新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#%，楼市热度提升明显#@*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**@@，新政出炉后首个周末@**@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%，二手房看房量、咨询量明显增长@*#@，部分新房项目营销中心人头攒动%*@，有项目去化接近“日光”#%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@*@，新政后首个周末(5月18-19日)#***，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##%#%，成为2018年以来的最高点**#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@##%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%@*，乐有家方面未有透露#%。乐有家方面认为**%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#**#，乐有家对未来楼市的预测方向**#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**%*%。

　　从上周整体数据来看#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@**，2024年第20周(5月13日至5月19日)#***，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@，环比下降9.9%***%*。

　　深圳市房地产中介协会表示**@，二手房录得量虽有所下降%@%，但从绝对值看%@#，仍处相对高位水平%##*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%*，深房中协从行业头部机构了解到@%#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#**，成交量较上一周末增长58%**@@。

　　从二手房在售量来看@@，二手房源在售量中止下跌态势@#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*@#，截至2024年5月20日#%#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@#，较前一周增加213套#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@**#，上周五出台的政策%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@，而且托底的意味也比较重@@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@**#，贷款政策也非常友好#@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#*，都出现双位数的增长%#*%。

　　新房项目通宵卖房#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%*@#，也有开发商在新政后通宵卖房@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%，5月18日@%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#，共推出129套房源*%，销售达126套@@*@#，仅剩3套房源待售@@@#*，去化率高达98%%#*@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#。

　　根据公示@@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%##@@，备案均价8.55万元/平方米#@@，前期入围客户共258批%%@*@，入围比1:2##**，主推户型为122-189平的四至五房@%*%@。

　　据深圳当地中介介绍****，在央行宣布新政前%%@*，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好**。“限购政策调整后@@#，新房有点起色%@%*，从我们代理的项目看#*，个别的看房量是涨了30%左右%#%@。央行政策发布后*##*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%**。15%首付也起到了作用*@，一些开发商按照这个标准来收定金%%@，如果一个月没有落地的话定金可以退*@*。”

　　据深圳中原地产监测#@*@，新政首夜#%@%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**%*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@，开盘打九二折%#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#，新政首个周末成交48套%%#。

　　从深圳中原地产的数据来看##*，新政后首个周末(5月18-19日)#*@#%，存量房成交双日突破50套*%%%，中原找房访问量环比增长3.7倍#*，带看量环比上涨3倍%#%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%#*%，成交金额15亿元%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%%#%，上周五央行宣布新政##@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#%%，很多开发商做出了首付15%的承诺@%*，因此相较于二手房@#*，新房市场的表现比二手房更明显一些#*%。

　　郑叔伦表示%*@*，5月以来#@%%%，政策的力度和频率是很大的*@#@，也是因为之前市场降温的比较久%%，一系列政策发布后####，积累的购买力开始释放*%**。另一方面是之前基数比较低#*#，所以各项涨幅会比较明显@*#%*。“其实#*%%，之前各项政策出台后#@，短期内都有一定的效果*%@#，但也有一点温水煮青蛙@#*%*，市场也在积蓄反弹的力量*%%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%，意味着买房的门槛降低了%#@@*，会促进购房者买房的欲望@#@*。从某种程度上来说%@@%，也反映了风险降低**@%。理论上来说**%@，拿出来的钱越多风险就越大@*##，现在等于银行共同承担风险#@*@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的###@#。”

　　不过%@，也有中介认为***，首付降低会有一定影响#%，但对购房者而言月供压力也大*@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%##*，降价优惠是更实际的操作#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*@*，5月6日#*@，深圳放松7区限购政策%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#。进入节后第二周新房继续发力#%*，成交量实现“二连升”*%%*，但暂不及节前水平%#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*%%@。在5月17日重磅新政举措下#**@，市场信心会加速恢复#*#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%@%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%#，截至5月17日#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@@#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*##*#，截至5月17日%%#，消费者共咨询8945人次*%*%，涉及25个项目#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*@#，涉及21个项目*#@@*，占总项目38%；最终@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@##，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*%*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏