深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**@@%，楼市热度提升明显%#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#，新政出炉后首个周末#**#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%%#%，二手房看房量、咨询量明显增长@%，部分新房项目营销中心人头攒动@*@#%，有项目去化接近“日光”%@%**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**%@，新政后首个周末(5月18-19日)%#%@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@@%，成为2018年以来的最高点###，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点###。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*，乐有家方面未有透露#@@@。乐有家方面认为*@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#%%%，乐有家对未来楼市的预测方向***##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#@#。

　　从上周整体数据来看*%*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%%%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##，环比下降9.9%**@%#。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降**#@，但从绝对值看#%*%，仍处相对高位水平*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@@，深房中协从行业头部机构了解到%@#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@*%*，成交量较上一周末增长58%*##%#。

　　从二手房在售量来看*##，二手房源在售量中止下跌态势*%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*##，截至2024年5月20日@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**#@%，较前一周增加213套#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#**#，上周五出台的政策@@%*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@##，而且托底的意味也比较重@#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市###。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%##，贷款政策也非常友好%#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@#，都出现双位数的增长##。

　　新房项目通宵卖房%@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@，也有开发商在新政后通宵卖房%@@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@##，5月18日%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@#%，共推出129套房源#*，销售达126套#**#*，仅剩3套房源待售@%#@，去化率高达98%#@*%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*。

　　根据公示**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%，备案均价8.55万元/平方米*#%**，前期入围客户共258批*@%%@，入围比1:2@@#%，主推户型为122-189平的四至五房##%。

　　据深圳当地中介介绍@%，在央行宣布新政前@%*@，深圳分区调整限购政策#*#@%，对市场有一定利好*@@#。“限购政策调整后*%*@，新房有点起色@#*%，从我们代理的项目看#@*，个别的看房量是涨了30%左右@%*#。央行政策发布后@#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*#*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#。15%首付也起到了作用#*@#，一些开发商按照这个标准来收定金*#，如果一个月没有落地的话定金可以退%%。”

　　据深圳中原地产监测#*@，新政首夜#%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批###，开盘打九二折@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*，新政首个周末成交48套#**。

　　从深圳中原地产的数据来看##**，新政后首个周末(5月18-19日)**，存量房成交双日突破50套*###，中原找房访问量环比增长3.7倍@@，带看量环比上涨3倍@*@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*@#，成交金额15亿元%*@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@@**，上周五央行宣布新政@@@%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%#，很多开发商做出了首付15%的承诺%*@%，因此相较于二手房%#*%，新房市场的表现比二手房更明显一些*%@*。

　　郑叔伦表示%%，5月以来#%@%*，政策的力度和频率是很大的%*%%，也是因为之前市场降温的比较久#*%*，一系列政策发布后**%%%，积累的购买力开始释放#@。另一方面是之前基数比较低##，所以各项涨幅会比较明显%@%*@。“其实**，之前各项政策出台后%%*@%，短期内都有一定的效果%@%，但也有一点温水煮青蛙@@#*，市场也在积蓄反弹的力量*%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*%%@，意味着买房的门槛降低了%@%#@，会促进购房者买房的欲望*%*#。从某种程度上来说**#**，也反映了风险降低%*。理论上来说*#@，拿出来的钱越多风险就越大##，现在等于银行共同承担风险%%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@@。”

　　不过**%%%，也有中介认为%#，首付降低会有一定影响@@@，但对购房者而言月供压力也大##@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%，降价优惠是更实际的操作*@*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%，5月6日*@，深圳放松7区限购政策*%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%##*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*#。进入节后第二周新房继续发力#@*，成交量实现“二连升”*%，但暂不及节前水平#*@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落##%#%。在5月17日重磅新政举措下@%@#*，市场信心会加速恢复#@*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@%@，截至5月17日%@*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日@**#，消费者共咨询8945人次*#@@，涉及25个项目#%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@%，涉及21个项目*%#，占总项目38%；最终@#*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏