各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*%**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%##%#，落户政策也在放松@@#*。目前各地“因城施策”中@*，陆续出台的房地产优化政策%#@%，不只是顺应市场需求#*@，背后还隐藏着“抢人大战”#@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*##，而且是抢人才*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*。

　　5月9日%**#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购***%。10余天前#%*%，成都市才宣布全面取消住房限购%@@*%。截至目前*@*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@@%*，有人在观望

　　在这些城市中@@*%，杭州最受关注#%#%。5月9日上午%#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%#，明确在杭州市范围内购买住房%@@@，不再审核购房资格@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@@*%。

　　一直以来%##%，作为热点城市#####，杭州的楼市较为坚挺%#@@%，此次全面取消住房限购%%#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@*#@，这也很快在股市反映出来%#。杭州新政出台的当天上午%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@。

　　新政发布后**，杭州二手房挂牌量激增@*。杭州贝壳研究院数据显示@#%@，对比4月份单日均值%#*，新政首日二手房咨询量增加54%*@@*%，二手房新增买卖房源增长91%@####。仅5月11日@%##，杭州楼市新增挂牌房源939套@#%%，其中*#*，涨价房源180套#%*@，降价房源2033套@@@#*。

　　一些人的购房意愿有所上升#%@%，新政实施后的首个周末%*#，杭州不少新楼盘人头攒动#*%。

　　另外#%##%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##，他关注的房源价格降了不少@%*。他说：“看着哪里都想买*%@。”当初#%*，他是在房价高位的时候买的房子%@%，这套房价格出现了“腰斩”%*。现在他打算将这套房卖掉%@，作为购买新房的首付##，在他看来%#@，现在似乎正是“抄底”的时候%%@，要“把亏的挣回来”%*%@。

　　当下#%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%%%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@%。与此同时@#*%，他们也担心现在“上车”*##，一旦房价继续下行*%#，自己就成了“接盘侠”%*#。

　　新政出台后的首个周末*#%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@%*#，给要买房的人答疑解惑%#*@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%@%，这是一个亘古难题@#。”张帆建议@#%@，购房者选中房子后#%，看砍价后的价格是否符合预期%*#*#，再决定是否“上车”@%%。在他看来@#%，杭州的楼市并不缺购买力#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@#*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%*，在他看来#%#%%，如果房价到了合适的位置%*#%，成交量还是会起来的#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%%%%，5月9日*#，杭州新建商品房成交160套@**##，较5月8日增加8套@#%#%，环比上涨5.3%%@@%，比近一周平均水平高出92.8%%*##%。杭州存量房单日成交259套%@@%，比5月8日减少9套#%，环比下降3.4%#%@**，比近一周平均水平高出137.6%%%@@#。

　　作为西北的热点城市#*%@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*%@。多位中介表示%@@，新政实施后%#%@，看房者多了#*，但多持观望态度*#%@。诸葛找房数据显示@%，截至5月13日19时@#%%，当日西安新上房源3264套@**#，环比上涨5.73%@*#，降价房源1354套@*，环比下降0.17%@%##@。5月9日-11日@#%*，西安降价房源数量一直在减少@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@*，超出了很多人的预料##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##，杭州楼市又一重磅新政@#%*。

　　3月中旬@%**@，杭州刚放开二手房限购##*@。据张帆介绍@*#，“五一”假期#%@*#，就有外地购房团到杭州%%，当日就团购了20多套房#*@@#。他表示*%，这些人团购的是限价房%**，一平方米比周边低好几千元*@#@@。

　　高院生认为%**，此次杭州住房限购全面放开*#%，叠加其他配套政策*%#，将有利于有效需求积极释放%*。“一方面##@，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#@#%，本地改善需求或得以加速释放@*。”

　　高院生说%##*@，中指研究院监测数据显示#%%，今年前4个月@##*，杭州市区新房成交热度持续下降#%*@*。基于此@#@#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*，目的在于激发更多的潜在需求%#@@。在利好政策的催化下%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##*##，从短期看*@#，此次新政会起到一定的刺激效果@@#%。但是从长期来看@#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*##，还有待观察*@。在他看来*%@%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@。”

　　西安楼市同样也在承压%@。据中指研究院统计*%*，仅一季度**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#%%，去化周期达到12.8个月*##**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%@@，房屋库存一直波动上升%@#。作为西部重要城市#%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#%*，因此西安此轮放开也在意料之中*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道***，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%*%，为市场注入新的动力*#%。

　　当下%#%*，全面放开限购的城市越来越多%%*%。高院生预计@*%%，接下来#*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为%@%%#，杭州正式加入取消限购之列@%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@%。“按照当前形势发展%@*，这种可能性正在逐步增加%%*#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#，对其他城市而言具有较强的启发性@*%。在他看来**##，从5月份开始@*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#。《通知》显示%@#，杭州还将优化积分落户政策****，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户@*@。政策发布之初#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@##*#。

　　5月9日下午@%##*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*#@，在现有的积分落户框架内*%*@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%%#，后续会出台具体的实施细则%@#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%**#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@@#@。

　　为了落户与投资#@#%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@#%，买这里@#*，户口可以落个好位置@%#，房子也可以出租***%。也有人看好“老破小”%%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@@，这个问题张帆被问了太多次@#*。目前***#*，杭州还未出台具体细则#*#。但不少人认为“购房积分会增加”***@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*。南京、成都、杭州作为新一线城市@%%*，轮番下场“抢人”%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*#。截至2023年年底#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%%*@。

　　杭州新政出台后两天*%@#，南京进一步放宽了落户条件#@*。当日%%%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到****，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@#%%，可以直接办理落户*@*。

　　南京直接取消了积分落户模式%*@@。严跃进认为#@*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#@%#，但从实际执行的情况来看%*#@，只要买房且具有不动产权证书@%*，就可以迁户口和落户@#。

　　10多天前@#*#，成都在全面取消限购后的第一天#@*@%，即4月29日%#%*，又支持符合条件人才申购保障性住房%*，并可享受商品住房预留房源支持政策*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%#@，才有潜在购房的需求%#**。”Jimmy Chen表示@#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@*#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%%##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##*，而且是抢人才@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@***，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*，释放消费端的需求##*#，同时*#@%，也从供给端发力*#%，为购房者提供更好的产品%**%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##，加大高品质住宅供给*%#%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%。

　　“要下力气建设好房子%*#@%。”今年全国两会期间%#*%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#%，住房发展%@%*，归根到底还是要让群众住得更好@**。他希望@@*%@，能够多行业跨界协同%@#@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@%*，让群众能够住得健康**##，用得安全%###。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%。

　　“好房子”是多种多样的**#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*#，进一步加大高品质住宅供给*#*#。杭州也提出推动高品质住宅供应###，其中包括完善出让地块周边配套设施#**@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*%*。值得关注的是*@#，西安还提出*%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#**%，不断提升交付满意度##%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@，也要从交易和管理机制入手@*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@*@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版