新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@%，楼市热度提升明显%%@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@#@，新政出炉后首个周末%@*#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@#，二手房看房量、咨询量明显增长@#，部分新房项目营销中心人头攒动#@@#@，有项目去化接近“日光”@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*，新政后首个周末(5月18-19日)@%**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%***，成为2018年以来的最高点%@%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**#@@，乐有家方面未有透露#@**%。乐有家方面认为%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%@，乐有家对未来楼市的预测方向%##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@%@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%*。

　　从上周整体数据来看*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@，环比下降9.9%#*%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@#*，二手房录得量虽有所下降@#*%#，但从绝对值看@*%*，仍处相对高位水平#%%**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#*%@，深房中协从行业头部机构了解到#*@@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下###，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#*%#，成交量较上一周末增长58%%##%@。

　　从二手房在售量来看##*#，二手房源在售量中止下跌态势#@*#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#%%，截至2024年5月20日#*%%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%%，较前一周增加213套@%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@@@#，上周五出台的政策@#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#*@@，而且托底的意味也比较重%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*#@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*#**，贷款政策也非常友好%*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%%，都出现双位数的增长@@**。

　　新房项目通宵卖房*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*%*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@，也有开发商在新政后通宵卖房%%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#@，5月18日@#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**#，共推出129套房源%%，销售达126套###@*，仅剩3套房源待售*%*，去化率高达98%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%%。

　　根据公示%%@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@#@，备案均价8.55万元/平方米#*，前期入围客户共258批*#%，入围比1:2*#，主推户型为122-189平的四至五房###@*。

　　据深圳当地中介介绍##，在央行宣布新政前@%*，深圳分区调整限购政策%#@*@，对市场有一定利好#@#。“限购政策调整后**，新房有点起色@#%*，从我们代理的项目看@#@@，个别的看房量是涨了30%左右@@##%。央行政策发布后@%@#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%。15%首付也起到了作用@*@**，一些开发商按照这个标准来收定金%*%@，如果一个月没有落地的话定金可以退@#@#。”

　　据深圳中原地产监测#@，新政首夜*%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@#，开盘打九二折**%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%*@#，新政首个周末成交48套#**。

　　从深圳中原地产的数据来看@%，新政后首个周末(5月18-19日)%#，存量房成交双日突破50套@#*@*，中原找房访问量环比增长3.7倍#*@#，带看量环比上涨3倍@#@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**@，成交金额15亿元#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**@%，上周五央行宣布新政#*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#@@*，很多开发商做出了首付15%的承诺@*@#，因此相较于二手房@@@%，新房市场的表现比二手房更明显一些@*@。

　　郑叔伦表示@*%##，5月以来*@#%%，政策的力度和频率是很大的#*#@，也是因为之前市场降温的比较久***，一系列政策发布后@#@，积累的购买力开始释放@#。另一方面是之前基数比较低@%%#%，所以各项涨幅会比较明显@***。“其实%@@*@，之前各项政策出台后@%*，短期内都有一定的效果@%#，但也有一点温水煮青蛙*%，市场也在积蓄反弹的力量@%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@@，意味着买房的门槛降低了**#*，会促进购房者买房的欲望@%#%。从某种程度上来说#*，也反映了风险降低*#*。理论上来说%#*#，拿出来的钱越多风险就越大%##，现在等于银行共同承担风险%@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##**。”

　　不过**@%，也有中介认为*@%*%，首付降低会有一定影响##*，但对购房者而言月供压力也大*###，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#@##，降价优惠是更实际的操作*@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@*%*，5月6日##%@#，深圳放松7区限购政策*#**#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*@%。进入节后第二周新房继续发力@@#%，成交量实现“二连升”@@，但暂不及节前水平#@@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#。在5月17日重磅新政举措下#*%%，市场信心会加速恢复@@%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%**%，截至5月17日%@*#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**#@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#*@@，截至5月17日*%*，消费者共咨询8945人次@#*#@，涉及25个项目%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#*#，涉及21个项目%%%%#，占总项目38%；最终##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%##%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏