新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#**%*，楼市热度提升明显**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@%，新政出炉后首个周末%#*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%，二手房看房量、咨询量明显增长@@%#，部分新房项目营销中心人头攒动*%，有项目去化接近“日光”**#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@@%%，新政后首个周末(5月18-19日)@*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*，成为2018年以来的最高点*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@**%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**#，乐有家方面未有透露#%#。乐有家方面认为*##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@#%，乐有家对未来楼市的预测方向*%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@。

　　从上周整体数据来看%@#@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##，环比下降9.9%*@#@。

　　深圳市房地产中介协会表示%@，二手房录得量虽有所下降%#%#，但从绝对值看%#%，仍处相对高位水平#@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*@##，深房中协从行业头部机构了解到#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##@@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#***@，成交量较上一周末增长58%#@%*。

　　从二手房在售量来看@%，二手房源在售量中止下跌态势*%@%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**，截至2024年5月20日#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@@，较前一周增加213套#%*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%%@，上周五出台的政策*#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##@%%，而且托底的意味也比较重@#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##*%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@*%#，贷款政策也非常友好@**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@@@，都出现双位数的增长*@*#。

　　新房项目通宵卖房#@%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@%，也有开发商在新政后通宵卖房#@*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%#@*，5月18日%%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**#@，共推出129套房源@**%，销售达126套@##**，仅剩3套房源待售**%%，去化率高达98%**%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@@%#。

　　根据公示#@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#%%，备案均价8.55万元/平方米@#%*，前期入围客户共258批#%@*@，入围比1:2%@%#，主推户型为122-189平的四至五房##@*。

　　据深圳当地中介介绍%@@@，在央行宣布新政前@%#*@，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好@#%%#。“限购政策调整后@#@@，新房有点起色**，从我们代理的项目看*@%%，个别的看房量是涨了30%左右%@#@@。央行政策发布后@*%##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*%。15%首付也起到了作用%##*，一些开发商按照这个标准来收定金#**%，如果一个月没有落地的话定金可以退#@%。”

　　据深圳中原地产监测%#@*，新政首夜%@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*#@#，开盘打九二折***@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@@#*，新政首个周末成交48套#*@%。

　　从深圳中原地产的数据来看#@#@，新政后首个周末(5月18-19日)%#*，存量房成交双日突破50套*@%**，中原找房访问量环比增长3.7倍##%#@，带看量环比上涨3倍#@%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#@#%，成交金额15亿元@*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@，上周五央行宣布新政*##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@*，很多开发商做出了首付15%的承诺@#@%，因此相较于二手房#@，新房市场的表现比二手房更明显一些#%%。

　　郑叔伦表示@%%%%，5月以来#%#，政策的力度和频率是很大的@%#，也是因为之前市场降温的比较久%%*%@，一系列政策发布后**@@@，积累的购买力开始释放#*。另一方面是之前基数比较低%%%，所以各项涨幅会比较明显@%@*#。“其实%%@，之前各项政策出台后@%*%*，短期内都有一定的效果*@，但也有一点温水煮青蛙%%%，市场也在积蓄反弹的力量##*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#*，意味着买房的门槛降低了*#@%@，会促进购房者买房的欲望%*#@。从某种程度上来说%%*@，也反映了风险降低@@。理论上来说#@，拿出来的钱越多风险就越大%###，现在等于银行共同承担风险##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险***#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#@*#。”

　　不过@@#@，也有中介认为%@%%#，首付降低会有一定影响%%%，但对购房者而言月供压力也大%*@*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@，降价优惠是更实际的操作%@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%，5月6日@@***，深圳放松7区限购政策#*#**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@**。进入节后第二周新房继续发力#@#，成交量实现“二连升”#*，但暂不及节前水平*#@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落**。在5月17日重磅新政举措下**@，市场信心会加速恢复*@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%@*，截至5月17日@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*#@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##%#，截至5月17日**#%，消费者共咨询8945人次#**%，涉及25个项目%@#%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%@，涉及21个项目*#，占总项目38%；最终@@@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@#@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏