地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
“五一”餐饮市场火热外卖成餐饮企业营收上涨重要渠道
昨天房地产行业的大事可真不少!早间*@#*,杭州宣布全面取消住房限购#**,不再审核购房资格%%。杭州取消限购后*#%,引爆了市场的情绪%##,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时**#,A股房地产个股也是涨嗨了%%%@%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#*,结果就在下午收盘后###*#,就传来了西安取消限购的重磅消息%*#@*。
不过%**,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%*@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@@%,达哥在上周日的文章里专门强调过#@*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#@。
虽然楼市政策在持续放松*%#@*,但房地产周期能否扭转的核心变量*#*@@,还是在于人口和居民购买力@*。要知道上一轮房地产的置业高峰@##,正是数量庞大的80后、90后的置业期*@@,现在这个因素已经不存在了@@@。
但一些有产业、有就业的核心城市#*@,人口应该还是会持续流入#%*%。这从美国、日本、韩国的经验来看%#%@@,都是支持这个结论的%@。所以*#,房地产的全面行情%#*@,由于人口总量的因素%%%##,或许难以再现%*。但结构化的行情%###,在一些核心城市的房价调整到位后@%%,仍然是可以期待的#*%。
回到市场上#*@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%%###,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@@%%。房地产服务板块上涨了3.68%@@,房地产开发板块仅上涨了1.31%@@。
究其原因#*%#%,房地产服务板块主要是以物业管理为主%*#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*##,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#%#。对于这一点#@,大家身边都有物业公司%**#@,应该是不难理解的@#。
受到房地产下行周期的拖累*%#%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%@*%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@*,达哥觉得是有一定道理的%%*#。(张道达)
来源:成都商报
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