深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##，楼市热度提升明显#@%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@*#@，新政出炉后首个周末#%%#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%@，二手房看房量、咨询量明显增长##，部分新房项目营销中心人头攒动#*，有项目去化接近“日光”%%#@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*，新政后首个周末(5月18-19日)*#@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**@@，成为2018年以来的最高点*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%##@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%####，乐有家方面未有透露@%%%#。乐有家方面认为***@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#*%#，乐有家对未来楼市的预测方向%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#**%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#*%@。

　　从上周整体数据来看*@%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#**，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@@##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@%，环比下降9.9%%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示##，二手房录得量虽有所下降@@，但从绝对值看@*@*%，仍处相对高位水平##@#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@，深房中协从行业头部机构了解到%#%#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#@@，成交量较上一周末增长58%%##%@。

　　从二手房在售量来看@@%*@，二手房源在售量中止下跌态势#*#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@*，截至2024年5月20日@##@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**，较前一周增加213套#%@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*@*，上周五出台的政策%@*@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@，而且托底的意味也比较重%#%@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#*#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#%，贷款政策也非常友好**@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*%%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@，都出现双位数的增长%#%#*。

　　新房项目通宵卖房#%@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#%##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%%*，也有开发商在新政后通宵卖房%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%@*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#*，5月18日%@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%%@%，共推出129套房源@#@，销售达126套#@#@@，仅剩3套房源待售%*，去化率高达98%@##，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%*。

　　根据公示%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@#@*，备案均价8.55万元/平方米@#，前期入围客户共258批*@@，入围比1:2#*，主推户型为122-189平的四至五房##@@。

　　据深圳当地中介介绍###*，在央行宣布新政前*@**，深圳分区调整限购政策%*#，对市场有一定利好#%。“限购政策调整后@%@@，新房有点起色#%，从我们代理的项目看*@，个别的看房量是涨了30%左右@*%。央行政策发布后#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@。15%首付也起到了作用*%*#，一些开发商按照这个标准来收定金@*@，如果一个月没有落地的话定金可以退%@#。”

　　据深圳中原地产监测*@@，新政首夜*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@@#，开盘打九二折#@@%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%#%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%#%，新政首个周末成交48套@%。

　　从深圳中原地产的数据来看%#@#，新政后首个周末(5月18-19日)@#*，存量房成交双日突破50套*@@@%，中原找房访问量环比增长3.7倍*#*@@，带看量环比上涨3倍%%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@@@，成交金额15亿元%@@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%#，上周五央行宣布新政@*@%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%@##，很多开发商做出了首付15%的承诺*%*，因此相较于二手房%%*##，新房市场的表现比二手房更明显一些**@%#。

　　郑叔伦表示#%#*，5月以来#@%#，政策的力度和频率是很大的*@**，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后%@%#，积累的购买力开始释放%#*。另一方面是之前基数比较低*@%%@，所以各项涨幅会比较明显%#。“其实#%，之前各项政策出台后*@@@@，短期内都有一定的效果%@#，但也有一点温水煮青蛙@#%，市场也在积蓄反弹的力量*%@@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@%#，意味着买房的门槛降低了%%*@，会促进购房者买房的欲望%#。从某种程度上来说%@%@#，也反映了风险降低###。理论上来说**，拿出来的钱越多风险就越大*%@%，现在等于银行共同承担风险%%*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@##%。”

　　不过@%，也有中介认为**@，首付降低会有一定影响#*##@，但对购房者而言月供压力也大%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#，降价优惠是更实际的操作*@@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%####，5月6日@%%%#，深圳放松7区限购政策*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@*#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@#。进入节后第二周新房继续发力@*@*，成交量实现“二连升”@@#，但暂不及节前水平%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#@%。在5月17日重磅新政举措下*%@*#，市场信心会加速恢复*#%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#*#，截至5月17日@*@#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%#*#，截至5月17日*%*%，消费者共咨询8945人次@*，涉及25个项目#**#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%#，涉及21个项目##，占总项目38%；最终%*@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏