▓三亚WPT▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐河南新郑警方通报“两男子酒后骚扰女孩并殴打家长”
自从村里有了物业%%%，家住上海市浦东新区航头镇长达村的李阿姨感到便利多了：“虽说都是小事体%%*，可解决不了就没法正常生活#%*。现在只要打热线服务电话@@@，很快就有人来帮忙@@@#。”
“每天有人来收垃圾*#*，村里干净多了#%%*，孩子下班也有地方停车了……”对于村里的新事物物业公司%%，浦东新区高桥镇陆凌村张阿婆有着和李阿姨同样的感受@*。
浦东新区腹地广阔@%，村域村情复杂@%%@。当地在前些年的治理中发现#@*@，现有的治理模式不利于应对突发公共事件*%，也不利于让村民享有更优质的服务*%。为此#%%，浦东新区将“开展农村物业服务试点”列入2023年重点工作%%#。
试点以来#@*，推行效果如何？近日@*，人民网记者深入浦东新区多个镇村进行调研采访*@。
“没想到住农村*@%#，也能享受贴心物业服务！”
今年年初*#，因气温骤降@*，家住航头镇长达村的独居老人李阿姨家水管冻住了#*%，没法用水怎么办？这要搁以前@**@*，真是愁坏了##@*。
可如今不用担心了*@@#，李阿姨拨通了手机里早就存好的“帮侬修”热线电话*#*#%，不到半小时@@**，王师傅就带着工具上门了%@%#，很快为李阿姨解决了问题#*@%，还贴心提醒李阿姨**，要关紧门窗保证室温*@。
“帮侬修”物业服务社是航头镇成立的服务平台%#，从2019年就开始探索##*#，目前全镇13个村已实现全覆盖%%%@#。每个服务社由4名成员组成@*#，其中1人为镇物业应急维修特约服务站高级维修工@@，2人为村原有兼职水电工###*，1人为从本村招募的、有维修技术特长的村民%#@*，并统一配置工具、服装及身份标识牌#*#%*。
在长达村“帮侬修”物业服务社里@#，记者看到了水泵、工具箱等多种维修设备@#@*，更换水电零部件、修补瓷砖、换装增压泵等30余项服务内容“上了墙”*@%%@，服务范围及收费标准等一目了然%##。
其中*#%*，更换日光灯、更换开关等13项免收服务费#%@%#，有专业技术要求的修理漏水水管、疏通水斗、调换低水箱等21个服务项目*#@*#，按照上海市相关部门出台的标准收取一定的工时费和材料代购费%%*@@。
据不完全统计#*#，从成立到今年3月底#@%%*，“帮侬修”服务社已上门服务10380次**@#%，回访满意率达100%%#%**。“没想到住在农村@@*%@，也能享受这样实惠贴心的物业服务！”有村民感慨道@@。
除了航头镇的“帮侬修”@*#*%，康桥镇的“物管家”、惠南镇的“惠管家”、老港镇的“易修哥”等服务平台*@*，均吸纳了一批专业维修力量#%*@%，为村民提供日常生活中的水电气等维修服务***#。
“自从引进物业公司**，拖家带口的租客多了”
北蔡镇联勤村是一个远近知名的城中村*%#，毗邻上海农产品批发市�#@#%。Ｗ〈迕裰�#*%，本地人口不足千人%*@#*，外来租客却有3000多人***%@，大量外来流动人员的导入给村域治理带来不小挑战*@@。
高桥镇陆凌村也面临相同窘境*%，与高桥石化一路之隔#*#@*，是典型的城中村、厂边村*%@@，来沪人员达5000余人%*，户籍人口则只有2500人%**@*。
面对困境#%#，北蔡镇和高桥镇决定在村里推行社区物业化治理*%#%#，尝试引入专业物业公司**#*。
采访中#@#%，联勤村党总支书记沈宰元提到了一个有意思的变化：“我观察到*@##@，原本村里的租客多为单身年轻人%@，自从引进物业公司#%*#，拖家带口的租客多了#%*@，毛估估起码多了1/4###。”
为何会有这样的变化？
物业进村%@，先下力气整治村貌@%@@。3个月时间@*#*@，村宅道路焕然一新%@@*%，车子统一停进停车�***。迕裼惺驴伤媸辈Υ蚍袢认這*@@@。
要想长远治理@%#*#，单靠政府提供服务远远不够@##，必须让村民参与进来##。“象征性地向村民收取管理费”是考验物业化治理是否得到认可的直观体现*##@，也是让村民参与其中的重要抓手@*@%。
经过前期充分调研和意见征询*%%@@，当地确定了每人10元/月的管理费@@，学龄前儿童免费@%@@，小学一年级到16周岁人员5元/月*%。征得村党总支和村民代表初步同意后%#，提交村民大会表决通过*%%*。
此时*#%*%，仍有不少村民处于拒绝或观望状态*#*#@。“我们家自从上世纪80年代在这里造房子%@%，还从没听过要交管理费#@*。”李大爷坦言%@。当时抱有这样想法的人不在少数*%。
村民的质疑必须面对#@@*#，改善城中村面貌的决心也不能变*%#。沈宰元和物业工作人员常到村民家里坐坐@%@，把大家反映的问题汇总分类*@@@，揣着问题找相关部门请教*#@@。就这样@@%，问题逐一化解#%#@#，村民的信任也与日俱增###@。
从抗拒物业进村@#*，到主动缴纳管理费##，前后不过半年时间*@#%。
“现在@@#%*，村里不光环境变了#%#@%，整个氛围都不一样了！”在这里租住十几年的刘古国笑着说@*@，“每天都能看到村委和物业公司忙这忙那**，我也报名做了志愿者#%*，总要出点力**。现在家里任何问题都能打热线电话##，很快就有人来解决%%*，这10块钱花得值！”
这也就回答了前面沈宰元提到的“有意思的变化”因为对周边环境的信任感和归属感不断提升%%，村里的家庭租客越来越多了*%%。
物业公司进驻%#，会不会增加管理成本？高桥镇陆凌村党总支书记瞿算了一笔账：物业入驻前##%，村里用于保洁、绿化、垃圾短驳清运的专项经费大概有100多万；物业入驻后%#@，这笔钱省下来了*#，物业管理费每年能收约50万#**，再加上政府支持*%*%#，成本不但没增加#@%，沟通起来反而更方便了@@。“后续@#%，我们还会继续降本增效#%%*@，比如将道口改成无人值守%@@@#，技防代替人防****#，降低用工成本等*%*@。”
值得一提的是*#，自从物业进村以来*#@@，浦东农村地区治安类案件报警率、火灾警情数量平均下降73%*@@，12345市民热线诉求量平均下降60%#*%#，可谓一举多得*%%##。
“不搞一刀切%*@，把‘单选题’变成‘多选题’”
物业服务%*#%，对城市居民来说不是一个新鲜词儿*#%#*，但在农村却少有听到@#@。农村地区到底需不需要专业的物业服务？
从浦东试点的效果来看%##%*，答案显而易见%*。但在具体推行中##@，浦东新区区委组织部副部长、区委党建办主任徐可畏认为%@#，引入物业服务*%#，要因地制宜#*##@，充分考虑村庄形态、历史沿革以及管理幅度等因素@*#*#，结合村域地理位置、人口等情况%*@%*，针对不同村情*%*，开展不同模式的创新##@##。
比如##%，物业直接进驻并不适用于所有村庄%@*。因此%%#，浦东在试点基础上@#，针对不同村域村情*@*，形成了直接进驻、专项委托、精准点单三种模式%#。
“具体来说####，直接进驻模式适合城中村等地理位置相对独立的农村集中居住区@@@，整建制引入物业企业%%#%#，为村民提供全要素服务#*#%@。如果地理空间分散%%*，可以选择专项委托模式#@*#@，项目化购买服务%#@@，全部或部分委托专业性物业服务组织@%。”徐可畏介绍#**%*，“还有精准点单模式@%#%，适合地理位置分散且较难集中管理的村组@@%%@，依托应急维修平台或镇属物业公司等平台@%@@，根据村民需求‘点单’#*#@。”
此外*@#%#，徐可畏还提到了灵活点单模式*##，这种模式适合管辖区域广、管理边界交错、人员居住分散、情况复杂多元的村组*#@，立足不同需求灵活组合以上三种模式@@@@*，把“单选题”变成“多选题”@@#*。
徐可畏认为@*%@%，把握农村物业治理的正确方向#%#%，必须紧紧扭住“党建引领”这个核心@*。“比如*@%@，各镇党委、村党组织成立农村物业一体化管理领导小组等载体@**%@，将多元力量融成‘一盘棋’*%#*。”
“我们将继续紧扣党建引领基层治理实践@*##，在浦东全区正在全覆盖推进的乡村治理积分制工作中%##，把农村物业化服务工作纳入其中一起推进%%@。”尝到了农村物业化服务的甜头*%*，浦东新区农业农村委主任苏锦山表示#@%%%，浦东将通过召开推进交流会、现场观摩学习等方式*%*@@，总结推广先进经验##*，努力打造共建共治共享的乡村治理新格局@@*。(人民网记者 唐小丽)
