各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@***。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#*#，落户政策也在放松*@%@。目前各地“因城施策”中@#，陆续出台的房地产优化政策%#*，不只是顺应市场需求@*##，背后还隐藏着“抢人大战”*#@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才##*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@#%。

　　5月9日#@@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#*#。10余天前#@，成都市才宣布全面取消住房限购%#@。截至目前%@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@**%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#，有人在观望

　　在这些城市中%#**，杭州最受关注##%#@。5月9日上午@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*#@，明确在杭州市范围内购买住房%*，不再审核购房资格%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*@@。

　　一直以来%@*@，作为热点城市@%@#%，杭州的楼市较为坚挺@*@*#，此次全面取消住房限购@**@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##%，这也很快在股市反映出来%#@。杭州新政出台的当天上午*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@###。

　　新政发布后****，杭州二手房挂牌量激增%*。杭州贝壳研究院数据显示**#@，对比4月份单日均值**%*，新政首日二手房咨询量增加54%**，二手房新增买卖房源增长91%###@%。仅5月11日*@@，杭州楼市新增挂牌房源939套#@，其中*#%#%，涨价房源180套@#，降价房源2033套@**。

　　一些人的购房意愿有所上升*****，新政实施后的首个周末###，杭州不少新楼盘人头攒动%#%*@。

　　另外@##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@#，他关注的房源价格降了不少**%@。他说：“看着哪里都想买##。”当初%*@#，他是在房价高位的时候买的房子*%，这套房价格出现了“腰斩”*%**#。现在他打算将这套房卖掉*%*，作为购买新房的首付%#，在他看来%@%%#，现在似乎正是“抄底”的时候@*#，要“把亏的挣回来”#*#。

　　当下%##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%@%。与此同时%%*@*，他们也担心现在“上车”%%**，一旦房价继续下行##@*，自己就成了“接盘侠”%%。

　　新政出台后的首个周末@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%#，给要买房的人答疑解惑@*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@%@#，这是一个亘古难题@%#。”张帆建议@@，购房者选中房子后%*#，看砍价后的价格是否符合预期@*#@@，再决定是否“上车”%%*。在他看来#%%*，杭州的楼市并不缺购买力**@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#*%#，在他看来%%%@#，如果房价到了合适的位置#%%#，成交量还是会起来的*#@#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升**@%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@@@@，5月9日@@%#*，杭州新建商品房成交160套@%，较5月8日增加8套@*，环比上涨5.3%%@@*@，比近一周平均水平高出92.8%%@*。杭州存量房单日成交259套%*%，比5月8日减少9套#*#@@，环比下降3.4%%@#*#，比近一周平均水平高出137.6%*@。

　　作为西北的热点城市#*@%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*##。多位中介表示**，新政实施后*%*@，看房者多了%#*，但多持观望态度@@##。诸葛找房数据显示@*%#*，截至5月13日19时%#，当日西安新上房源3264套@%，环比上涨5.73%#*，降价房源1354套#@%，环比下降0.17%*%*。5月9日-11日%@@，西安降价房源数量一直在减少@%@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@#，超出了很多人的预料@@*%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*##@#，杭州楼市又一重磅新政#%。

　　3月中旬*%，杭州刚放开二手房限购%#**%。据张帆介绍**，“五一”假期@%@#@，就有外地购房团到杭州##%@，当日就团购了20多套房@%%##。他表示**%@*，这些人团购的是限价房@@@%@，一平方米比周边低好几千元@*#*@。

　　高院生认为@*，此次杭州住房限购全面放开%@%@，叠加其他配套政策%%#，将有利于有效需求积极释放@@。“一方面*##，购房即可落户#*%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%#，本地改善需求或得以加速释放**。”

　　高院生说@#*#%，中指研究院监测数据显示*%@*，今年前4个月#%@，杭州市区新房成交热度持续下降#*%*。基于此%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%，目的在于激发更多的潜在需求#*#@。在利好政策的催化下*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%**@%，从短期看*#%@@，此次新政会起到一定的刺激效果@@@**。但是从长期来看@*@@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*@%*，还有待观察#%**#。在他看来%*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%#*。”

　　西安楼市同样也在承压#%%#%。据中指研究院统计#@%*%，仅一季度*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%#，去化周期达到12.8个月@*%@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%@，房屋库存一直波动上升*@*@#。作为西部重要城市%%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#，因此西安此轮放开也在意料之中*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@@*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@，为市场注入新的动力@**@。

　　当下*%，全面放开限购的城市越来越多*%%%。高院生预计%%%，接下来##@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#。

　　闫金强认为*#%，杭州正式加入取消限购之列#%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%%*。“按照当前形势发展*%%，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@，对其他城市而言具有较强的启发性%*#。在他看来@#，从5月份开始@*%*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@@*#。《通知》显示%#%@，杭州还将优化积分落户政策*#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员###*，可申请落户@*%*。政策发布之初*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%。

　　5月9日下午#*%%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%#，在现有的积分落户框架内*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@%%*，后续会出台具体的实施细则#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%%%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#%#。

　　为了落户与投资@*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%#，买这里*%%@%，户口可以落个好位置*@*#，房子也可以出租**%@#。也有人看好“老破小”*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#@@*，这个问题张帆被问了太多次*@**。目前%%%%，杭州还未出台具体细则*#%@。但不少人认为“购房积分会增加”#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%*。南京、成都、杭州作为新一线城市*@，轮番下场“抢人”@@#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@@@@。截至2023年年底***%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#*@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#%#*。

　　杭州新政出台后两天#@**，南京进一步放宽了落户条件*##@。当日%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#@*@，可以直接办理落户#%*#。

　　南京直接取消了积分落户模式%*。严跃进认为*##@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%，但从实际执行的情况来看**%#，只要买房且具有不动产权证书@*，就可以迁户口和落户%%%*。

　　10多天前@#@，成都在全面取消限购后的第一天**@，即4月29日@*##*，又支持符合条件人才申购保障性住房#*%*，并可享受商品住房预留房源支持政策@#@**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%###，才有潜在购房的需求#%@#*。”Jimmy Chen表示@*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#@%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%@%，而且是抢人才*##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#，释放消费端的需求#*@，同时%%，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品#%@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%@*，加大高品质住宅供给#*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@。

　　“要下力气建设好房子@#。”今年全国两会期间%@*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#，住房发展*%#，归根到底还是要让群众住得更好*#。他希望#@%%@，能够多行业跨界协同#@*#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@##，让群众能够住得健康@@#*，用得安全%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%。

　　“好房子”是多种多样的*@*%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*，进一步加大高品质住宅供给****#。杭州也提出推动高品质住宅供应#@@@，其中包括完善出让地块周边配套设施*@@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*#@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*###*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@*%。值得关注的是%#@，西安还提出##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*%%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#@，不断提升交付满意度#%***。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@@，也要从交易和管理机制入手*#@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@#@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版