深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@，楼市热度提升明显#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**，新政出炉后首个周末%%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**%@@，二手房看房量、咨询量明显增长%@@，部分新房项目营销中心人头攒动*@#*，有项目去化接近“日光”%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@，新政后首个周末(5月18-19日)%**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%，成为2018年以来的最高点%@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#*，乐有家方面未有透露@*#*。乐有家方面认为*#*@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@**@，乐有家对未来楼市的预测方向##@%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%。

　　从上周整体数据来看@%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#，环比下降9.9%##@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%*#，二手房录得量虽有所下降%@#*，但从绝对值看#*@，仍处相对高位水平#*%#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##*@@，深房中协从行业头部机构了解到####，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%#@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#@#@，成交量较上一周末增长58%@#*。

　　从二手房在售量来看#%**，二手房源在售量中止下跌态势@%#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*%，截至2024年5月20日%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#*@#，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*%，上周五出台的政策**#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#，而且托底的意味也比较重%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%***，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@#@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少###，贷款政策也非常友好@%%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%，都出现双位数的增长##。

　　新房项目通宵卖房%#%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@*，也有开发商在新政后通宵卖房@@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@@%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%*，5月18日*#%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*#，共推出129套房源%%%*，销售达126套*%，仅剩3套房源待售@@*%*，去化率高达98%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%**。

　　根据公示@%@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*#，备案均价8.55万元/平方米#@%#，前期入围客户共258批%%%，入围比1:2%%@，主推户型为122-189平的四至五房#%@%。

　　据深圳当地中介介绍#@@@，在央行宣布新政前#%，深圳分区调整限购政策%@#*，对市场有一定利好#*%。“限购政策调整后@#，新房有点起色@%###，从我们代理的项目看*#%，个别的看房量是涨了30%左右*@#*。央行政策发布后#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@。15%首付也起到了作用*#@%，一些开发商按照这个标准来收定金%@##@，如果一个月没有落地的话定金可以退%%。”

　　据深圳中原地产监测#*@**，新政首夜#@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%，开盘打九二折%@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套@#。

　　从深圳中原地产的数据来看%@#**，新政后首个周末(5月18-19日)#***，存量房成交双日突破50套@@#，中原找房访问量环比增长3.7倍##**，带看量环比上涨3倍#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%，成交金额15亿元@%*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*，上周五央行宣布新政*#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#**，很多开发商做出了首付15%的承诺%@@%@，因此相较于二手房***#，新房市场的表现比二手房更明显一些%#@。

　　郑叔伦表示@*@%#，5月以来**，政策的力度和频率是很大的*%%@，也是因为之前市场降温的比较久*%#@#，一系列政策发布后*%@@#，积累的购买力开始释放##。另一方面是之前基数比较低@@%，所以各项涨幅会比较明显#@*。“其实%*#%%，之前各项政策出台后#@*，短期内都有一定的效果#*，但也有一点温水煮青蛙@*#%，市场也在积蓄反弹的力量@*#**。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#，意味着买房的门槛降低了#@*，会促进购房者买房的欲望#@。从某种程度上来说#*，也反映了风险降低*#@*@。理论上来说%##*，拿出来的钱越多风险就越大%@，现在等于银行共同承担风险%@@#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#。”

　　不过@*%#*，也有中介认为**@，首付降低会有一定影响#%%@*，但对购房者而言月供压力也大#%**#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#%，降价优惠是更实际的操作%@@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#，5月6日**@#，深圳放松7区限购政策%@%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@*@#。进入节后第二周新房继续发力%@@#@，成交量实现“二连升”##，但暂不及节前水平*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%%@。在5月17日重磅新政举措下##，市场信心会加速恢复*#**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##，截至5月17日#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**#@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@##%，截至5月17日*#，消费者共咨询8945人次*#，涉及25个项目@@%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**，涉及21个项目%%%#，占总项目38%；最终****，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**#，其中已有一套完成了“旧房”的出售**。

　　澎湃新闻记者 计思敏