套@#%，中原找房访问量环比增长3.7倍@%，带看量环比上涨3倍*%*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%*#，成交金额15亿元@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%##，上周五央行宣布新政*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@**##，很多开发商做出了首付15%的承诺%@%@@，因此相较于二手房*@*，新房市场的表现比二手房更明显一些##。

　　郑叔伦表示*#*，5月以来#*，政策的力度和频率是很大的@#@，也是因为之前市场降温的比较久@*@#，一系列政策发布后%#@，积累的购买力开始释放@#。另一方面是之前基数比较低%*%，所以各项涨幅会比较明显@##*。“其实##*，之前各项政策出台后%*，短期内都有一定的效果%%，但也有一点温水煮青蛙*%*，市场也在积蓄反弹的力量#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*##，意味着买房的门槛降低了%*#，会促进购房者买房的欲望#*@%。从某种程度上来说*%，也反映了风险降低@@@。理论上来说%@@@，拿出来的钱越多风险就越大*%%@#，现在等于银行共同承担风险%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险***，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@#*%。”

　　不过*#，也有中介认为@*，首付降低会有一定影响@@，但对购房者而言月供压力也大@@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%##*%，降价优惠是更实际的操作*@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*##，5月6日#**%，深圳放松7区限购政策%*@*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*%#。进入节后第二周新房继续发力##%%*，成交量实现“二连升”**，但暂不及节前水平#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@%。在5月17日重磅新政举措下*#*#，市场信心会加速恢复##@@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@#@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@##@，截至5月17日@#@@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**，截至5月17日@*，消费者共咨询8945人次#@%*@，涉及25个项目%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%%%，涉及21个项目@*@，占总项目38%；最终*@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@**%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏