政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#%*#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%@%#，实现房地产市场的良性循环*@%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%@*，有望提振购房者信心@%，带动市场回升*@*@。

　　5月17日@*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%##，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%@*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@*##，继续坚持因城施策%#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#*%*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#**%*。

　　当天下午%%##%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%##*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%%，保交房工作力度进一步加大#%#@*，各部门综合施策#@，彰显稳定房地产市场的信心和决心#%。相信随着相关举措逐步落地见效@#，我国房地产市场将企稳回升*%，房地产市场平稳健康发展可期***。

　　保交房工作攻坚战已经打响@@##。尽管这项工作已经开展了一段时间%#，取得了一定成效@%#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%#。按照总体部署%@@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#%%%#，锁定难交付项目%##*。在摸清底数的基础上*##，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%%。这意味着#@%#%，保交房工作将更加细致%#%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##，恢复各方对新建商品住宅市场信心*#*@，实现房地产市场的良性循环*@@*。

　　保交房推进过程中%*###，资金支持必不可少@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@%。自今年1月份开始推出#%*%，目前%**#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@#。截至5月16日*@*##，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%##，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#@*#*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”**%，满足在建项目合理融资需求#%%*。

　　收购部分商品房用作保障性住房@@%*%，有助于推动消化存量商品住房%**%%。中央政治局会议提出@####，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*#*#。当前%*，推动消化存量住房十分必要*@%%*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@*##@，甚至有些城市已经出现供大于求*%@。与此同时*#，我国住房保障短板还需要补齐*#，配售和配租型保障性住房@%，均需要增加供给#@#@。根据相关政策*@，商品房库存较多城市@%*@*，政府可以需定购##@%*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@@@#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*@，也能够进一步完善我国住房保障体系%*@。中国人民银行宣布*#，保障性住房再贷款规模是3000亿元%%**%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%##，助力保交房和“白名单”机制等多重目标####。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%#，可以帮助资金困难房企解困%@@%%。当前%@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%*@@@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%*##。收回、收购这些土地@**，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*#。同时*@%@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@#%。这些土地收回、收购以后%%%*#，用于建设保障性住房%##，还可以用于建设公共配套服务设施%#@，改善周边住宅配套条件等%@*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求###**。近期#@@，购房信贷政策有诸多调整%#*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等##@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力***%，激发居民购房积极性*@，促进住房合理消费%#%。

　　可以预计@%@##，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@#@*，有望提振购房者信心@#，带动市场回升###，改善房地产企业资金状况@*#%@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)