新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显@@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%，新政出炉后首个周末#@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#@#，二手房看房量、咨询量明显增长%@%，部分新房项目营销中心人头攒动@**，有项目去化接近“日光”#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#@*，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#%*@，成为2018年以来的最高点%@@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%@%，乐有家方面未有透露@#@。乐有家方面认为****，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%*%#，乐有家对未来楼市的预测方向*@#**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%@%@。

　　从上周整体数据来看*#**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@**#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#%*@，环比下降9.9%*%*。

　　深圳市房地产中介协会表示%%*，二手房录得量虽有所下降@%%，但从绝对值看@#，仍处相对高位水平*#%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#*，深房中协从行业头部机构了解到@*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%@，成交量较上一周末增长58%#%%@。

　　从二手房在售量来看%*，二手房源在售量中止下跌态势%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%**，截至2024年5月20日*%*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%，较前一周增加213套**%@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%%@，上周五出台的政策@*%*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##**，而且托底的意味也比较重%#**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@@@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%%，贷款政策也非常友好*%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量***，都出现双位数的增长#%%%。

　　新房项目通宵卖房*@##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%**#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@%#%，也有开发商在新政后通宵卖房@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉###%，共推出129套房源@**@，销售达126套*@@，仅剩3套房源待售#@@@，去化率高达98%@%@*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示@#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米*%，前期入围客户共258批@##%@，入围比1:2#**，主推户型为122-189平的四至五房#%。

　　据深圳当地中介介绍#*@，在央行宣布新政前****#，深圳分区调整限购政策##，对市场有一定利好##*。“限购政策调整后##%*%，新房有点起色#*#*#，从我们代理的项目看*%@*@，个别的看房量是涨了30%左右@#。央行政策发布后*@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@%*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#%@。15%首付也起到了作用%%#**，一些开发商按照这个标准来收定金*#，如果一个月没有落地的话定金可以退#%#@%。”

　　据深圳中原地产监测%%@%，新政首夜*@%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%###，开盘打九二折%*%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#，新政首个周末成交48套%%*#。

　　从深圳中原地产的数据来看@@#*，新政后首个周末(5月18-19日)#%@，存量房成交双日突破50套*#*，中原找房访问量环比增长3.7倍%@，带看量环比上涨3倍@@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*@*，成交金额15亿元@*%*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@%@，上周五央行宣布新政*#@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*%%，很多开发商做出了首付15%的承诺##@#，因此相较于二手房%#**@，新房市场的表现比二手房更明显一些*@%%#。

　　郑叔伦表示@#@@，5月以来**%@，政策的力度和频率是很大的%%，也是因为之前市场降温的比较久@@%@%，一系列政策发布后*##*，积累的购买力开始释放**。另一方面是之前基数比较低%#@@*，所以各项涨幅会比较明显@*。“其实#@@#%，之前各项政策出台后*%%%@，短期内都有一定的效果#**%@，但也有一点温水煮青蛙*@*，市场也在积蓄反弹的力量#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例##*，意味着买房的门槛降低了@@%*，会促进购房者买房的欲望#@*@*。从某种程度上来说%*，也反映了风险降低%#@*。理论上来说@*，拿出来的钱越多风险就越大**%，现在等于银行共同承担风险@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#。”

　　不过%%***，也有中介认为#@，首付降低会有一定影响#@，但对购房者而言月供压力也大%@@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%%@*，降价优惠是更实际的操作*#@%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*，5月6日@%*，深圳放松7区限购政策#%@%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#@*。进入节后第二周新房继续发力@@，成交量实现“二连升”@%*#，但暂不及节前水平%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*%@。在5月17日重磅新政举措下#*，市场信心会加速恢复@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@##%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@##*，截至5月17日###@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%*@%，截至5月17日%##，消费者共咨询8945人次@@@*，涉及25个项目##*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@@，涉及21个项目*#*@，占总项目38%；最终%**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@@*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%%#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏