深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@，楼市热度提升明显*%*@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#%@，新政出炉后首个周末@%%#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长*%#，部分新房项目营销中心人头攒动#%%*，有项目去化接近“日光”#@%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@##@，新政后首个周末(5月18-19日)####%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#%，成为2018年以来的最高点###@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%##%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%@##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@#，乐有家方面未有透露%*。乐有家方面认为*%%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*##，乐有家对未来楼市的预测方向*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*。

　　从上周整体数据来看@@@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*%%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%#%#，环比下降9.9%@@#*。

　　深圳市房地产中介协会表示@*，二手房录得量虽有所下降#%##，但从绝对值看%%*%#，仍处相对高位水平@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%#，深房中协从行业头部机构了解到*%@%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**#%*，成交量较上一周末增长58%@@@。

　　从二手房在售量来看%%@##，二手房源在售量中止下跌态势%#%#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*，截至2024年5月20日%%@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@，较前一周增加213套@#@*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策@#*@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**@*，而且托底的意味也比较重*#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#@*，贷款政策也非常友好@**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##@%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@，都出现双位数的增长**#*。

　　新房项目通宵卖房@@%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@%@，也有开发商在新政后通宵卖房@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#*@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@*%，5月18日#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%#*@，共推出129套房源**@，销售达126套%%#@@，仅剩3套房源待售#%*%%，去化率高达98%#@*#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%%。

　　根据公示#@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%*，备案均价8.55万元/平方米%%#，前期入围客户共258批@@#，入围比1:2%@#%*，主推户型为122-189平的四至五房*#%*。

　　据深圳当地中介介绍#@*@#，在央行宣布新政前##*%#，深圳分区调整限购政策%%，对市场有一定利好%*%。“限购政策调整后##，新房有点起色%@@**，从我们代理的项目看@%#**，个别的看房量是涨了30%左右@*##。央行政策发布后@%@#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府####%。15%首付也起到了作用%%@，一些开发商按照这个标准来收定金%@*，如果一个月没有落地的话定金可以退#%。”

　　据深圳中原地产监测#%#，新政首夜%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#***，开盘打九二折#*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%##@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@*，新政首个周末成交48套%@%@*。

　　从深圳中原地产的数据来看**%@%，新政后首个周末(5月18-19日)*@@%%，存量房成交双日突破50套%*@，中原找房访问量环比增长3.7倍**%*，带看量环比上涨3倍%#**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#***@，成交金额15亿元@@%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*，很多开发商做出了首付15%的承诺@#@，因此相较于二手房#@@@*，新房市场的表现比二手房更明显一些###。

　　郑叔伦表示%#@#，5月以来%##，政策的力度和频率是很大的@%#，也是因为之前市场降温的比较久@**，一系列政策发布后*%，积累的购买力开始释放@*#%%。另一方面是之前基数比较低*@%#，所以各项涨幅会比较明显#@@。“其实%##，之前各项政策出台后%*%@@，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙@*%%，市场也在积蓄反弹的力量@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*%%%，意味着买房的门槛降低了@%@%#，会促进购房者买房的欲望%*#。从某种程度上来说@%@*，也反映了风险降低#**%。理论上来说*%@*@，拿出来的钱越多风险就越大##%*%，现在等于银行共同承担风险@%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险###%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*@#@。”

　　不过%##%，也有中介认为%@@*#，首付降低会有一定影响%#*%%，但对购房者而言月供压力也大#@@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#####，降价优惠是更实际的操作@##@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@，5月6日@*，深圳放松7区限购政策##@@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%。进入节后第二周新房继续发力%@@，成交量实现“二连升”**，但暂不及节前水平%@@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@*%*。在5月17日重磅新政举措下@*，市场信心会加速恢复#@#%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*@%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#%，截至5月17日##*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@##*@，截至5月17日#*，消费者共咨询8945人次***@@，涉及25个项目%%@#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@**，涉及21个项目@%，占总项目38%；最终#@%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@**%。

　　澎湃新闻记者 计思敏