大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 11:42:03 | 来源：GG之家

小字号

▓APL▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐佛山房地产新政：购房可申请入户，优化容积率计算规则

本文转自：中新网

受贿5335万余元江苏省公安厅原副厅长程建东一审被判十三年

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”@*，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%@**。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后##@**，在新一轮政策潮中%%#%，“以旧换新”作为“去库存”的新举措##*，几乎成为各地的“标配”@*@。

　　据不完全统计##%%@，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策*#，大湾区也已有6城“官宣”入局#*，其他城市也在积极探索实施#*。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策###%，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�*@#@。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@#%%。

　　5月15日起#*#，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动**#。记者从花都房地产行业协会获悉#@@*，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单%#@#。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议***@，并且交了新房定金@#%*。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍##*，当天反馈比较理想*@，“相信后续效果会不错”*@%*。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”#*%*，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)@*。

　　4月30日@%，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”*##，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措@%@#%。

　　广东多城“官宣”入局##@。3月1日#*%@*，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动*@%，以惠城区为试点%@%*@。

　　4月23日@*，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知**@*，在一线城市中首个落地“以旧换新”#@。

　　4月30日*@，中山6个部门联合发布措施*%*@%，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”*#%#%。同日*%%，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》##@*，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施**@。

　　5月13日*%%*%，佛山发布13条房地产新政%@，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”%#*。

　　可以看出%#%@%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”**##。也有多地虽未“官宣”*@*，但也正探索实施@%。比如在江门#%#@，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股*@#@%，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%#。博富控股总裁助理李秀清介绍*%%@@，目前两个项目成交约20套#@##@，咨询客户过千组##，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的*@@@。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示%*，截至目前@@**，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”#%@%#，并且预计还将有更多城市加入%%%*。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍@*@%%，目前住房“以旧换新”主要有四种模式%#@*。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)*@#，由房企、中介机构、换房人共同完成%#。换房人认购房企新房并优先锁定%*##@，同时中介机构帮助业主优先出售旧房@%#@#。若一定期限内旧房售出%#@，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出%##，则房企退还新建商品住房认购金@*。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式*@@##。从全国范围内来看#@%#@，目前*%*，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#%%。

　　二是房企收购模式**@*，房企按照评估价格收购换房人的二手房#%*%@，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款*%。比如在珠海@@@**，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”#%@%*，直接收购存量二手房以促成新房交易@#@。

　　三是政府收购模式#%@@#，即由政府或委托的国企按规定收购二手房*@#。比如较早推出“以旧换新”的郑州***#，由郑州城市发展集团为主体%#@#%，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房%##，同时换房者选购平台房源库中的新房@#%#。还有一些地方特色的延伸#*@，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”*#@*%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租#%**@，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金#@#@，并将其全部用于购买商品房##，无需卖房即可换新**%*#。

　　四是政府补贴模式%%%，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴@****。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴*%。

　　目前来看*@%，三方联动是各个城市主推的模式***%，由于是基于市场自发行为*#*##，房企的资金压力�%@%。腋菀兹美环空吆椭薪榛�%###%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式*##，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适**%。”李秀清介绍#*%*#，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%@%%#。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出#@%，这一模式主要面临二手房市场调整压力@*，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位#%，换房人无法快速售出二手房*@**，交易周期过长##%@，不一定能促成“以旧换新”****。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展##*%*，由于新房选择的局限性较大@@%*%，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高@%%，比如要求一定楼龄、位于较好地段等%%*，惠及面不广%#**@。

　　政府或国企收购模式#*##，由于信用背书受到欢迎#%#@。但财政负担较大###，收购规模有限%@，如郑州试点收购500套、南京收购2000套@@*，面对庞大的二手房挂牌量@%，显得杯水车薪@***。另外还需考虑资金平衡#@%#，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@**@@，都存在资金平衡、盈亏的考验*#**#。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向%#%%，避免闲置空置%#@。对于保障性住房筹建压力较大的城市@*@%，有条件可以采取该模式#@#*。”罗异铿说*%**，而政府补贴模式@#***，目前一般仅在非一线城市实施**#，大部分城市的补贴力度也相对较小*##**。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进*@@，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前@@*，住房“以旧换新”处于起步阶段#%#，实施时间较短#@##，并且不少地方仍待出台具体实施细则%@。但无论哪种“以旧换新”模式@#%%*，都是一场多方博弈#@，一些共性问题亟待解决@@@@#。

　　一方面##%%，需要多方合力推进*@#。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%@%##，单靠政府或市场的力量都十分有限@%%#，需要政府、企业、业主多方合力推进@@。”罗异铿提醒%%%%。因此%@*@#，未来的“以旧换新”也需要因地制宜*##@#，多种模式相结合##，以产生更大效果#**。

　　另一方面*%，“以旧换新”既关联着刚需买家*%*@，也关联换房卖家###，是一场“双向奔赴”@@，需要考虑更多细节和诚意*%%%。例如在政策层面进行完善和监督%@@。扩大政策覆盖面*@，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘@#，换房人选择较少#%*%。在促成交易方面*@#@，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策**@。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出****，政府还应制定规则#*，确保各项优惠政策能落地*@#，比如契税减免、中介费减免等@@@。同时%%，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用%%*@，让业主放心地参与到“以旧换新”中@@@。另外%#，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台@##。而对于参与的房企、国企等来说*@@@，首先要拿出有品质的房源%%#*，此前有部分地方新房房源品质较低*@，甚至被认为是售不出的“边角料”#@。

　　同时@*，需要适当延长置换时间@*#*#。“以旧换新”规则下%##*@，对旧房售出有约定时限#%#%*，但当前销售时间均较长%*#。“我们在实际操作中发现*@@@，例如有些房主对旧房的心理价位很高%%%@*，一直难以成交%@#@，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限**@%，延长到半年左右*#%。”李秀清说##*%%。另外*%%*%，也要确保参与的楼盘能正常交付%*@#，并且对认购的定金要加强监管*#，对于未能完成“以旧换新”的业主#@，要能够按约定正常退还#*#。

　　多位专家指出#@%，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”%@#*，要更精细化、接地气@##，尽可能满足各方诉求@#*%，才能落地见效#@。（南方日报）

【编辑:李岩】

分享让更多人看到

大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

热门排行