地产股的春天 来了吗？

　　昨天房地产行业的大事可真不少！早间#***，杭州宣布全面取消住房限购##，不再审核购房资格##%%%。杭州取消限购后*%%#，引爆了市场的情绪#%，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#%*，A股房地产个股也是涨嗨了*@*@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#%%，结果就在下午收盘后%@，就传来了西安取消限购的重磅消息#*#@#。

　　不过*#%，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%%#，各地方的政策跟进应该是在预期之内的#@，达哥在上周日的文章里专门强调过@**。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%%。

　　虽然楼市政策在持续放松*#%，但房地产周期能否扭转的核心变量**@@#，还是在于人口和居民购买力%@%。要知道上一轮房地产的置业高峰#**，正是数量庞大的80后、90后的置业期%#***，现在这个因素已经不存在了##@@。

　　但一些有产业、有就业的核心城市@@，人口应该还是会持续流入%#*。这从美国、日本、韩国的经验来看*%，都是支持这个结论的%%#@。所以#%*，房地产的全面行情@@%@#，由于人口总量的因素#@*#，或许难以再现*#%*@。但结构化的行情%%*，在一些核心城市的房价调整到位后@%@*，仍然是可以期待的##。

　　回到市场上%##%，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%%#%*，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*@#%%。房地产服务板块上涨了3.68%%*%，房地产开发板块仅上涨了1.31%###%%。

　　究其原因#%%@@，房地产服务板块主要是以物业管理为主#@**，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#@#，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%%@。对于这一点%#%#*，大家身边都有物业公司*%%*，应该是不难理解的%%*。

　　受到房地产下行周期的拖累@#@@%，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%%，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*%**，达哥觉得是有一定道理的%#**#。(张道达)

　　来源：成都商报