地产股的春天 来了吗?

发布时间:2024-05-10 11:03:48

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  昨天房地产行业的大事可真不少!早间%%#@,杭州宣布全面取消住房限购%@#,不再审核购房资格##@。杭州取消限购后@**%,引爆了市场的情绪*%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@@,A股房地产个股也是涨嗨了%@#%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*#%,结果就在下午收盘后#@##,就传来了西安取消限购的重磅消息##。

  不过*@@@@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后**@#*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@*%,达哥在上周日的文章里专门强调过*@**%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#%%。

  虽然楼市政策在持续放松*%,但房地产周期能否扭转的核心变量##%#,还是在于人口和居民购买力*###。要知道上一轮房地产的置业高峰*#,正是数量庞大的80后、90后的置业期@***,现在这个因素已经不存在了%%*。

  但一些有产业、有就业的核心城市##,人口应该还是会持续流入*@*。这从美国、日本、韩国的经验来看@#*,都是支持这个结论的#@*%。所以@#,房地产的全面行情#@@,由于人口总量的因素@%*,或许难以再现*%%%。但结构化的行情%#,在一些核心城市的房价调整到位后#@,仍然是可以期待的%#。

  回到市场上#@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*#@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@@%。房地产服务板块上涨了3.68%##,房地产开发板块仅上涨了1.31%@%。

  究其原因@%%@#,房地产服务板块主要是以物业管理为主@*%@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@%%%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#%@@@。对于这一点@@#@,大家身边都有物业公司%#%#*,应该是不难理解的@@@%。

  受到房地产下行周期的拖累*@##,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@%*@%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#@,达哥觉得是有一定道理的@*#。(张道达)

  来源:成都商报

【编辑:曹子健】
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