深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@**，楼市热度提升明显%#%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*#，新政出炉后首个周末**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#**，二手房看房量、咨询量明显增长##，部分新房项目营销中心人头攒动#%%@@，有项目去化接近“日光”#%##@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@%，新政后首个周末(5月18-19日)%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*，成为2018年以来的最高点*%%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**@*#，乐有家方面未有透露%%。乐有家方面认为@@**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%#%，乐有家对未来楼市的预测方向*#@#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%*%。

　　从上周整体数据来看@###，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@，环比下降9.9%#*%#。

　　深圳市房地产中介协会表示#@#@#，二手房录得量虽有所下降##@*#，但从绝对值看#@#@，仍处相对高位水平@@@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@*，深房中协从行业头部机构了解到##@#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%*，成交量较上一周末增长58%@@#%@。

　　从二手房在售量来看@@@%*，二手房源在售量中止下跌态势%@#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#，截至2024年5月20日#%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*，较前一周增加213套#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%@*，上周五出台的政策@%@@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#@，而且托底的意味也比较重%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*%@，贷款政策也非常友好#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@###，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%*%，都出现双位数的增长%**@。

　　新房项目通宵卖房%*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##，也有开发商在新政后通宵卖房@*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*##@，5月18日%**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**，共推出129套房源@@%@@，销售达126套*@@%，仅剩3套房源待售@@#%*，去化率高达98%@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%@@@。

　　根据公示*@%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%@*，备案均价8.55万元/平方米*#，前期入围客户共258批%*，入围比1:2%@@%@，主推户型为122-189平的四至五房**@。

　　据深圳当地中介介绍%@#，在央行宣布新政前%%@#，深圳分区调整限购政策@%#*，对市场有一定利好#@%%*。“限购政策调整后#*@，新房有点起色###，从我们代理的项目看**#，个别的看房量是涨了30%左右#%**。央行政策发布后*#%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@#%。15%首付也起到了作用%@%@，一些开发商按照这个标准来收定金*##，如果一个月没有落地的话定金可以退#*。”

　　据深圳中原地产监测#@**@，新政首夜@@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*，开盘打九二折%@#**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#@@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@%@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#@，新政首个周末成交48套@*%。

　　从深圳中原地产的数据来看%@#@，新政后首个周末(5月18-19日)%%@#*，存量房成交双日突破50套@#，中原找房访问量环比增长3.7倍#%，带看量环比上涨3倍*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#####，成交金额15亿元*#@*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%@@@，上周五央行宣布新政*%#@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@#，很多开发商做出了首付15%的承诺#**，因此相较于二手房@@##，新房市场的表现比二手房更明显一些*@@%。

　　郑叔伦表示@%*@%，5月以来*@@，政策的力度和频率是很大的*##%%，也是因为之前市场降温的比较久%%*%%，一系列政策发布后%#，积累的购买力开始释放##@#*。另一方面是之前基数比较低@#，所以各项涨幅会比较明显%%@。“其实@%，之前各项政策出台后#@##，短期内都有一定的效果##*@#，但也有一点温水煮青蛙#%，市场也在积蓄反弹的力量*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%*##，意味着买房的门槛降低了*@，会促进购房者买房的欲望*@@@。从某种程度上来说%@，也反映了风险降低%*%。理论上来说%*%%%，拿出来的钱越多风险就越大@@%@%，现在等于银行共同承担风险#@#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@。”

　　不过#*，也有中介认为%@%*，首付降低会有一定影响#@*，但对购房者而言月供压力也大@%#%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*%#，降价优惠是更实际的操作***%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日%*@*%，深圳放松7区限购政策%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%%**，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*#%@。进入节后第二周新房继续发力*##，成交量实现“二连升”%@#，但暂不及节前水平@%@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@#%。在5月17日重磅新政举措下%%@*，市场信心会加速恢复*@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#@*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%@#，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@，截至5月17日##%*%，消费者共咨询8945人次@%#@，涉及25个项目*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@@，涉及21个项目@%，占总项目38%；最终**#@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏