新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#%，楼市热度提升明显@***。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@，新政出炉后首个周末**%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@*，二手房看房量、咨询量明显增长@#%@，部分新房项目营销中心人头攒动**，有项目去化接近“日光”*#@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@%，新政后首个周末(5月18-19日)%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%##*，成为2018年以来的最高点#*%@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%##，乐有家方面未有透露#%。乐有家方面认为**#**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#，乐有家对未来楼市的预测方向*@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%***@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@*。

　　从上周整体数据来看%**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*@，环比下降9.9%##。

　　深圳市房地产中介协会表示@%，二手房录得量虽有所下降@%#，但从绝对值看@@#%%，仍处相对高位水平#@@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*，深房中协从行业头部机构了解到#**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%%%%，成交量较上一周末增长58%%*。

　　从二手房在售量来看@**%*，二手房源在售量中止下跌态势*##%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@#@*，截至2024年5月20日*#%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#@，较前一周增加213套*#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@，上周五出台的政策#*@%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@*@@，而且托底的意味也比较重%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*###*，贷款政策也非常友好@##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*#@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*，都出现双位数的增长#@%。

　　新房项目通宵卖房#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#，也有开发商在新政后通宵卖房#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，5月18日@*%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%%#*，共推出129套房源%@，销售达126套*@%@，仅剩3套房源待售@#，去化率高达98%@@@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%@。

　　根据公示@*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@%@#，备案均价8.55万元/平方米#**，前期入围客户共258批**%，入围比1:2##**，主推户型为122-189平的四至五房@%%%%。

　　据深圳当地中介介绍#%@*，在央行宣布新政前*#@@，深圳分区调整限购政策#@，对市场有一定利好#@%@。“限购政策调整后@*#，新房有点起色*#@，从我们代理的项目看@%*，个别的看房量是涨了30%左右#*。央行政策发布后*#@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%。15%首付也起到了作用%#@，一些开发商按照这个标准来收定金#*#%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@*@@@。”

　　据深圳中原地产监测@##，新政首夜%#@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#*#，开盘打九二折****。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@*##，新政首个周末成交48套**%@。

　　从深圳中原地产的数据来看%*，新政后首个周末(5月18-19日)*@@，存量房成交双日突破50套%*，中原找房访问量环比增长3.7倍@@#%@，带看量环比上涨3倍@@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#@%#，成交金额15亿元*@#%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%，上周五央行宣布新政@#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*，很多开发商做出了首付15%的承诺@@*@，因此相较于二手房@##，新房市场的表现比二手房更明显一些%*。

　　郑叔伦表示%#%，5月以来*@**%，政策的力度和频率是很大的*#**，也是因为之前市场降温的比较久#***，一系列政策发布后#**#，积累的购买力开始释放#%#%。另一方面是之前基数比较低#*，所以各项涨幅会比较明显*%@*。“其实*#*，之前各项政策出台后%@***，短期内都有一定的效果@#*，但也有一点温水煮青蛙*@%#，市场也在积蓄反弹的力量%*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#@，意味着买房的门槛降低了%%#*@，会促进购房者买房的欲望**@##。从某种程度上来说*%*@，也反映了风险降低@@%%%。理论上来说*@@##，拿出来的钱越多风险就越大@@#，现在等于银行共同承担风险*#@#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@#。”

　　不过%#*，也有中介认为%@%**，首付降低会有一定影响#@*%，但对购房者而言月供压力也大%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%@，降价优惠是更实际的操作#%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**，5月6日#*#，深圳放松7区限购政策%%#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*@。进入节后第二周新房继续发力**，成交量实现“二连升”###**，但暂不及节前水平@#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#。在5月17日重磅新政举措下**，市场信心会加速恢复@#@*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*@，截至5月17日@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#*%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#%，截至5月17日*%@@，消费者共咨询8945人次@%##，涉及25个项目@#@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#@，涉及21个项目*#，占总项目38%；最终@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%##。

　　澎湃新闻记者 计思敏