深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#*，楼市热度提升明显#@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**#，新政出炉后首个周末%%*%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*@，二手房看房量、咨询量明显增长###*，部分新房项目营销中心人头攒动###，有项目去化接近“日光”%%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#%%#，新政后首个周末(5月18-19日)%#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*，成为2018年以来的最高点@*%*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#***。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@#@，乐有家方面未有透露@%*。乐有家方面认为#*#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*%#，乐有家对未来楼市的预测方向#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@#%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*。

　　从上周整体数据来看#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*%*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#，环比下降9.9%***#*。

　　深圳市房地产中介协会表示@@@，二手房录得量虽有所下降@@，但从绝对值看@%，仍处相对高位水平*@*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%*%，深房中协从行业头部机构了解到%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%%，成交量较上一周末增长58%%@。

　　从二手房在售量来看*%#，二手房源在售量中止下跌态势%*@#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##*，截至2024年5月20日#%#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%，较前一周增加213套@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*%，上周五出台的政策*#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#，而且托底的意味也比较重**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%#%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%##*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%#，贷款政策也非常友好#*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@#@，都出现双位数的增长**。

　　新房项目通宵卖房#*@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**##@，也有开发商在新政后通宵卖房%@#@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%%#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%@@%，5月18日*##%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@@#，共推出129套房源*@*，销售达126套*@，仅剩3套房源待售##*%，去化率高达98%*%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#*。

　　根据公示%%@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%**@，备案均价8.55万元/平方米#@*，前期入围客户共258批%%%%@，入围比1:2*%，主推户型为122-189平的四至五房%@#%%。

　　据深圳当地中介介绍@#%##，在央行宣布新政前*##，深圳分区调整限购政策*@#@#，对市场有一定利好%##%@。“限购政策调整后**，新房有点起色#%#*，从我们代理的项目看*#%@@，个别的看房量是涨了30%左右@##@。央行政策发布后%@#*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%%#%。15%首付也起到了作用%@@，一些开发商按照这个标准来收定金%@，如果一个月没有落地的话定金可以退*%*%*。”

　　据深圳中原地产监测@%*%，新政首夜@#@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##，开盘打九二折%@%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@**#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*@#，新政首个周末成交48套@#。

　　从深圳中原地产的数据来看@#@*@，新政后首个周末(5月18-19日)%@*@%，存量房成交双日突破50套%@，中原找房访问量环比增长3.7倍*#*@#，带看量环比上涨3倍@@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@@，成交金额15亿元###。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@%，上周五央行宣布新政@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%##@，很多开发商做出了首付15%的承诺@%，因此相较于二手房%#%，新房市场的表现比二手房更明显一些@**。

　　郑叔伦表示@#*@，5月以来@#@，政策的力度和频率是很大的@%%##，也是因为之前市场降温的比较久@**%，一系列政策发布后%#%*，积累的购买力开始释放%@*@*。另一方面是之前基数比较低*%，所以各项涨幅会比较明显%**。“其实**%，之前各项政策出台后%*#，短期内都有一定的效果*%@@，但也有一点温水煮青蛙%##*#，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@@%#，意味着买房的门槛降低了#@%@@，会促进购房者买房的欲望#%@。从某种程度上来说*#%，也反映了风险降低%*。理论上来说*%***，拿出来的钱越多风险就越大#@%**，现在等于银行共同承担风险##@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#@%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*。”

　　不过#@%%，也有中介认为##*@#，首付降低会有一定影响%%，但对购房者而言月供压力也大%@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*%，降价优惠是更实际的操作%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到***@%，5月6日#@*，深圳放松7区限购政策#@#*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#@%@。进入节后第二周新房继续发力%%#，成交量实现“二连升”%@**#，但暂不及节前水平@#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%#*%。在5月17日重磅新政举措下%*，市场信心会加速恢复*%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*%@，截至5月17日@##*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%，截至5月17日%%##，消费者共咨询8945人次##*#，涉及25个项目#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**，涉及21个项目*%#，占总项目38%；最终**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏