新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高

2024-05-22 15:44:44 | 来源:GG之家
小字号

▓德州奥马哈▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐安徽池州:霞光映碧水晨雾“绘”初夏

德州奥马哈

本文转自:中新网

民调显示:日本首相岸田文雄内阁支持率不足20%

  深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%%%,楼市热度提升明显*@#@。

  5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#%@@,新政出炉后首个周末#@#@,深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#,二手房看房量、咨询量明显增长*#@,部分新房项目营销中心人头攒动*##**,有项目去化接近“日光”@@@%%。

  中介二手房周末单日成交量创近三年新高

  深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@,新政后首个周末(5月18-19日)@#@@,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##,成为2018年以来的最高点##@#*,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##*@,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%*%。

  对于5月19日单日成交量的具体数据*@,乐有家方面未有透露@@。乐有家方面认为@**,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@%,乐有家对未来楼市的预测方向*%@,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%@,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@*##。

  从上周整体数据来看%*%%,深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@#%,2024年第20周(5月13日至5月19日)%*%%,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#,环比下降9.9%@*%**。

  深圳市房地产中介协会表示@#**,二手房录得量虽有所下降%@,但从绝对值看%*,仍处相对高位水平*%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*%%,深房中协从行业头部机构了解到*##*,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#*%@,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#%,成交量较上一周末增长58%%%##@。

  从二手房在售量来看**@%#,二手房源在售量中止下跌态势@#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%%%,截至2024年5月20日#*#%,深圳全市共有59722套有效二手房源在售@**#,较前一周增加213套@#%*。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#@*%,上周五出台的政策**#,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@*@@,而且托底的意味也比较重*#%*,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@%@@,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*##@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##,贷款政策也非常友好@##@%,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*%,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量%%#@,都出现双位数的增长#@%。

  新房项目通宵卖房*##*#,有开发商试水“15%首付”

  从新房项目来看#*#,不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@,也有开发商在新政后通宵卖房*%*@@,另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%**。

  深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#,5月18日%#%*,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@,共推出129套房源@%%#*,销售达126套#*%##,仅剩3套房源待售*@,去化率高达98%%@**@,开发商开盘销售额高达14.9亿元%@@#。

  根据公示@%*,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%@*,备案均价8.55万元/平方米@#%%,前期入围客户共258批@%#@,入围比1:2#@*,主推户型为122-189平的四至五房***##。

  据深圳当地中介介绍%@*%#,在央行宣布新政前**%#,深圳分区调整限购政策###,对市场有一定利好*#*@*。“限购政策调整后%@*,新房有点起色%%@*,从我们代理的项目看#*%#,个别的看房量是涨了30%左右@%#@@。央行政策发布后@*@%,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#@,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@。15%首付也起到了作用%#,一些开发商按照这个标准来收定金@#%,如果一个月没有落地的话定金可以退@@。”

  据深圳中原地产监测@%,新政首夜#**,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*@,开盘打九二折%#@。

  另有多个项目也纷纷传出喜报%@,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@#*%,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府@#**,新政首个周末成交48套*@#。

  从深圳中原地产的数据来看*#@**,新政后首个周末(5月18-19日)*#@%,存量房成交双日突破50套*@*%*,中原找房访问量环比增长3.7倍#*,带看量环比上涨3倍%@%*,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套@*#,成交金额15亿元***@%。

  中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@,上周五央行宣布新政#*@%*,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@@#,很多开发商做出了首付15%的承诺%*,因此相较于二手房@*,新房市场的表现比二手房更明显一些#@。

  郑叔伦表示%*#,5月以来%#,政策的力度和频率是很大的*#,也是因为之前市场降温的比较久@@@#%,一系列政策发布后#*,积累的购买力开始释放@@。另一方面是之前基数比较低@@@,所以各项涨幅会比较明显#@#*@。“其实@#*@@,之前各项政策出台后#%%,短期内都有一定的效果*%%#,但也有一点温水煮青蛙@*%,市场也在积蓄反弹的力量%@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*#*,意味着买房的门槛降低了#*,会促进购房者买房的欲望#*%%。从某种程度上来说#*@**,也反映了风险降低**。理论上来说%@#*%,拿出来的钱越多风险就越大@*#,现在等于银行共同承担风险%@*#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##*%#。”

  不过##@,也有中介认为%%%*,首付降低会有一定影响@*@@,但对购房者而言月供压力也大%@,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@*,降价优惠是更实际的操作@#。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到***@#,5月6日%@*#*,深圳放松7区限购政策@#@#,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**,新房、二手房成交量节后首周双双上升@#*。进入节后第二周新房继续发力*%#,成交量实现“二连升”%@%,但暂不及节前水平#@,二手房成交量及涨价房源占比均回落**%*。在5月17日重磅新政举措下**@%#,市场信心会加速恢复*@%**,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%*#。

  另据深圳市房地产中介协会数据#*#,截至5月17日##,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%*,截至5月17日###@,消费者共咨询8945人次**@,涉及25个项目##%*,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次#@@@,涉及21个项目**#%,占总项目38%;最终@**%#,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%%*#,其中已有一套完成了“旧房”的出售@*@。

  澎湃新闻记者 计思敏

【编辑:何颖】


  

分享让更多人看到