原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##*%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@#*，落户政策也在放松@#@@*。目前各地“因城施策”中@*#，陆续出台的房地产优化政策###，不只是顺应市场需求@@@%，背后还隐藏着“抢人大战”#@#%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%%，而且是抢人才#%%%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@。

　　5月9日%%*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%##。10余天前*%，成都市才宣布全面取消住房限购@%#@。截至目前*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#，有人在观望

　　在这些城市中%%，杭州最受关注%*%#%。5月9日上午*@#*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%，明确在杭州市范围内购买住房*#，不再审核购房资格*%*#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%@。

　　一直以来@%@，作为热点城市@%@%%，杭州的楼市较为坚挺#%，此次全面取消住房限购**@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%%#%，这也很快在股市反映出来%###。杭州新政出台的当天上午*#@*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*##*。

　　新政发布后#*@%，杭州二手房挂牌量激增@%#%。杭州贝壳研究院数据显示%@**，对比4月份单日均值*%*#，新政首日二手房咨询量增加54%*%，二手房新增买卖房源增长91%%@**%。仅5月11日%%%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%#@#*，其中*##，涨价房源180套@%**，降价房源2033套@%*#。

　　一些人的购房意愿有所上升@%#@@，新政实施后的首个周末#%，杭州不少新楼盘人头攒动#*@**。

　　另外##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%，他关注的房源价格降了不少#%#@。他说：“看着哪里都想买%%%%@。”当初*@*#，他是在房价高位的时候买的房子#%%#%，这套房价格出现了“腰斩”*@*。现在他打算将这套房卖掉@%*，作为购买新房的首付*@%，在他看来#@#@#，现在似乎正是“抄底”的时候#@##，要“把亏的挣回来”%@#@。

　　当下**@@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#####，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**@*。与此同时%#，他们也担心现在“上车”@@%*，一旦房价继续下行@*%%%，自己就成了“接盘侠”*****。

　　新政出台后的首个周末#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%%，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*@%#，这是一个亘古难题@@@。”张帆建议@*#@，购房者选中房子后*#，看砍价后的价格是否符合预期*%#%，再决定是否“上车”@%#%*。在他看来@%*，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%，在他看来%%，如果房价到了合适的位置%#%，成交量还是会起来的##%#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*#，5月9日%@，杭州新建商品房成交160套%@，较5月8日增加8套***，环比上涨5.3%%@*##，比近一周平均水平高出92.8%#@#。杭州存量房单日成交259套@*%@@，比5月8日减少9套@%，环比下降3.4%#*@，比近一周平均水平高出137.6%#%###。

　　作为西北的热点城市@#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#。多位中介表示%@，新政实施后*%@，看房者多了#@*@，但多持观望态度*##*。诸葛找房数据显示**@%，截至5月13日19时%***%，当日西安新上房源3264套#*#**，环比上涨5.73%##***，降价房源1354套%##*，环比下降0.17%#%。5月9日-11日%%*，西安降价房源数量一直在减少@#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**，超出了很多人的预料@*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#，杭州楼市又一重磅新政*#。

　　3月中旬%*%@*，杭州刚放开二手房限购%#@*。据张帆介绍#@%*，“五一”假期#%，就有外地购房团到杭州%@，当日就团购了20多套房*%。他表示#*%#，这些人团购的是限价房%@，一平方米比周边低好几千元**##。

　　高院生认为@#@@，此次杭州住房限购全面放开%%%，叠加其他配套政策%#*#*，将有利于有效需求积极释放@%#。“一方面@#%*%，购房即可落户*@@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%###，本地改善需求或得以加速释放#%*。”

　　高院生说@%@%，中指研究院监测数据显示%#%#%，今年前4个月#@#%@，杭州市区新房成交热度持续下降*%。基于此%*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%，目的在于激发更多的潜在需求#*%#。在利好政策的催化下#%#%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*%@@，从短期看#**，此次新政会起到一定的刺激效果*#*##。但是从长期来看##%**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@##*#，还有待观察*#*。在他看来%@%**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@。”

　　西安楼市同样也在承压#**%。据中指研究院统计%#，仅一季度*@#@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%，去化周期达到12.8个月#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@#%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%#，房屋库存一直波动上升*#%@。作为西部重要城市@*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#%，因此西安此轮放开也在意料之中#*%#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*@%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%，为市场注入新的动力%#@%。

　　当下%%@#，全面放开限购的城市越来越多#@@@。高院生预计@%，接下来%@*@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#%*。

　　闫金强认为*@@@#，杭州正式加入取消限购之列##@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@@##。“按照当前形势发展*@@%#，这种可能性正在逐步增加*#@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@，对其他城市而言具有较强的启发性@@%。在他看来%%*，从5月份开始%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@@。《通知》显示@*，杭州还将优化积分落户政策%%*%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户@#*%。政策发布之初%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**@#。

　　5月9日下午#%%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@%，在现有的积分落户框架内%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%@#，后续会出台具体的实施细则@*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@。

　　为了落户与投资@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**%@*，买这里@%*#，户口可以落个好位置@*@#，房子也可以出租@*%%。也有人看好“老破小”%*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@*%%，这个问题张帆被问了太多次*##@。目前%%@#，杭州还未出台具体细则*#。但不少人认为“购房积分会增加”**#%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*%。南京、成都、杭州作为新一线城市@*#，轮番下场“抢人”@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市###。截至2023年年底%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%@@。

　　杭州新政出台后两天@%，南京进一步放宽了落户条件%@@@。当日#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**@%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@*，可以直接办理落户#@@%%。

　　南京直接取消了积分落户模式@@#@。严跃进认为%#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%，但从实际执行的情况来看*@#%，只要买房且具有不动产权证书*@%*@，就可以迁户口和落户#@*@%。

　　10多天前%##，成都在全面取消限购后的第一天*%，即4月29日*%@，又支持符合条件人才申购保障性住房@#，并可享受商品住房预留房源支持政策@%#*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@#%，才有潜在购房的需求*%%*#。”Jimmy Chen表示**#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@@%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#%#*，而且是抢人才###%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%，释放消费端的需求%@#，同时##，也从供给端发力%%@@#，为购房者提供更好的产品%#%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*，加大高品质住宅供给#@%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好###@。

　　“要下力气建设好房子*%。”今年全国两会期间%@@%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%@%，住房发展%##，归根到底还是要让群众住得更好@@@。他希望*#，能够多行业跨界协同@**@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子###@@，让群众能够住得健康#@，用得安全#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@%@*。

　　“好房子”是多种多样的##%##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@，进一步加大高品质住宅供给##@%。杭州也提出推动高品质住宅供应@@，其中包括完善出让地块周边配套设施@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@*@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%@*#。值得关注的是%@%@，西安还提出*@%*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#**@%，不断提升交付满意度%*@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%**@，也要从交易和管理机制入手@%@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版