地产股的春天 来了吗？

　　昨天房地产行业的大事可真不少！早间%#，杭州宣布全面取消住房限购@@%@，不再审核购房资格**##@。杭州取消限购后@#@%%，引爆了市场的情绪#**@#，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#%*%#，A股房地产个股也是涨嗨了@@#%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@%%，结果就在下午收盘后%@%%，就传来了西安取消限购的重磅消息%##@。

　　不过**@@#，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@*@*#，各地方的政策跟进应该是在预期之内的***%#，达哥在上周日的文章里专门强调过%%@%@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%*#*。

　　虽然楼市政策在持续放松%@*@，但房地产周期能否扭转的核心变量#@%，还是在于人口和居民购买力%@@。要知道上一轮房地产的置业高峰**%@，正是数量庞大的80后、90后的置业期#%*，现在这个因素已经不存在了**%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市*#%*，人口应该还是会持续流入###*。这从美国、日本、韩国的经验来看%@**，都是支持这个结论的##%@#。所以%@，房地产的全面行情%%**，由于人口总量的因素%%*#，或许难以再现*%%。但结构化的行情**，在一些核心城市的房价调整到位后*@*@，仍然是可以期待的%@*。

　　回到市场上@@%，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@#*#%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%@%*。房地产服务板块上涨了3.68%%@***，房地产开发板块仅上涨了1.31%@*##*。

　　究其原因#@，房地产服务板块主要是以物业管理为主##*，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#@，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%%#*@。对于这一点@@###，大家身边都有物业公司%*@#，应该是不难理解的#@*。

　　受到房地产下行周期的拖累@@*#*，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%##*，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@*@*#，达哥觉得是有一定道理的@%。(张道达)

　　来源：成都商报