原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#*%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*##@，落户政策也在放松%#。目前各地“因城施策”中#@@，陆续出台的房地产优化政策@%，不只是顺应市场需求%#，背后还隐藏着“抢人大战”*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%*，而且是抢人才%*%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%%%。

　　5月9日@@@@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%##%。10余天前%%%*，成都市才宣布全面取消住房限购##%*。截至目前*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%@，有人在观望

　　在这些城市中**，杭州最受关注**。5月9日上午#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%，明确在杭州市范围内购买住房@@*，不再审核购房资格%##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@@#。

　　一直以来@#，作为热点城市*#，杭州的楼市较为坚挺%@，此次全面取消住房限购#@%%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@，这也很快在股市反映出来#@#。杭州新政出台的当天上午*@%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@@@。

　　新政发布后**%*%，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示##**，对比4月份单日均值*#%，新政首日二手房咨询量增加54%**，二手房新增买卖房源增长91%@%。仅5月11日%##%#，杭州楼市新增挂牌房源939套#**，其中***@#，涨价房源180套%@@##，降价房源2033套#@*%*。

　　一些人的购房意愿有所上升%%%，新政实施后的首个周末#%%%@，杭州不少新楼盘人头攒动@@。

　　另外%*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%###。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@#*#，他关注的房源价格降了不少#%@。他说：“看着哪里都想买@##*#。”当初#***，他是在房价高位的时候买的房子**，这套房价格出现了“腰斩”*@。现在他打算将这套房卖掉%%@@，作为购买新房的首付@%%*#，在他看来**@%%，现在似乎正是“抄底”的时候@@，要“把亏的挣回来”%#。

　　当下**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##。与此同时#@，他们也担心现在“上车”@#*@，一旦房价继续下行%*，自己就成了“接盘侠”*#@*#。

　　新政出台后的首个周末*#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%%，给要买房的人答疑解惑%*%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#@@，这是一个亘古难题%*。”张帆建议*%**#，购房者选中房子后@#%%，看砍价后的价格是否符合预期**%@，再决定是否“上车”%%@**。在他看来*%*，杭州的楼市并不缺购买力*%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#@，在他看来*#，如果房价到了合适的位置%#*#，成交量还是会起来的%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*@*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#**%，5月9日*#*#，杭州新建商品房成交160套#%*，较5月8日增加8套%***，环比上涨5.3%%**，比近一周平均水平高出92.8%%##。杭州存量房单日成交259套*@，比5月8日减少9套@*，环比下降3.4%**#@#，比近一周平均水平高出137.6%@#。

　　作为西北的热点城市##%*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示##*，新政实施后#*，看房者多了#*#%@，但多持观望态度#*%*%。诸葛找房数据显示##，截至5月13日19时@##%%，当日西安新上房源3264套%%%#，环比上涨5.73%*@，降价房源1354套##，环比下降0.17%#%#。5月9日-11日@*，西安降价房源数量一直在减少%@#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#*，超出了很多人的预料#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**，杭州楼市又一重磅新政%#%。

　　3月中旬#@@@*，杭州刚放开二手房限购*@#%。据张帆介绍#%#，“五一”假期%@，就有外地购房团到杭州*@*%，当日就团购了20多套房#@%%。他表示%%%，这些人团购的是限价房*#*，一平方米比周边低好几千元#@@##。

　　高院生认为%%%**，此次杭州住房限购全面放开%%*%，叠加其他配套政策%*@%@，将有利于有效需求积极释放%#。“一方面*%@，购房即可落户%@@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%*#@，本地改善需求或得以加速释放%%#@。”

　　高院生说*@，中指研究院监测数据显示*@#，今年前4个月*###，杭州市区新房成交热度持续下降#@#%。基于此#%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#，目的在于激发更多的潜在需求##@%。在利好政策的催化下%@#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@#%，从短期看@@*##，此次新政会起到一定的刺激效果@%。但是从长期来看**%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@**@，还有待观察@@**。在他看来%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#。”

　　西安楼市同样也在承压*%#。据中指研究院统计*%@#%，仅一季度*@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#@，去化周期达到12.8个月@*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@###，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%@，房屋库存一直波动上升#%%%#。作为西部重要城市##，西安和成都房地产市场政策同步性较强##*，因此西安此轮放开也在意料之中%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**##*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##，为市场注入新的动力%*%*@。

　　当下*#%#，全面放开限购的城市越来越多@**。高院生预计%#@%，接下来@@@#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为#@#，杭州正式加入取消限购之列%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@@##。“按照当前形势发展%#%#，这种可能性正在逐步增加@%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%@，对其他城市而言具有较强的启发性##@。在他看来@@@，从5月份开始**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%**%。《通知》显示@*#@，杭州还将优化积分落户政策*%##@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#，可申请落户*@#。政策发布之初%#%#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##。

　　5月9日下午@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@%%，在现有的积分落户框架内@*%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@#%，后续会出台具体的实施细则**@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#@*%。

　　为了落户与投资@@#*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@@#%，买这里##*，户口可以落个好位置@%%*，房子也可以出租@@##@。也有人看好“老破小”#*#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**，这个问题张帆被问了太多次*#*@。目前%%##，杭州还未出台具体细则%@*。但不少人认为“购房积分会增加”#@%**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*%。南京、成都、杭州作为新一线城市*#%@，轮番下场“抢人”%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%。截至2023年年底@%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。

　　杭州新政出台后两天@%#，南京进一步放宽了落户条件#*#。当日*###%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%，可以直接办理落户*@*@#。

　　南京直接取消了积分落户模式*@。严跃进认为#@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*%，但从实际执行的情况来看#%%，只要买房且具有不动产权证书%#@%#，就可以迁户口和落户%@%*。

　　10多天前##@，成都在全面取消限购后的第一天#*@，即4月29日##@@，又支持符合条件人才申购保障性住房@%#%@，并可享受商品住房预留房源支持政策**@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@%@*，才有潜在购房的需求%@#*。”Jimmy Chen表示*%%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才%@*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@%@%，释放消费端的需求%*，同时%*，也从供给端发力@@，为购房者提供更好的产品*##**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##*%，加大高品质住宅供给@@#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%@%。

　　“要下力气建设好房子%@*。”今年全国两会期间@**%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@*@，住房发展#%%，归根到底还是要让群众住得更好@##*%。他希望*#@#，能够多行业跨界协同@*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%，让群众能够住得健康%*#*，用得安全@%***。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@。

　　“好房子”是多种多样的*##*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**，进一步加大高品质住宅供给@@%*。杭州也提出推动高品质住宅供应@@#，其中包括完善出让地块周边配套设施#%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上***。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*@。值得关注的是@*，西安还提出@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@#%%，不断提升交付满意度#*@*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@@**，也要从交易和管理机制入手*@*#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**#%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版