退租定损,到底谁说了算?
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本文转自:中新网
中新人物“被篮球耽误的超模”,想再拿一次总冠军
让租客困扰不已的“提灯定损”@#%%#,也存在于租车等租赁关系中
退租定损@@*,到底谁说了算?
阅读提示
在租房成为越来越多人居住选择的当下@###,因退租产生的纠纷常让人困扰不已##@*。此前###*#,江西上饶一房东在租客退房时%@@*,提着探照灯逐寸检查房间@*,并索赔超万元@*%,“提灯定损”一时间引发热议*#%%*。不仅是房屋租赁@%**,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中*#**#。公平、合理*%,才是租赁关系的基石*#,判断损耗要符合一般交易习惯%*@。
“租住时还好*#@%@,一到退租麻烦就来了!”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映@@*@,自己在附近租了一套房子%##%%,结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元@@**%。
在租房成为越来越多人居住选择的当下*%@%,因退租产生的纠纷常让人困扰不已#*。此前*#,江西上饶一房东在租客退房时*%#,提着探照灯逐寸检查房间**%#,并索赔超万元@#,“提灯定损”一时间引发热议@##*。
退租时*%*,房屋损耗的判断标准谁说了算?其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况?如何构建更加和谐的租赁关系?对此@#%%,记者展开了调查**@%#。
承租人无需为正常损耗买单
“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元#%*,少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶@*@%%,要赔800元@@。”雪盛告诉记者#*,协商后%%,自己向房东赔偿1500元%@%*@,才得以退租@%@@*。
“租房时@*#*,中介、房东可能承诺得特别好#%。但最终扣不扣押金、扣多少%*##*,往往还是他们说了算*%。”一位有过类似经历的租客无奈地说##,退租定损时双方很难平等协商#@@。
不过*@,出租房屋时@@,房东认为自己也有难处@%。家住重庆红旗河沟的马先生说**,自己有两套房子出租*#@*#,数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况%**。“收了几年的租金##*#,结果还不够重新装修房子的费用%#*#@。”
房屋在出租过程中产生损耗@@%,究竟谁来担责?北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示%@,一大原则是*@#,承租人无需为正常的损耗买单%#%。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗*@%#@,任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗@@@。出租人将租赁物交付承租人使用、收益%@%##,也就认可了这种损耗@%#,并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中@@#@,所以承租人无需为正常的损耗买单%###@。”
“损耗和损坏、损毁有明显区别%##@,损耗一般是指在正常使用条件下*@*%,产生了一些自然磨损*#*%,或者性能的下降%%。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说#%%,在租期比较长的情况下@*%,椅子、沙发被坐坏了#*%%,电视老化了@#%@,如果不是由于使用不当#**@,或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗@#@,租户不需要赔偿%@###。
判断损耗要符合一般交易习惯
不仅是房屋租赁#@%,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中*#。近日@%@,一名大学生在视频平台反映称%@%,自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6##@@*,归还验车时发现车辆大灯有微小划痕@#@,租车行拒绝退还押金#*,并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯@@%%,要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元%@#*%。
类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言**#@%。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者:“如果租车开网约车##,到期交车时*@@,一些租赁公司也会百般挑剔@#@,检查出更多的车损%%*%*,以扣取更多的押金%@%*。”
重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为*%**#,“提灯定损”有违契约精神和公平原则@#%#,遇到纠纷时%@#@,当事人应秉持互相理解和包容的态度#@,妥善协商解决%##*。
“损失的赔偿形式可以是恢复原状**%%%,或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿*%@*。但赔偿要考虑经济性#*@%#,赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性%#@。”莫远明说*@#%。
莫远明表示#%*#%,租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定%#@。如果没有约定%#@#*,判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯*@@@。比如@@,交付和验收的标准是否统一:交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节#*#%,如若没有@#,不能在退租时额外强行要求%%@@。
公平合理是租赁关系的基石
“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为#@@,我觉得更多需要社会公德的制约*@。漫长的维权过程***@#,对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力%#。”刚刚大学毕业的陈忠说@*%#。
李建认为@@*,面对出租方的不合理索赔要求@##*@,承租方不能盲目妥协@*@#@,也不能轻易放弃自己的合法权益@*@@#。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情%%**%,不能随意开价@#,如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估#@。公平、合理@*#,才是租赁关系的基石**。
“尽管租房市场较为专业化、规范化了%#*%,但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱@*%。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示%*,之所以出现类似情况#*@*,除了合同细节等原因*%#,还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关#**@。
朱巍建议%#*#*,房屋出租者、承租者要仔细验房%#@@#,如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决@@*,可向住建部门、市场监督管理部门反映@#%#,也可以向消协、调解机构等投诉***,还可以通过司法渠道维权**。
本报记者 李国
(工人日报)
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