退租定损，到底谁说了算？

　　让租客困扰不已的“提灯定损”%%%@，也存在于租车等租赁关系中

　　退租定损%@%*，到底谁说了算？

　　阅读提示

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下%#，因退租产生的纠纷常让人困扰不已@%#%。此前%%@#，江西上饶一房东在租客退房时@@#@%，提着探照灯逐寸检查房间@@，并索赔超万元%*#*%，“提灯定损”一时间引发热议@@。不仅是房屋租赁@##@#，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中%#*。公平、合理%@@#%，才是租赁关系的基石@*%%@，判断损耗要符合一般交易习惯%@*%*。

　　“租住时还好#%@%，一到退租麻烦就来了！”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映*%@，自己在附近租了一套房子*@*，结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元%%%。

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下@%*，因退租产生的纠纷常让人困扰不已###。此前#%，江西上饶一房东在租客退房时@*@，提着探照灯逐寸检查房间%@，并索赔超万元%@%%，“提灯定损”一时间引发热议%*@*。

　　退租时#%#%，房屋损耗的判断标准谁说了算？其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况？如何构建更加和谐的租赁关系？对此*%#，记者展开了调查%*##*。

　　承租人无需为正常损耗买单

　　“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元*%%，少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶*%，要赔800元@#%*%。”雪盛告诉记者%**@*，协商后*@@%，自己向房东赔偿1500元#%#，才得以退租*#。

　　“租房时%@@*@，中介、房东可能承诺得特别好%@@#%。但最终扣不扣押金、扣多少#%**%，往往还是他们说了算@%#%。”一位有过类似经历的租客无奈地说%%%#，退租定损时双方很难平等协商@*#@%。

　　不过#@%，出租房屋时@*，房东认为自己也有难处%**#@。家住重庆红旗河沟的马先生说%@#，自己有两套房子出租*#*，数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况##%#。“收了几年的租金**#，结果还不够重新装修房子的费用#*%#。”

　　房屋在出租过程中产生损耗####*，究竟谁来担责？北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示**@@@，一大原则是@@%，承租人无需为正常的损耗买单%*#*%。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗@*##，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗@%@。出租人将租赁物交付承租人使用、收益@#%，也就认可了这种损耗%*#，并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中*%#%，所以承租人无需为正常的损耗买单#%@%*。”

　　“损耗和损坏、损毁有明显区别#@，损耗一般是指在正常使用条件下%*，产生了一些自然磨损#@#*，或者性能的下降#*%#。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说#*#，在租期比较长的情况下#*#*，椅子、沙发被坐坏了@***%，电视老化了**#，如果不是由于使用不当#@#，或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗#*，租户不需要赔偿##。

　　判断损耗要符合一般交易习惯

　　不仅是房屋租赁##%*，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中%%@*#。近日%#@*，一名大学生在视频平台反映称@@，自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6@%##，归还验车时发现车辆大灯有微小划痕@#@，租车行拒绝退还押金@%，并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯*@@@，要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元#**%*。

　　类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言**@%。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者：“如果租车开网约车%*@，到期交车时@#%，一些租赁公司也会百般挑剔#@#@*，检查出更多的车损@*#，以扣取更多的押金@%。”

　　重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为@*##*，“提灯定损”有违契约精神和公平原则@**#%，遇到纠纷时#*#*，当事人应秉持互相理解和包容的态度#%%*，妥善协商解决@@。

　　“损失的赔偿形式可以是恢复原状#%，或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿*#%#*。但赔偿要考虑经济性#**，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性#*。”莫远明说@*#@%。

　　莫远明表示#%，租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定*%#*%。如果没有约定#*@*@，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯#*%。比如@#@%%，交付和验收的标准是否统一：交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节*@，如若没有#*@，不能在退租时额外强行要求@@#。

　　公平合理是租赁关系的基石

　　“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为@#@，我觉得更多需要社会公德的制约*%#*%。漫长的维权过程%#，对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力**%。”刚刚大学毕业的陈忠说@*@@@。

　　李建认为*@@#，面对出租方的不合理索赔要求@@#，承租方不能盲目妥协***，也不能轻易放弃自己的合法权益#**。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情#@%@%，不能随意开价%**，如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估@%#*。公平、合理##，才是租赁关系的基石**。

　　“尽管租房市场较为专业化、规范化了%#**#，但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱%*。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示@*#*@，之所以出现类似情况#@*，除了合同细节等原因@**，还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关*%*%。

　　朱巍建议#*，房屋出租者、承租者要仔细验房@@#，如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决%#*%，可向住建部门、市场监督管理部门反映%%*，也可以向消协、调解机构等投诉#***#，还可以通过司法渠道维权#%@@。

　　本报记者 李国

　　(工人日报)