新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@%@，楼市热度提升明显@*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%**%，新政出炉后首个周末%*#@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示***%%，二手房看房量、咨询量明显增长*%%%，部分新房项目营销中心人头攒动###%@，有项目去化接近“日光”%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*%@，新政后首个周末(5月18-19日)@#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@@，成为2018年以来的最高点##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*##@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点***。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##，乐有家方面未有透露%#。乐有家方面认为*@%**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*%%%，乐有家对未来楼市的预测方向#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#*#@。

　　从上周整体数据来看@@##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#%，环比下降9.9%%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示%%，二手房录得量虽有所下降*%***，但从绝对值看@#，仍处相对高位水平@***。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%，深房中协从行业头部机构了解到@%*%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%**%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#@，成交量较上一周末增长58%@@*。

　　从二手房在售量来看*@@，二手房源在售量中止下跌态势@**@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*#，截至2024年5月20日#*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**，较前一周增加213套#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%##，上周五出台的政策%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%*，而且托底的意味也比较重%%@*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%#%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%*，贷款政策也非常友好#@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@**，都出现双位数的增长@%*@。

　　新房项目通宵卖房#**@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%#*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#**，也有开发商在新政后通宵卖房%#*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客***。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#@%%，5月18日%#*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@@*，共推出129套房源#%%，销售达126套@##，仅剩3套房源待售%%，去化率高达98%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%@@*。

　　根据公示%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#%*#，备案均价8.55万元/平方米@@%@，前期入围客户共258批*@%@*，入围比1:2@#%@@，主推户型为122-189平的四至五房%%%。

　　据深圳当地中介介绍@@**@，在央行宣布新政前#%%，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好*@*。“限购政策调整后##%#，新房有点起色%**@#，从我们代理的项目看*%*@，个别的看房量是涨了30%左右@**%@。央行政策发布后*##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*###。15%首付也起到了作用@**#，一些开发商按照这个标准来收定金%#*，如果一个月没有落地的话定金可以退%##%。”

　　据深圳中原地产监测*@%，新政首夜#*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@*@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*@%，开盘打九二折%%#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##@@，新政首个周末成交48套*@@。

　　从深圳中原地产的数据来看#%**@，新政后首个周末(5月18-19日)@%%#，存量房成交双日突破50套@*，中原找房访问量环比增长3.7倍%%，带看量环比上涨3倍#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#***，成交金额15亿元%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@%，上周五央行宣布新政%%@##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**#**，很多开发商做出了首付15%的承诺%%*@，因此相较于二手房**##*，新房市场的表现比二手房更明显一些**。

　　郑叔伦表示*#*#，5月以来@#@%，政策的力度和频率是很大的@#*@@，也是因为之前市场降温的比较久@%%%，一系列政策发布后%%*#@，积累的购买力开始释放#@*。另一方面是之前基数比较低*#，所以各项涨幅会比较明显*%@%%。“其实*@@，之前各项政策出台后%**，短期内都有一定的效果@%#，但也有一点温水煮青蛙@**%*，市场也在积蓄反弹的力量%%@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例*##%，意味着买房的门槛降低了@*#*#，会促进购房者买房的欲望@**%@。从某种程度上来说#*#*，也反映了风险降低*@*。理论上来说@@%#@，拿出来的钱越多风险就越大#%#，现在等于银行共同承担风险@%@##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**%%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@%%%。”

　　不过*#%@@，也有中介认为#@*，首付降低会有一定影响*%*#，但对购房者而言月供压力也大%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*，降价优惠是更实际的操作@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%，5月6日@%@@，深圳放松7区限购政策#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%#。进入节后第二周新房继续发力@@#@，成交量实现“二连升”#**，但暂不及节前水平#%#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落##***。在5月17日重磅新政举措下*%，市场信心会加速恢复@@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*@@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@@#，截至5月17日*@###，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@**@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@#*，截至5月17日@%#，消费者共咨询8945人次#*#，涉及25个项目*%@%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%%@%，涉及21个项目#*，占总项目38%；最终#***#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@@#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏